Einfamilienhaus im Bungalowstil in exklusiver Lage von Senftenberg! * Wohnkeller, Garage, Terrasse, Garten *

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1 Einfamilienhaus im Bungalowstil in exklusiver Lage von Senftenberg! * Wohnkeller, Garage, Terrasse, Garten * Objektart Einfamilienhaus / Bungalowstil Baujahr 1973 Straße Badstraße 28 PLZ_Ort Senftenberg Kaufpreis ,00 Gesamtfläche 200 m 2 Grundstücksfläche 780 m 2 Wohnfläche 100 m 2 (ohne Keller) Garagen 1 Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat Energieausweis Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis Befeuerung / Energieträger Erdgas Endenergieverbrauch 218,97 kwh/(m 2. a)

2 Objektbeschreibung Zum Kauf angeboten wird ein Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem 780 m 2 großem Grundstück in zentrumsnaher, ruhiger Lage von Senftenberg. Die Entfernung zum Hafen beträgt 700 m und zum Stadtzentrum (Markt) mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas ca. 400 m. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 100 m 2, wobei der Keller (100m 2 ) zusätzlich als Wohnraum genutzt werden kann. Neben dem komplett umfriedeten Grundstück mit Pkw-Zufahrt verfügt das Objekt über eine Garage (Dach 2014 neu) und einen schönen Garten. Es besteht die Möglichkeit einen direkt angrenzenden Pachtgarten mit Gebäude zu übernehmen. Erschlossen ist das Objekt ortsüblich mit den Medien Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas, Telekommunikation (Telefon, DSL). Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre umfangreich saniert, unter anderem: das Dach inklusive Dachrinnen, Fenster und Jalousien, die Gas-Heizung, Wasser und Abwasser, Elektrik, die Fassade inklusive Dämmung sowie der Innenausbau und die Installation eines zusätzlichen Schornsteins für den Kaminofen. Beginnend im Eingangsbereich, gelangt man in einen Flur, in welchem sich die Treppe zum Kellergeschoss befindet. Von diesem Flur, findet man den Weg in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Diese wären, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein zur Wohnküche offen gehaltenes Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrassenausgang, ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC und drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Im Kellergeschoß, welches auch vom Garten aus begehbar ist, befinden sich die Medienanschlüsse und die Heizungsanlage des Hauses, ein Bad mit Badewanne (Whirlpool), WC und Waschtisch, sowie 5 weitere Räume zur freien Gestaltung und Nutzung.

3 Ausstattung Hier nur einige Ausstattungsmerkmale des Objektes. - Vollkeller - Terrasse mit Gartenzugang - Tageslichtbad (Dusche, Waschtisch, WC) -Bad im Keller (Whirl-Wanne, Waschtisch, WC) - Kaminofen (Schornstein 2014 neu) - Einbauküche - Fliesen-, Parkett- und Laminat-Böden - Isolierglasfenster mit Jalousien - Gaszentralheizung (Klöckner ca.1998) mit Warmwasserspeicher (Vaillant) Heizkörper inkl. Rohre, sowie Wasser- und Abwasserleitungen 2014 erneuert - TV, Telefon- und Internetanschlüsse - Garage (Dach 2014 erneuert) - Garten mit Brunnen Rundum bietet ihnen diese gut ausgestattete und gepflegte Kaufimmobilie, attraktiven Wohnraum zur Selbstnutzung oder Vermietung in zentrumsnaher und doch ruhiger Lage. Wir können ihnen hier leider nur einen ersten Eindruck vermitteln. Am besten sie machen sich ein Bild vor Ort. Unter den angegebenen Kontaktdaten können sie jederzeit einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Nico Matern Tel.: 0163 / immobilien@matern-makler.de

4 Wohnhaus Rückansicht

5 Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer Küche Küche

6 Bad Bad Eingang / Flur Arbeitszimmer Schlafzimmer 1 Kellertreppe

7 Bad (Keller) Bad (Keller) Keller Keller Heizkessel Warmwasserspeicher Elektroverteilung

8 EXPOSÉ I MMOBILIEN Terrasse Terrasse Garten

9 Grundrisse Die Grundrisse dienen nur zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten und sind nicht 100% maßgerecht.