Statistische Berichte Kaufwerte landwirtschaftlicher Grundstücke in Nordrhein-Westfalen

Transkript

1 Information und Technik Nordrhein-Westfalen Geschäftsbereich Statistik Statistische Berichte e landwirtschaftlicher Grundstücke in Nordrhein-Westfalen Bestell-Nr M , (Kennziffer M I j/09) wwwitnrwde

2 e landwirtschaftlicher Grundstücke in Nordrhein-Westfalen Bestell-Nr M (Kennziffer M I j/09)

3 Herausgegeben von Information und Technik Nordrhein-Westfalen, Geschäftsbereich Statistik Mauerstraße, 406 Düsseldorf Postfach , Düsseldorf Telefon Telefax 0211 Internet: Erschienen im Mai 2010 Alle Statistischen Berichte finden Sie als PDF-Datei zum kostenlosen Download in unserer Internet-Rubrik Publikationen Information und Technik NRW, Düsseldorf, 2010 Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet

4 Inhalt Vorbemerkungen 5 Seite Tabellenteil 1 Veräußerungen landwirtschaftlicher Grundstücke Veräußerungen (ohne Gebäude und ohne Inventar) nach landwirtschaftlichen Nutzung 9 Veräußerungen (ohne Gebäude und ohne Inventar) nach Größenklassen der Ertragsmesszahlen 9 4 Veräußerungen nach kreisfreien Städten und Kreisen 10 e landwirtschaftlicher Grundstücke in NRW

5 4 Zeichenerklärung (nach DIN ) r nichts vorhanden (genau null) Zahlenwert unbekannt oder geheim zu halten berichtigte Zahl e landwirtschaftlicher Grundstücke in NRW

6 5 Vorbemerkungen Allgemeines Die Statistik der e für landwirtschaftliche Grundstücke wird seit 1974 durchgeführt Sie erfasst alle Kauffälle von veräußerten Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung, von denen angenommen werden kann, dass sie in übersehbarer Zeit weiterhin landwirtschaftlich genutzt werden Auch Kauffälle von Betriebsgrundstücken im Sinne des 99 Abs 1 Nr 2 BewG sind in diese Statistik einbezogen Darunter versteht man den Grundbesitz von gewerblichen Betrieben, soweit er wenn er von dem gewerblichen Betrieb losgelöst wäre einen landwirtschaftlichen Betrieb oder Forstbetrieb bilden würde (Beispiel: landwirtschaftliche Versuchsbetriebe von Industrieunternehmen) Kauffälle, die neben der landwirtschaftlichen Nutzung auch Flächen anderer Nutzungen bzw anderer Nutzungsteile oder anderer Vermögensarten umfassen, werden nur dann in die Statistik einbezogen, wenn davon ausgegangen werden kann, dass von dem Kaufpreis mehr als 90 % auf die landwirtschaftlichen Nutzung entfällt Nicht in die Statistik einbezogen werden: a) Eigentumsübergänge auf Grund von Flurbereinigungen, Enteignungen und Zwangsversteigerungen, b) Grundstückserwerb von Todes wegen oder durch Schenkung, durch Nachlassteilung, durch Änderung des ehelichen Güterstandes, Erwerb von Verwandten in gerader Linie, c) Grundstücksflächen innerhalb des Gebietes eines Flächennutzungs- oder Bebauungsplanes einer Gemeinde, die als baureifes Land, Rohbauland, Industrieland, Land für Verkehrszwecke oder Freiflächen (z B Parkanlagen, Spielplätze) verkauft werden Die Angaben über derartige Grundstücke sind in die Statistik der e von Bauland (Statistischer Bericht e von Bauland in Nordrhein-Westfalen, Bestell- Nr M16) einbezogen Bei der Interpretation der Ergebnisse ist zu berücksichtigen, dass die errechneten Durchschnittswerte durch die Gliederung nach qualitativen Merkmalen zwar an Aussagekraft gewinnen, andererseits aber bei oftmals geringer Zahl der Kauffälle Zufallseinflüsse nicht immer ausgeschaltet werden können Die Veränderungen der Durchschnittsergebnisse müssen daher stets in Verbindung mit der Zahl der Kauffälle und der Größe der dazugehörigen Fläche gesehen werden Abweichungen in den Summen ergeben sich durch Runden der Zahlen Begriffsbestimmungen Die umfasst die volle Flächengröße des Grundstücks (bzw sämtlicher Grundstücke) eines Kauffalles ohne Rücksicht auf die Nutzung landwirtschaftlichen Nutzung (FdIN) Die umfasst nur diejenigen Flächen eines Kauffalles, die nach den Rechtsvorschriften für die Einheitsbewertung zur landwirtschaftlichen Nutzung gehören Das sind im Wesentlichen Flächen des Ackerlandes und des Grünlandes Die durchschnittlichen e werden aus den Preisen berechnet, die für jeden einzelnen Kauffall ermittelt werden Die Preise je Kauffall umfassen neben dem gezahlten Geldbetrag auch den in Euro ausgedrückten Wert aller vom Käufer zugunsten des Veräußerers vertraglich aufzubringenden grundstücksbezogenen Leistungen (Restwert von übernommenen, noch nicht getilgten Hypotheken und Wert eines etwaigen Tauschgrundstücks) Bei wiederkehrenden Leistungen (Renten, Altenteil, Wohnrecht) ist deren Kapitalwert, bei übernommenen Lastenausgleichsabgaben deren Zeitwert angesetzt Die kraft Gesetzes auf der Veräußerungsfläche ruhenden Abgaben und Leistungen sind in den Angaben über den Preis nicht enthalten, es sei denn, dass die Käuferin oder der Käufer Zahlungsrückstände der Veräußerin oder des Veräußerers übernommen hat Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vermessungskosten, Genehmigungsgebühren oder Maklerlohn werden nicht in die Preisangaben zu dieser Statistik einbezogen Ertragsmesszahl (EMZ) Die EMZ kennzeichnet die naturale Ertragsfähigkeit des Bodens aufgrund der natürlichen Ertragsbedingungen Sie wird anhand der Ergebnisse der amtlichen Bodenschätzung berechnet und bildet die Grundlage für die Einheitsbewertung und damit für die Besteuerung des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens e landwirtschaftlicher Grundstücke in NRW

7 6 Art des veräußerten Grundstücks Bei den Kauffällen wird zwischen folgenden Arten unterschieden: a) Flächen ohne Gebäude und ohne Inventar Dazu zählen auch Stückländereien sowie diejenigen Flächen, die von den zum Zeitpunkt des Verkaufs weiterhin existenten Betrieben veräußert werden (Abverkäufe), b) Flächen mit Gebäuden und mit Inventar, c) Flächen mit Gebäuden, aber ohne Inventar Die Fälle, bei denen Flächen ohne Gebäude, aber mit Inventar veräußert werden, sind bei der Aufbereitung mit den Kauffällen von Flächen ohne Gebäude und ohne Inventar zusammengefasst worden e landwirtschaftlicher Grundstücke in NRW

8 7 Tabellenteil e landwirtschaftlicher Grundstücke in NRW

9 8 1 Veräußerungen landwirtschaftlicher Grundstücke 1974 Jahr Veräußerungsfälle landwirtschaftlichen Nutzung () insgesamt Durchschnittliche je Veräußerungsfall Ertragsmesszahl Anzahl ha EUR EUR ha 100 Insgesamt ,93 2,00 1,60 1, ,95 1,91 1,82 1, ,92 2,01 1,96 1, ,93 1,93 1,86 1, ,77 1,82 1,90 2, ,72 1,85 1,97 1, ,87 darunter ohne Gebäude und ohne Inventar ,62 1,55 1, ,57 1,79 1,73 1, ,78 1,83 1,84 1, ,89 1,87 1,88 1, ,79 1,76 1,81 1, ,99 1,70 1,82 1, ,83 1,81 e landwirtschaftlicher Grundstücke in NRW

10 2 Veräußerungen (ohne Gebäude und ohne Inventar) nach landwirtschaftlichen Nutzung 9 landwirtschaftlichen Nutzung von bis unter ha Jahr Veräußerungsfälle landwirtschaftlichen Nutzung () insgesamt Durchschnittliche je Veräußerungsfall Ertragsmesszahl Anzahl ha EUR EUR ha 100 0,1 0, ,17 0,18 0,17 0, , , , , , ,41 1,42 1,39 1, , ,06 3, ,09 5 und mehr , 9,71 9,37 9, Veräußerungen (ohne Gebäude und ohne Inventar) nach Größenklassen der Ertragsmesszahlen Größenklasse der Ertragsmesszahlen in 100 Ertragsmesszahlen von bis unter je ha landwirtschaftlichen Nutzung Jahr Anzahl Veräußerungsfälle ha landwirtschaftlichen Nutzung () insgesamt EUR EUR Durchschnittliche ha je Veräußerungsfall Ertragsmesszahl 100 Unter ,88 2,12 1,97 1, , , , , ,70 1,95 1,90 1, , , 1, ,92 60 und mehr ,90 2,14 1,88 1, e landwirtschaftlicher Grundstücke in NRW

11 10 4 Veräußerungen nach Verwaltungsbezirken Verwaltungsbezirk Jahr Veräußerungsfälle landwirtschaftlichen Nutzung () insgesamt Durchschnittliche je Veräußerungsfall Ertragsmesszahl Anzahl ha EUR EUR ha 100 Kreisfreie Städte Düsseldorf 3 0,63 0, ,21 2 Duisburg 1 Essen ,95 7,95,38, , , Krefeld ,39 16,06 15,08 9,58 7,39 16,06 15,08 9, ,06 1,00 1,37 0, Mönchengladbach ,87 15,87,89,89 39,63 39,63 19,76 19, , , , , Mülheim an der Ruhr Oberhausen Remscheid , 5,09 15, 6,42 7, 5,04 15, 6, , 1,26 1,11 0, Solingen ,66 3,62 18,73 18,73 7,64 7, 6,36 5, , , , , Wuppertal ,58 10,34 32,27,59 4, 10,15 30,42 39, ,90 2, 3,80 3,94 40 Kreise Kleve ,87 367,15 310, 367,58 205,31 366,59 309,57 364, , 2,72 2,31 2, Mettmann ,73 31,94 70,40 65,87 134,68 126, 133,71 126, , , 7 5, , e landwirtschaftlicher Grundstücke in NRW

12 Noch: 4 Veräußerungen nach Verwaltungsbezirken 11 Verwaltungsbezirk Jahr Veräußerungsfälle landwirtschaftlichen Nutzung () insgesamt Durchschnittliche je Veräußerungsfall Ertragsmesszahl Anzahl ha EUR EUR ha 100 Noch: Kreise Rhein-Kreis Neuss ,37 181,24 127,63 117,08 84,37 181,05 127,63 116, ,72 2,70 1,66 1, Viersen ,95 28,95,60 140,26, 139,84 176,97 176, , ,53 1, , Wesel , 283,81 177,66 1,88 170,75 282,53 175,74 141, ,80 1,95 1,79 1, Reg-Bez Düsseldorf ,01 0, ,64 1 0, ,82 995, , , , , , , Kreisfreie Städte Aachen ,16 3,11 3,16 3, ,05 1,04 46 Bonn ,04 5,03 5,58 5, 4,52 3,99 1,83 1, , , , , Köln Leverkusen ,80 1, ,30 58 Kreise Aachen ,92 93,99 185,06 181,07 158,63 1,91 1, 141, , , , , Düren ,41 339,64 163,01 101,87 2,41 331, 162,42 101, ,27 3,25 1,80 1, Rhein-Erft-Kreis ,40 290,40 1,92 231,18 1,79 231,18 323,02 323, , ,10 2, , Euskirchen ,42 378,77 396,10 298,41 240,30 376,83 386,95 292, , 1,95 1,61 1,71 46 e landwirtschaftlicher Grundstücke in NRW

13 12 Noch: 4 Veräußerungen nach Verwaltungsbezirken Verwaltungsbezirk Jahr Veräußerungsfälle landwirtschaftlichen Nutzung () insgesamt Durchschnittliche je Veräußerungsfall Ertragsmesszahl Anzahl ha EUR EUR ha 100 Noch: Kreise Heinsberg ,57 1, ,85 1, 290,85 1, , 1, , ,41 0, ,93 62 Oberbergischer Kreis , 1,29 199,62 2,83 132,36 1,71 196, 239, ,79 1,12 1,28 1, Rhein-Berg Kreis ,16 13,95 21,12 83,35 20, 81,95 86,95 81, , ,02 6, , Rhein-Sieg-Kreis ,96 218,74 225,94 146,37 101, 214,42 219,97 1, ,79 0,87 0,93 0, Reg-Bez Köln , 1 274, , , , ,53 1 5,17 1 7, , , , , Kreisfreie Städte Bottrop 2 Gelsenkirchen Münster ,24 31,31 19,19 20,18 31,00 19, ,52 2,58 2, Kreise Borken ,34 219,67 263,97 274,58 198,85 217,76 261,52 273, ,21 2,04 2,34 2, Coesfeld , 157, 255,04 255,04 229,29 229,29 222,86 222, , , , ,97 40 Recklinghausen ,18 11,08 33,90 63,14 13,18 11,08 33,90 62, ,65 1,58 1,41 2, Steinfurt 1 340,97 340, , ,91 429,81 210,91 429, , 3, ,81 330, ,40 34 e landwirtschaftlicher Grundstücke in NRW

14 Noch: 4 Veräußerungen nach Verwaltungsbezirken 13 Verwaltungsbezirk Jahr Veräußerungsfälle landwirtschaftlichen Nutzung () insgesamt Durchschnittliche je Veräußerungsfall Ertragsmesszahl Anzahl ha EUR EUR ha 100 Noch: Kreise Warendorf ,77 236,94 198,69 117,84 284, 234,78 198,39 117, , 2,80 2,72 2,66 42 Reg-Bez Münster ,01 885, , , , , , , , , , , Kreisfreie Stadt Bielefeld ,82 8,98 4,32 41, 22,11 8,86 4,32 40, ,21 1,27 0,62 2, Kreise Gütersloh ,98 171,15 246, 236,63 124,74 168, 241,29 231, ,23 2,19 2, 2, Herford ,32,10 75,07 114,17 74,14 113,87 97,34 96, , ,18 1, , Höxter ,64 180, 274,00 3,17 140,89 179,18 272,72 3, ,39 2,13 1,88 2,27 Lippe ,74 109,36 280,04 280,04 424,18 424,18 295,60 295, , , , ,98 42 Minden-Lübbecke ,99 203,08 323,04 368,02 206,42 202,75 321,66 367, ,08 2,36 2,02 2, Paderborn ,88 259,64 360,86 371,52 352,05 368,00 295, 293, , ,38 1, , Reg-Bez Detmold , , , ,75 914, , , , ,04 2,16 2,16 2,09 Kreisfreie Städte Bochum Dortmund ,09 31,33 26,75 64,14 1,09 31,33 26,75 64, ,27 2,24 2,23 2,92 60 e landwirtschaftlicher Grundstücke in NRW

15 14 Noch: 4 Veräußerungen nach Verwaltungsbezirken Verwaltungsbezirk Jahr Veräußerungsfälle landwirtschaftlichen Nutzung () insgesamt Durchschnittliche je Veräußerungsfall Ertragsmesszahl Anzahl ha EUR EUR ha 100 Noch: Kreisfreie Städte Hagen , 28, ,60 7, , ,27 37 Hamm ,31 8,95 92,29 21,31 8,95 92, ,64 1, 4, Herne 2 Kreise Ennepe-Ruhr-Kreis ,40 4,40 5,17 5,17 16,88 16,75 6,58 6, , , , ,10 34 Hochsauerlandkreis ,01 91,85 1,00 1,26 1,59 91,64 153,66 1, ,86 1,70 1,57 1, Märkischer Kreis ,98 58,00 39,00 104, 38,77 104,09 53,97 53, , ,34 1, , Olpe ,31 4,98 52,57 62,,31 4,98 52,28 62, ,08 0,41 0,86 0, Siegen-Wittgenstein ,16 69,93 30,92 30,71 74,06 73,97 101,73 101, , , , , Soest ,19 379,75 279,82 283,91 331,19 379,63 279,82 283, ,33 2, 2, 2, Unna ,94 81,94,14 179,,14 179, 202,86 202, , ,35 9, , Reg-Bez Arnsberg ,69 6,35 917, ,30 767,06 646, 916, , ,58 1,87 1,74 1,68 Nordrhein-Westfalen , 5 901, , , ,94 5 8, , , ,85 1,97 1,85 1,87 e landwirtschaftlicher Grundstücke in NRW

16 15 Veröffentlichungen e landwirtschaftlicher Grundstücke in NRW

17 Veröffentlichungen zur Entwicklung von Preisindizes sowie zu en von Bauland und landwirtschaftlichen Grundstücken Verbraucherpreisindex für Nordrhein-Westfalen Inhalt: Aktuelle Entwicklung auf der Basis 2005 = 100; langfristige Entwicklung auf der Basis 2005 = 100; langfristige Entwicklung auf verschiedenen Basisjahren Monatliche Ergebnisse für das Land, Deutschland und EU Bestellnummer: M12 Fachliche Auskünfte zu dieser Veröffentlichung erteilen Ihnen gerne Ulrich Schmitt unter der Tel-Nr , ulrichschmitt@itnrwde und Alfons Menke unter Tel-Nr , alfonsmenke@itnrwde Preisindizes für Wohn- und Nichtwohngebäude, Instandhaltung und Straßenbau in Nordrhein-Westfalen Inhalt: Preisindizes für Wohn- und Nichtwohngebäude, Instandhaltung, Straßenbau und Ortskanäle (Basis 2005 = 100); Preisindizes und Messzahlen für ausgewählte Bauleistungspreise (Wohngebäude), Bauleistungen am Bauwerk nach verschiedenen Basisjahren Vierteljährliche Ergebnisse für das Land und Deutschland Bestellnummer: M14 Fachliche Auskünfte zu dieser Veröffentlichung erteilen Ihnen gerne Hans-Dieter Heinrichs unter der Tel-Nr , hans-dieterheinrichs@itnrwde und Nicole Mezei unter der Tel-Nr , nicolemezei@itnrwde e von Bauland in Nordrhein-Westfalen Inhalt: e von Bauland nach Grundstücksarten, Baugebieten und Gemeindegrößenklassen Vierteljährliche Ergebnisse für das Land Bestellnummer: M15 Inhalt: e von Bauland nach Grundstücksarten, Gemeinde- und Grundstücksgrößenklassen, Baugebieten, gruppen sowie nach Veräußerern und Erwerbern Jährliche Regionalergebnisse für Regierungsbezirke, kreisfreie Städte und Kreise Bestellnummer: M16 Fachliche Auskünfte zu dieser Veröffentlichung erteilt Ihnen gerne Hans-Dieter Heinrichs unter der Tel-Nr , hans-dieterheinrichs@itnrwde e landwirtschaftlicher Grundstücke Inhalt: Veräußerungen landwirtschaftlichen Grundbesitzes; Veräußerungen (ohne Gebäude und ohne Inventar) nach landwirtschaftlichen Nutzung und nach Größenklassen der Ertragsmesszahlen, Veräußerungen nach Verwaltungsbezirken Jährliche Regionalergebnisse für Regierungsbezirke, kreisfreie Städte und Kreise Bestellnummer: M17 Fachliche Auskünfte zu dieser Veröffentlichung erteilt Ihnen gerne Hans-Dieter Heinrichs unter der Tel-Nr , hans-dieterheinrichs@itnrwde Alle Statistischen Berichte finden Sie als PDF-Datei zum kostenlosen Download im Internet unter wwwitnrwde in der Rubrik Publikationen