EINFAMILIENHAUS. Sehr gut exponierte Lage in Achim Baden! Kaufpreis: , VH

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1 WOITYSAK IMMOBILIEN Achim - Baden Außenansicht des Objektes. EINFAMILIENHAUS Sehr gut exponierte Lage in Achim Baden! Immobilie: freistehendes rot verklinkertes Einfamilienhaus Baujahr: 1997 Anschrift: Prof.-Westermann-Str Achim/Baden Wohnfläche: ca. 221 m 2 zzgl. ca. 58 m 2 Nutzfläche Kaufpreis: , VH Grundstücksgröße: ca. 863 m 2 Zimmeranzahl: 9 Zimmer Lieferung: individuell vereinbar Im Falle eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 5,95 %), bezogen auf den notariellen Kaufpreis, an.

2 direkt am Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage weiße Kunststofffenster mit Isolier-Verglasung alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet alle Terrassenelemente haben zusätzliche Sicherheitsbeschläge DIE IMMOBILIE: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein grundsolides, freistehendes, verklinkertes Einfamilienhaus. Die Eigentümer haben sehr viel Wert auf die Auswahl der hochwertigen Materialien gelegt. Im EG befinden sich der Eingangsbereich, eine wenn gewünscht separate Einliegerwohnung mit Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein separater Abstellraum. Herzstück der Hauptwohnung ist eine sehr großzügige Wohnküche inklusive Einbauküche mit Zugang zur Veranda und in den toll angelegten Garten. Weiterhin gibt es ein Bad, zwei Abstellräume und einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Der Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltet und mit schönen Sitzbereichen versehen, sodass man zu jeder Tageszeit ein lauschiges Plätzchen in der Sonne oder im Schatten finden kann. Das geräumige Einfamilienhaus bietet jede Menge Wohnraum und Rückzugsmöglichkeiten, auch im Garten.

3 Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2001 In der großzüzigen Wohnküche befindet sich eine Einbauküche. Über eine großzügige geschlossene Treppe erreicht man das 1. OG. Hier befinden sich fünf Zimmer, zwei Abstellräume und eine große Loggia mit einem tollen Blick in den Garten. Das Zimmer 2 (lt. Plan) könnte optional in ein großes Bad umgebaut werden, die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Alle Bäder haben großzügige Fenster und Tageslicht. Die Böden im 1. OG sind mit neuwertigem Laminat ausgelegt. Eine Dachbodentreppe ermöglicht den Zugang auf den Dachboden, der komplett begehbar ist und ideal als Abstellfläche genutzt werden kann. Im EG befindet sich ein separater Heizungsraum mit einer Vissmann- Heizungsanlage aus Der schmiedeeiserne Zaun grenzt das Grundstück zur Straße ab. Die Räumlichkeiten im 1. OG eröffnen viel Freiraum zur Umgestaltung, beispielsweise zur Ergänzung eines weiteren Bades.

4 DIE LAGE: Die Infrastruktur ist hervorragend, Schulen oder Kindergärten sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schöne Natur mit ausgeprägten Wiesen befindet sich in direkter Nachbarschaft und garantiert einen hohen Freizeitwert. Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße. Die Lage bietet kurze Anbindungen an Schulen und Geschäfte. SONSTIGES: Alle Angaben wurden von uns nach besten Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir haften nicht für Angaben des Verkäufers und für die uns überlassenen Unterlagen. Eine Gewähr übernehmen wir nicht. Dieses Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines notariellen Kaufvertrages vom Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 5,95 %), bezogen auf den notariellen Kaufpreis, an uns zu zahlen ist. Für zusätzliche Informationen, auch hinsichtlich der eventuellen Finanzierung, sowie für eine Innen.- und Außenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

5 RUHIGE LAGE IM GRÜNEN: 1 N 3 Professor - We s t e r m ann-stra ProfessorWestermannStraße ße Der Ortsteil Baden im niedersächsischen Achim ist geprägt von der weitläufigen Wesermarsch. Grünflächen, fast vor der Haustür gelegen, laden zu Ausflügen und Spaziergängen ein. Das Schloss Etelsen begeistert mit Kulturprogramm und gepflegter Parkanlage. Aber auch die Infrastruktur für die alltäglichen Dinge lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeite sind in knapp 5 Minuten fußläufig erreichbar. Restaurants und Sportvereine sind ebenfalls vorhanden. Der Ortskern mit Bahnhof ist nur etwa einen Kilometer entfernt, ideal für Berufspendler. Leher Heerstraße Bremen Telefon: (0421) Telefax: (0421) info@woitysak.de

6 UNTERGESCHOSS: GRUNDRISS DER IMMOBILIE Keller 9,54 m 2 GESAMT 9,54 m 2

7 ERDGESCHOSS: EW Bad 5,90 m 2 EW Schlafzimmer 12,29 m 2 EW Küche 8,32 m 2 EW Wohnzimmer 22,67 m 2 EW Flur 3,97 m 2 NUTZFLÄCHEN: Heizung 3,04 m 2 Abstellraum West 2,63 m 2 Abstellraum Ost 1 2,25 m 2 Abstellraum Ost 2 5,09 m 2 Garage 29,17 m 2 Flur 1 4,57 m 2 Flur 2 3,13 m 2 Flur 3 5,76 m 2 Bad 4,69 m 2 HWR 5,17 m 2 Küche 29,86 m 2 Veranda 25 % 4,02 m 2 N Maßstab 1 : 100 GESAMT 42,18 m 2 GESAMT 110,35 m 2

8 OBERGESCHOSS: Zimmer 1 5,90 m 2 Schlafzimmer 12,29 m 2 Zimmer 2 8,32 m 2 Flur 22,67 m 2 Zimmer 3 3,97 m 2 NUTZFLÄCHEN: Wohnzimmer 4,57 m 2 Abstellraum West 2,63 m 2 Loggia 3,13 m 2 Abstellraum Ost 2,25 m 2 GESAMT 110,35 m 2 GESAMT 5,85 m 2 Maßstab 1 : 100 N