Exposé. Einfamilienhaus in Brunsbek OT Kronshorst Idyllisches modernes Einfamilienhaus. Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus.

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1 Exposé Einfamilienhaus in Brunsbek OT Kronshorst Idyllisches modernes Einfamilienhaus Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Daniel Maak Mobil: Brunsbek OT Kronshorst Schleswig-Holstein Deutschland Baujahr 1976 Zustand modernisiert Grundstücksfläche 1.044,00 m² Schlafzimmer 3 Zimmer 4,00 Badezimmer 1 Wohnfläche 124,00 m² Garagen 1 Nutzfläche 139,00 m² Stellplätze 1 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Grundstück 1044 m², Wohnfläche 124 m² plus Vollkeller komplett ausgebaut und 25 m² Nutzfläche in der Garage. 4 Zimmer, Küchen-, Wohn-, Essbereich hell und offen gestaltet. Flur, Küche und Eltern Schlafzimmer mit hochwertigen Fliesen. 2 schöne und geräumige Schlafzimmer im Erdgeschoss. Dieser vielversprechende Bungalow besticht durch seine großzügige und ansprechende Raumgestaltung. In 2016 wurde das Haus durch ambitionierte Sanierungsmaßnahmen und das Einbringen von hochwertigen Ausstattungsmaterialien umfangreich erneuert und modern aufgewertet. Ursprünglich wurde dieses Einfamilienhaus 1975, in massiver und sehr solider Bauweise errichtet. Der erste Eindruck des Hauses ist zeitlos wie auch zurückhaltend und bietet mit seiner hellen Fassade, dem gepflegten Vorgarten und der großzügigen Auffahrt einen ansprechenden Anblick in der grünen Umgebung. Das rechteckig geschnittene Grundstück hat eine Größe von m². Neben dem freistehenden Einfamilienhaus ist das Grundstück mit 1 Garage (eine mit zusätzlichem Garten-Abstellraum und Stromanschluss) bebaut. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Brunnen, der für die Wasserversorgung dient. Die nach Süden ausgerichtete Sonnen- Terrasse bietet unbegrenzte Möglichkeiten, dieses idyllische Wohnen zu genießen. Aufgrund der Grundstücksgröße und baurechtlichen Gegebenheiten ist eine Erweiterung der Wohnfläche durch Aufstockung oder Anbau denkbar. Die unterschiedlichen Bauoptionen können im Rahmen einer Bauvoranfrage mit dem Bauamt geklärt werden. Ausstattung Fußboden: Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kronshorst der Gemeinde Brunsbek. Die Nachbarschaft ist von großzügigen Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Objekten geprägt. Weitläufige Felder unterstreichen die Idylle des Ortes. Die Autobahn A1 mit der Auffahrt Stapelfeld liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Direkt in Brunsbek befindet sich ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung. Die Grundschule in Stapelfeld und weiterführende Schulen u.a. in Trittau und Barsbüttel sind bequem mit Schulbussen zu erreichen. Supermärkte in Rahlstedt, Siek oder Trittau lassen sich in wenigen Minuten erreichen, auch das Einkaufszentrum in Hamburg-Rahlstedt ist nicht weit entfernt. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit dem PKW nur eine knappe halbe Stunde und die Ostseebäder sind in ca. 40 Minuten zu erreichen. Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten: Pferdeställe und Koppeln, Sportvereine, Tennisclub, Schützenverein, Golfplätze. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 2/11

3 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 195,00 kwh/(m²a) F Exposé - Galerie Seite 3/11

4 Exposé - Galerie Haus/Garten Garten Seite 4/11

5 Küche Bad Seite 5/11

6 Flur Schlafzimmer 2 Seite 6/11

7 Eltern Schlafzimmer Wohnzimmer Seite 7/11

8 Wohnen/Essen Schlafen 3 Seite 8/11

9 Mehrzweckraum Hobby Seite 9/11

10 Esszimmer Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Erdgeschoss Kellergeschoss Seite 11/11