Objekt: Nähe Rennerod: Handwerker aufgepasst, freistehendes Einfamilienhaus mit Scheune und Garten

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1 Nähe Rennerod: Handwerker aufgepasst, freistehendes Einfamilienhaus mit Scheune und Garten Wohnfläche 115 m² Grundstücksfläche 862 m² Nutzfläche 200 m² Baujahr 1930 Zimmeranzahl 4 Garage 1 Terrasse 1 Energiedaten in Vorbereitung Tel.: 0611/

2 Nähe Rennerod: Handwerker aufgepasst, freistehendes Einfamilienhaus mit Scheune und Garten Kaufpreis: Provision für Käufer 3,57% Erfolgshonorar inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer Hauskategorie Einfamilienhaus Baujahr 1930 Bauphase Haus fertiggestellt Objektzustand Renovierungsbedürftig Letzte Renovierung 2015 Qualität der Ausstattung einfach Zimmer 4 Bezugsfrei ab nach Absprache Etagenanzahl 2 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche 115 m² Grundstücksfläche* 862 m² Nutzfläche 200 m² Keller Gäste-WC Parkflächenanzahl 2 Parkplatztyp Garage

3 Nähe Rennerod: Handwerker aufgepasst, freistehendes Einfamilienhaus mit Scheune und Garten Adresse Emmerichenhain Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Energie Heizungsart Befeuerungsarten Energieausweistyp Energieverbrauch enthält Warmwasser Energieeffizienzklasse Zentralheizung Gas ist beantragt Keine Angabe

4 Beschreibung Freistehendes im Jahr 1930 massiv erbautes Einfamilienhaus mit Scheune. Die Immobilie hat einen Bruchsteinkeller, die Außenwände sind aus Ziegelstein, verputzt und gestrichen. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wurde schon teilrenoviert. Sie verfügt über 115 m² Wohnfläche die sich über zwei Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, ein großes Zimmer, eine Küche, von der man auch Zugang auf die Terrasse hat (Südwest Ausrichtung), WC sowie eine Speisekammer. Im Obergeschoss sorgen Flur, drei Schlafzimmer, sowie ein Duschbad für genügend Raum. Zu dem Objekt gehört auch einen großer Garten. Das Nebengebäude ist eine früher genutzte Scheune, diese kann ausgebaut werden. Ausstattung Das Satteldach des Hauses ist mit Schindeln beschlagen und zum Wohnraum hin nicht gedämmt. Die Immobilie wurde teilweise modernisiert im Bereich, Elektrik, Fenster, und Heizung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Die sanitäre Einrichtung im Erdgeschoss wurde entfernt und muss erneuert werden. Anschlüsse für Abwasser und Brauchwasser sind vorhanden. Mit der Innenrenovierung wurde teilweise schon begonnen, muss aber noch fertiggestellt werden. Die Fenster des Hauses sind isolier verglaste Kunststofffenster, im Erdgeschoss mit Rollläden. Die Innentüren sowie Zargen sind aus Holz und lackiert. Die Decken des Hauses sind teilweise mit neuen, hellen Paneelen versehen. Die Innentreppe ist aus Holz. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Lage Die Gemeinde Emmerichenhain gehört zur Verbandsgemeinde Rennerod. Rennerod liegt im Westerwald an der Bundesstraße 54 (B 54) zwischen Limburg an der Lahn im Süden und Siegen im Norden und wird vom Holzbach durchflossen. Nordöstlich der Stadt befindet sich der 612,6 m hohe Alsberg, etwa drei Kilometer nordnordöstlich die Breitenbachtalsperre, welche den Breitenbach (östlicher Nister-Zufluss) aufstaut. In Rennerod befinden sich Kindertagesstätten sowie die Steinsberg-Grundschule sowie die Realschule Plus Hoher Westerwald. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Herborn an der Bundesautobahn 45 Dortmund Aschaffenburg, etwa 20 Kilometer entfernt und die Anschlussstelle Montabaur A 3 (Köln Frankfurt am Main) ca. 35 Kilometer entfernt. In Rennerod finden sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Fachärzte und Apotheken.

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6 ANSPRECHPARTNER Naspa Immobilien GmbH Susanne Linden Agentur Westerwald Wiesenweg Westerburg Tel.: 0611/ Fax: 02663/ Mail:

7 WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: Naspa Immobilien GmbH Agentur Westerwald Wiesenweg Westerburg Tel.: 0611/ Fax: 02663/ mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B.: einen mit der Post versandten Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Bitte beachten Sie die schriftliche Form sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Inhalte Ihres Widerrufs als Hinweis für Sie zusammengestellt (siehe unten). Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Form und Inhalt des Widerrufs 1. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung ; 2. Bestellt am /erhalten am ; 3. Ihren Namen; 4. Ihre vollständige Anschrift; 5. Ihre Unterschrift; 6. Datum. Erklärungen des Verbrauchers Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere ( 356 Abs. 4 BGB) Kundendaten Ort, Datum Unterschrift

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