I N H A L T S V E R Z E I C H N I S

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Christoph Lenz
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2 PLANUNGSGRUPPE SKRIBBE-JANSEN GMBH Generalplanung Ingenieurbauwerke Bauleitplanung Freianlagen Landschaftsplanung Verkehrsplanung Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige Diplomingenieure Landschaftsarchitekten I N H A L T S V E R Z E I C H N I S 1. Lageplan Bestand Plan Nr Lageplan Erweiterung Glass House Plan Nr Projektbeschreibung 4. Übersicht der vorhandenen und geplanten Verkaufsflächen 5. Fotos bestehendes Glass House Planungsgruppe Skribbe-Jansen GmbH Gildenstr. 2s Geschäftsführer Amtsgericht Münster Tel. 0251/ Münster Volker Jansen HR B 6631 Fax 0251/ Postfach Kirsten Jansen Steuer-Nr. 336/ 5724/ skribbe.jansen@pgsj.de Münster

5 3. PROJEKTBESCHREIBUNG Die IKEA Verwaltungs GmbH plant am Standort Dortmund die Errichtung eines Glashouseanbaus an das bestehende Einrichtungshaus. Auf ca m² Bruttogrundfläche sollen ca m² Vk-Fläche und ein Bistro entstehen. Bei den geplanten Flächennutzungen im Glashouse handelt es sich im Einzelnen um folgende Sortimente: 450 m² Vk Pflanzen 200 m² Vk Töpfe (G.P.K) 100 m² Vk Rattanmöbel 120 m² Vk Outdoor-Living-Möbel 380 m² Vk Saisonmöbel 190 m² Vk Saisonartikel (Zentrenrelevant) 190 m² Vk Saisonartikel (Sonstige) 100 m² Bistrofläche Die Gesamtnutzfläche beträgt m², die aber zum Teil aus Flächenverlagerungen aus dem bisherigen Einrichtungshaus (EH) resultiert. So soll das bisherige Angebot an Pflanzen (249,70 m²) aus dem EH in das Glashouse verlagert, die freiwerdenden Flächen durch Umverteilung der Sortimentsgruppen in der Markthalle ersetzt werden. Durch die geplante Erhöhung der VK einzelner Warengruppen erhöhen sich die Randsortimente von derzeit 4.021,51 m² im Bestand im zulässigen Rahmen der Festsetzung des Bebauungsplanes Lü171n, 1. Änderung, auf m². Die geplante Bistrofläche auf 100 m² ist den Serviceflächen als zusätzlicher Restaurantbereich zuzuordnen. Hier sind m² zulässig, von denen bisher nur m² ausgeschöpft sind. Durch die Erweiterung ist jedoch eine Erhöhung der VK-Fläche der Kernsortimente über die zulässige Größe von m² unvermeidbar. Derzeit sind ,42 m² VK mit Kernsortimenten belegt, künftig wird diese VK auf 851,51 m² erhöht. Die zulässige VK wird damit um 592,93 m² überschritten. Im Ergebnis führt die Glashouseerweiterung zu folgenden Veränderungen gegenüber den Festsetzungen des Bebauungsplanes: Zulässige Gesamtverkaufsfläche ,00 m² (= 100 %) Aktuelle VK-Flächen im Bestand./ ,93 m² somit noch nicht ausgeschöpfte VK-Fläche ,07 m² geplante VK-Erweiterung Glashouse ohne ,00 m² Bistro Vk-Flächenüberschreitung + 592,93 m² (=3,68 %) Wie oben erläutert, bezieht sich die VK-Flächenüberschreitung im wesentlichen auf die Kernsortimente. Lediglich im Sortiment Pflanzen und bedingt durch Töpfe in der Sortimentengruppe Haushaltswaren, Küchenbedarf, Glas, Porzellan, Keramik etc., kommt es zu einer Überschreitung. Dabei werden die festgesetzten Randsortimente von max ,00 m² VK eingehalten. Die Genehmigung für die o. g. Verkaufsflächenüberschreitungewird auf dem Wege der Befreiung gem. 31 (2) BauGB beantragt.

6 PLANUNGSGRUPPE SKRIBBE-JANSEN GMBH 4. ÜBERSICHT DER VORHANDENEN UND GEPLANTEN VERKAUFSFLÄCHEN Generalplanung Ingenieurbauwerke Bauleitplanung Freianlagen Landschaftsplanung Verkehrsplanung Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige Diplomingenieure Landschaftsarchitekten Sortimente Bestand Zulässig gem. Bebauungsplan Erweiterung Kernsortimente ,42 m² m² Randsortimente: 1. Haushaltswaren, Küchenbedarf, Glas, Porzellan, Keramik, Geschenkartikel, Bilder und Kunstgemälde./. Haushaltswaren, Küchenbedarf./. Glas, Porzellan, Keramik./. Geschenkartikel, Bilder./. Kunstgewerbe./. Wege, Showflächen 1.237,50 m² (335,00 m²) (170,00 m²) (253,50 m²) (231,00 m²) (248,00 m²) 1.250,00 m² (max. 500m²) (max. 500 m²) (max. 500 m²) (max. 500 m²) m² Rattanmöbel m² Outdoor-Living-Möbel m² Saisonmöbel m² Saisonartikel (Kernsortiment) + 61,51 m² Kernsortiment 851,51 m² Kernsortiment + 200,00 m² (Töpfe) 2. Haus- und Heimtextilien, Tischwäsche, Gardinen, Bettwaren./. Haus- und Heimtextilien, Tischwäsche, Gardinen./. Bettwaren./. Wege, Showflächen 1.048,45 m² (535,45 m²) (260 m²) (253 m²) 1.050,00 m² (max. 750 m²) (max. 500 m²) 3. Farben, Lacke, Tapeten, Teppiche, Teppichböden, harte Fußböden./. Farbe, Lacke, Tapeten in SB-Halle/Kassenzone./. Teppiche, Teppichböden, harte Fußböden in EG Markthalle./. Wege, Showflächen 510,90 m² (50,00 m²) (356,90 m²) (104,00 m²) 900,00 m² 4. Beleuchtungskörper und Zubehör./. Beleuchtungskörper und Zubehör./. Wege, Showflächen 615,96 m² (468,96 m²) (147,00 m²) 650,00 m² 5. Elektrokleingeräte, Elektrokleingeräte./. Elektrokleingeräte, Elektrokleingeräte./. Wege, Showflächen 55,00 m² (35 m²) (20 m²) 250,00 m² 6. Pflanzen./. Pflanzen./. Wege. Showflächen 7. Spielwaren./. Spielwaren im Musterzimmer./. Wege, Showflächen im Musterzimmer 8. Lebensmittel./. Lebensmittel in SB Halle/Kassenzone 249,70 m² (216,70 m²) (33,00 m²) 193,00 m² (153,00 m²) (40,00 m²) 111,00 m² (111,00 m²) 250,00 m² 200,00 m² 150,00 m² + 200,30 m² Pflanzen + 190,00 m² Saisonartikel (Zentrenrelevant), aufgeteilt auf die Sortimentsgruppen GPK, Haus- und Heimtextilien und Leuchten sowie + 188,19 m² Randsortimente aufgeteilt auf übrige Sortimentsgruppen 9. Fliesen, Sanitär, Keramik Summe Randsortimente Gesamtsumme VK Kern- und Randsortimente 0,00 m² 4.021,51 m² ,93 m² 100,00 m² 4.800,00 m² ,00 m² 778,49 m² 1.630,00 m²

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