Ihr Büro an der Havelspitze! Wasserstadt Spandau

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Lieselotte Brodbeck
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1 Ihr Büro an der Havelspitze! *Wasserstadt Spandau* Rauchstr. 31, Berlin Eckdaten Bezirk: Berlin-Spandau Grundstücksfläche: ca ,00 m² Mietfläche: ca. 88,55 m² Ansprechpartnerin: Courtage: Mietpreis: Heike Walter keine nach Absprache Seite 1 von 8

2 Makroökonomische Daten Einwohnerzahl (12/2015) Fläche (ca.) 891,68 km² Kaufkraft je Einwohner (2016) Kaufkraftindex (2016) 93 Arbeitslosenquote (12/2016) 9,2 % Makrostandort Berlin ist die neue und alte Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland mit rund 3,5 Millionen Einwohnern. Keine weitere Metropole wächst derzeit so rasant wie Berlin. Die Hauptstadt entwickelt sich wirtschaftlich und politisch gleichermaßen nachhaltig. Berlin hat viele Gesichter und Geschichten zu erzählen. Durch Berlin verlaufen diverse Autobahnen und Bundesstraßen, wie die A 100, A 114, A 104, A 103 sowie die B 1, B 2, B 5, B 96, B 96a, B 101, B 109 und die B 158. Die regionale Erreichbarkeit in andere Stadtbezirke ist als hervorragend einzustufen. Der Hauptbahnhof ist der Haupthaltepunkt im Schienennetz der Deutschen Bahn in Berlin. Des Weiteren verfügt die Stadt über die Fernbahnhöfe Gesundbrunnen, Zoologischer Garten, Spandau, Potsdamer Platz, Südkreuz, Jungfernheide sowie Lichterfelde-Ost. Darüber hinaus wird der öffentliche Personennahverkehr mit 15 S-Bahnlinien, 10 U-Bahn-, 22 Straßenbahn-, 150 Bus- und 6 Fährlinien realisiert. Berlin besitzt zwei internationale Flughäfen: den Flughafen Tegel sowie den Flughafen Schönefeld. Mikrostandort Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet in dem Berliner Stadtbezirk Spandau, welcher rund Einwohner zählt. Durch die idyllische Lage auf der Havel-Halbinsel ist der Standort zu einem beliebten Wohngebiet geworden. Das direkte Einzugsgebiet verbessert sich zusehends durch Fertigstellung neuer Einfamilienhaus-Siedlungen. Mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleister sind in unmittelbarer Umgebung ansässig. Darüber hinaus befindet sich das Objekt verkehrsgünstig nahe den Autobahnauffahrten A 10 und A 100, welche in wenigen Autominuten passierbar sind. Der Flughafen Berlin-Tegel liegt ca. 8,4 km Seite 2 von 8

3 (13 Autominuten) und der Flughafen Berlin-Schönefeld in ca. 35,9 km (30 Autominuten) entfernt. Der Hauptbahnhof Spandau ist in 7 Autominuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Laden in nur wenigen Gehminuten. Objektbeschreibung Bei der gepflegten Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 1999 fertiggestellte, 6-geschossige Wohnanlage, welche überwiegend wohnungswirtschaftlich genutzt wird. Sie wurde in konventioneller Bauweise aus Stahlbetonbauteilen, Mauerwerk und WDVS-Fassade mit begrünten Dächern erstellt. Die Anlage beinhaltet ca Wohneinheiten. Die Anzahl der Tiefgaragenstellplätze beträgt ca. 131, die Anmietung erfolgt nach Absprache. Die Ankermieter des Objekts und Nachbarmieter der vakanten Mietfläche sind das Bezirksamt Spandau, der neue Servicepoint der Berlinovo sowie eine Fahrschule. Weitere Unternehmen in der näheren Umgebung sind unter anderem Netto, Penny, ALDI, Edeka E-Center, REWE, Rossmann, eine Apotheke, ein Schwimmbad, Bäcker Steinecke und weitere Branchen. Die Mietfläche mit ca. 88,55 m² befindet sich im EG und wurde bisher als Büro genutzt. Ausstattung Die Fläche ist komplett ausgebaut und beinhaltet eine kleine Teeküche Ca. 3 m Schaufensterfront mit Sichtschutz Geflieste WC-Anlage Bodenbelag aktuell: Laminat und Teppichboden Zahlreiche Steckdosen und IT-Dosen sowie Deckenbeleuchtung, Odenwalddecke Mieterwünsche können berücksichtigt werden Seite 3 von 8

4 Umgebungskarte Seite 4 von 8

5 Stadtplan Seite 5 von 8

6 Lageplan Seite 6 von 8

7 Grundriss Seite 7 von 8

8 Objektfotos Seite 8 von 8

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