Der Grundstücksmarkt im Jahr 2009

Transkript

1 Der Grundstücksmarkt im Jahr 2009 (Grundstücksmarktbericht 2010) 1

2 Inhalt 1. Institution des es 2. Internetpräsenz des es 3. Überblick über den Grundstücksmarkt 4. Unbebaute Grundstücke 5. Bebaute Grundstücke 6. Wohn- und Teileigentum 2

3 1. Institution des es Aufgaben Herstellung von Markttransparenz auf dem Grundstücksmarkt durch: Veröffentlichung von Bodenrichtwerten Veröffentlichung des Grundstücksmarktberichtes Kurzinfos für die Bürger durch ein Faltblatt Erstellung von Wertgutachten Mitglieder Bestellung durch die Bezirksregierung für 5 Jahre Architekten, Geodäten, Bau- und Immobiliensachverständige, Land- und Forstwirte, Steuerfachleute Zuständig für den außer Ratingen und Velbert 3

4 2. Internetpräsenz des es Enthält ca Bodenrichtwerte in NRW Portal der AG der Vorsitzenden der Gutachterausschüsse in NRW Beruht auf bundeseinheitlichen Standards der Geodateninfrastruktur Allgemeine Preisauskunft für Einfamilienhäuser Allgemeine Preisauskunft für Eigentumswohnungen Auskünfte auf Ebene der Stadt Abrufbar nach verschiedenen Kategorien (Lage, Größe, Baualter, usw.) Allgemeine Auskünfte kostenfrei 4

5 3. Überblick über den Grundstücksmarkt Anzahl Kauffälle in 2009 Steigerung um 3,9 % Anzahl der Kauffälle unbebaute Grundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum Gesamt Jahr 5

6 3. Überblick über den Grundstücksmarkt Geldumsatz 580,4 Mio. in 2009, Rückgang um rd. 17 % Mio unbebaute Grundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum Jahr 6

7 3. Überblick über den Grundstücksmarkt Flächenumsatz 486,8 ha in 2009, Anstieg um rd. 64 % ha Jahr unbebaute Grundstücke bebaute Grundstücke 7

8 3. Überblick über den Grundstücksmarkt Allgemeines Marktgeschehen 92 % der Käufer waren Privatpersonen 56% der Käufer kamen aus den Städten, wo sie kauften Eigentumswechsel erfolgt überwiegend durch Kauf (96%) Es gab 98 Zwangsversteigerungen ( + 3 zu 2008) 8

9 3. Überblick über den Grundstücksmarkt 9

10 4. Unbebaute Grundstücke Trend Anstieg der Kauffälle um 10% Rückgang des Geldumsatzes um 27% auf das Niveau 2005 Stagnation der Preise für unbebaute Wohngrundstücke lediglich leichter Anstieg in Erkrath und Haan von 2% Stagnation der Preise für Geschosswohnungsbau Stagnation der Preise für baureife Gewerbe- und Industriegrundstücke 34 % des Geldumsatzes in Langenfeld, je rd. 14% in Heiligenhaus und Monheim a.r. und nur 6 % in Wülfrath 23 % der Kauffälle in Langenfeld, je rd. 16 % in Hilden und Mettmann und nur 6 % in Wülfrath 60% des Marktgeschehens erfolgt im Südkreis!! 10

11 4. Unbebaute Grundstücke Hilden und Haan liegen unter top ten in NRW bei Wohngrundstücken Durchschnittswerte in 2008: Köln 780 /m², Düsseldorf 630 /m², Aachen 440 /m², Meerbusch 420 /m², Hilden 380 /m² Maximum in Hilden: 420 /m² Dorothea Erxleben Str. Maximum in Haan: 440 /m² im Musikantenviertel Durchschnittliches Bodenrichtwertniveau für Wohnbauflächen, Gewerbelagen im Zuständigkeitsbereich unverändert Durchschnittliches Bodenrichtwertniveau für Citylagen ebenfalls unverändert 11

12 4. Unbebaute Grundstücke Häufigkeit der Quadratmeterpreise Anzahl bis >400 /m² 12

13 Ratingen Heiligenhaus Mettmann Wülfrath Velbert Erkrath Hilden Haan Monheim a. R Langenfeld

14 5. Bebaute Grundstücke Allgemeines Marktgeschehen Traditionell größter Geldumsatz aller Marktanteile hier 382 Mio. : - 22 % Flächenumsatz: 18 % Hinweis auf Rückgang Geldumsatz bei: Geschäfts- und Verwaltungsgebäude: - 34 % Gewerbe- und Industriegebäude: - 52% Mehrfamilienhäuser: - 43% Umsatzschwerpunkte Langenfeld 81 Mio. bei 288 Kauffällen Hilden 64 Mio. bei 186 Kauffällen Erkrath 64 Mio. bei 162 Kauffällen 14

15 5. Bebaute Grundstücke Allgemeines Marktgeschehen Marktanteile im Teilmarkt bebaute Grundstücke Mehrfamilienhäuser 7% Geschäfts- und Verw altungsgebäude 4% Gew erbe- und Industrieobjekte 4% Sonstige bebaute Grundstücke 4% Ein- und Zw eifamilienhäuser 81% 15

16 5. Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser (Neubauten) Freistehend: Reihenhäuser / Doppelhaushälften Stadt Gebäudeart Ø Kaufpreis [ ] Erkrath Reihenhaus ,- Doppelhaushälfte - Haan Reihenhaus ,- Doppelhaushälfte ,- Heiligenhaus Reihenhaus ,- Doppelhaushälfte - Hilden Reihenhaus - Doppelhaushälfte - Stadt Gebäudeart Ø Kaufpreis [ ] Langenfeld Reihenhaus ,- Doppelhaushälfte ,- Mettmann Reihenhaus ,- Doppelhaushälfte - Monheim a.r. Reihenhaus ,- Doppelhaushälfte ,- Wülfrath Reihenhaus ,- Doppelhaushälfte ,- 16

17 5. Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser (Gebrauchtimmobilien) Durchschnittswerte (Im Marktbericht Gliederung nach Baujahresgruppen) Ø Kaufpreis [ ] Stadt Erkrath ,- Haan ,- Heiligenhaus ,- Hilden ,- Langenfeld ,- Mettmann ,- Monheim a.r ,- Wülfrath ,- 17

18 5. Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser Häufigkeit der Kaufpreishöhen bei Ein- und Zweifamilienhäusern Anzahl der Kauffälle bis > 500 Kaufpreis in T 18

19 6. Wohn- und Teileigentum Allgemeines Marktgeschehen 1421 Kauffälle: +6,4%, davon mind. 16% über Makler 148,2 Mio. Umsatz: +2 %, davon 39% in Langenfeld und 29% in Hilden Relation der Marktsegmente von Wohn- und Teileigentum Umw andlungen 6% Neubauten 11% Weiterverkäufe 83% 19

20 6. Wohn- und Teileigentum Preisniveau von Neubauten (Steigerung von 5%) Durchschnittliche Preise für Neubauten Erkrath 2.470,- Haan Langenfeld 2.420, ,- Langenfeld Monheim a.r , ,- Erkrath Mettmann 2.260, ,- Monheim a.r. Haan 2.210, ,- Mettmann Hilden 2.180, ,- Heiligenhaus Heiligenhaus 2.150, ,- Hilden Wülfrath 1.910, ,- Wülfrath Gesamt 1.920, ,- Gesamt 2.480,- 0,- 500, , , , , ,- /m² 0,- 500, , , , , ,- /m ² Wohneinheiten in Seniorenzentren: 1.590,- /m² im Schnitt 20

21 6. Wohn- und Teileigentum Preisniveau von Weiterverkäufen (Anstieg von 1%) Abhängig von Baujahr der Wohnung Abhängig von Wohnungsgröße Weitere Abhängigkeiten: Art der Wohnanlage (Hochhäuser, Einzelanlage) Wohnlage Durchschnittliche Preise für Weiterverkäufe Langenfeld Hilden Haan 1.110, , , , , , , , ,- Mettmann Erkrath Monheim a.r. Wülfrath Heiligenhaus Gesamt 0,- 500, , , ,- /m ² 21

22 6. Wohn- und Teileigentum Trend von Wohnflächen bei Neubauten 110 Wohnfläche [m²] Neubauten Berichts jahr 22

23 6. Wohn- und Teileigentum Trend der Zimmeranzahl bei Eigentumswohnungen 4 Zimmer je Wohnung 3,5 3 2,5 Neubauten Weiterverkauf/Umw andlung Berichts jahr 23

24 6. Wohn- und Teileigentum Garagen, Tiefgaragen, Stellplätze Tiefgarage Garage Stellplatz Erstverkauf , ,- Wiederverkauf 5.500, , ,- Monatsmiete

25 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 25