Exposé. Doppelhaushälfte in Bremen OT Horn Provisionsfreie, sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Bremen-Horn/ Oberneuland.

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1 Exposé Doppelhaushälfte in Bremen OT Horn Provisionsfreie, sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Bremen-Horn/ Oberneuland. Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte Verkauf: Ansprechpartner: Thomas Swolana Bremen OT Horn Bremen Deutschland Baujahr 2006 Übernahme nach Absprache Grundstücksfläche 258,00 m² Zustand gepflegt Etagen 3 Schlafzimmer 3 Zimmer 5,00 Badezimmer 1 Wohnfläche 131,00 m² Stellplätze 2 Nutzfläche 6,00 m² Heizung Zentralheizung Energieträger Gas Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Es handelt sich um ein modernes, hochwertiges, lichtdurchflutetes Doppelhaus in bevorzugter, familienfreundlicher Lage in Bremen-Horn/ Oberneuland mit einer sinnvollen Grundrissaufteilung. Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie von dem großzügigen, zentralen, gefliesten Eingangsbereich in das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum, die Küche sowie das Wohnund Esszimmer. Die Einbauküche der Marke ALNO ist mit einer Kochinsel mit Dunstabzugshaube und den Markengeräten offen gestaltet. Vom Wohnbereich erreichen Sie die gemütliche, in den Süden ausgerichtete, ca. 20 m² große Sonnenterrasse mit moderner Alu-Terrassenüberdachung und den Garten. Durch die nahezu optimale Ausrichtung des Grundstücks bietet der Garten an schönen Tagen viel Sonne von morgens bis abends. Die Terrassenüberdachung wurde im Jahr 2016 professionell aufgestellt. Die insgesamt 12 dimmbaren LED-Lichter und die Seitenwand sorgen auch an dunklen und regnerischen Tagen für ein schönes Ambiente und trockene Füße. Über eine Buchentreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Gästezimmer und das Badezimmer befinden. Das helle Badezimmer ist mit 2 Fenstern, Mosaikfliesen, einem modernen Doppelwaschbecken mit schönem großen Spiegel (2016 neu), separat schaltbarer Decken- und Wandleuchten, einer Dusche, einer Toilette und einer Badewanne ausgestattet. Für das wohlige Raumgefühl und für warme Füße sorgen hier eine Fußbodenrücklaufheizung sowie ein moderner Handtuchheizkörper. Der Dachboden ist ausgebaut und verfügt über drei VELUX-Fenster. Der Wohnbereich sowie das Obergeschoss sind mit einem Echtholzparkett ausgelegt. Das geräumige Gartenhaus mit nebenstehendem Fahrradschuppen aus Aluminium sowie der Abstellraum unter der Treppe bieten genügend Stauraum. Ausstattung Im Flur des Obergeschosses befindet sich in der Nische ein Einbauschrank mit mehreren, tiefen Regalen. Ebenfalls bietet die Nische in dem Eingangsbereich mit passendem Schrank ausreichend Platz zum Verstauen. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit einem abschließbaren Fenstergriff ausgestattet. Zudem wurden bei allen Fenstern im kompletten Haus bis auf die VELUX-Fenster im Jahr 2016 Rollläden nachgerüstet, zur Terrasse hin elektrisch (manuell per Knopfdruck oder per Funkfernbedienung steuerbar). Der Hauswirtschaftsraum bietet genug Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner und ist mit einem Einbauschrank ausgestattet. Das Haus wird von einer Zentralheizung mit Gas-Brennwertwandkessel mit 110-Liter- Warmwasserspeicher und Zirkulationskreislauf der Marke Buderus versorgt. Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Seite 2/11

3 Sonstiges Wir bitten um eine schriftliche, erste Kontaktaufnahme von nur ernstgemeinten Interessenten. Wir bitten Makler, von einer Kontaktaufnahme abzusehen. 1-Satz-Mails wie "Was ist letzte Preis?" werden nicht beantwortet. Bezug nach Rücksprache voraussichtlich ab Dezember 2018 möglich. Bei ernsthaftem Interesse liegen selbstverständlich auch noch weitere Unterlagen vor (Grundrisse, Flurkarte, Baubeschreibung, Energieausweis, Wohn- und Nutzflächenberechnung). Lage Das Objekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage mit freistehenden Häusern und Doppelhäusern ähnlichen Baustils in Bremen-Horn/ Oberneuland angrenzend an den Achterdiek. Die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Zahnärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Rhododendron-Park sind zu Fuß gut erreichbar. Die Autobahnauffahrten Vahr bzw. Horn der A27 werden in wenigen Minuten erreicht. Da die Anfrage bezüglich der Entfernung zum öffentlichen Nahverkehr sehr hoch ist - folgende Ergänzung: Die Buslinie 33/34 kann in 8-10 Minuten zu Fuß erreicht werden, die Straßenbahnlinie 4 (bei Lestra) in ca. 20 Gehminuten oder mit dem Bus. Der Bahnhof Oberneuland ist wenige Bus-Stopps entfernt. Die Autobahn (A27) ist keine 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/11

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 77,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Offene Küche Seite 4/11

5 Exposé - Galerie Aufgang 1. Etage Gäste-WC Terrasse Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Garten Eltern-Schlafzimmer Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Eltern-Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Kinderzimmer 2 Badezimmer Seite 8/11

9 Exposé - Galerie Aufgang Dachgeschoss Eingangsbereich/ Diele Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/11