Exposé. Reihenendhaus in Darmstadt Baubeginn ist erfolgt! Einfamilienhaus in Waldrandnähe mit Dachterrasse in Eberstadt!

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1 Exposé Reihenendhaus in Darmstadt Baubeginn ist erfolgt! Einfamilienhaus in Waldrandnähe mit Dachterrasse in Eberstadt! Objekt-Nr. OM Reihenendhaus Verkauf: Ansprechpartner: Erich Fuchs Telefon: Darmstadt Hessen Deutschland Baujahr 2018 Übernahme nach Absprache Grundstücksfläche 265,00 m² Übernahmedatum Etagen 3 Zustand Erstbezug Zimmer 4,00 Wohnfläche 124,42 m² Nutzfläche 30,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Stellplätze 1 Energieträger Luft-/Wasserwärme Heizung Fußbodenheizung Seite 1/7

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Dieses Haus bietet Platz für groß und klein, junge Paare und Familien mit Kindern. Ihr neues Haus bietet drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, einen großen Wohn- Essbereich, ein schickestageslicht-gäste-wc im Erdgeschoss, Vollkeller, elektrische Rollläden, eine sonnige Dachterrasse u. v. m.. Durch eine energiesparende Luft- Wasserwärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung wird das Haus mit wohliger Wärme zu extrem niedrigen Heizkosten versorgt. Diese, also Ihre eigene Heiztechnik, bewahrt Sie vor unvorteilhaften gemeinschaftlichen Heizungsanlagen in Fremd- oder Gemeinschaftseigentum. Zusätzlich erhält das Haus eine passive Kühlung für die heißen Sommertage. Der Erwerb erfolgt provisionsfrrei direkt vom Eigentümer. Ausstattung Im Kaufpreis sind bereits enthalten: - das Grundstück inkl. Stellplatz - das Haus inklusive Vollkeller - Beantragung etwaiger staatlicher Fördermittel - geringe Bauzeit - Architekten- und Statikerleistung - Planung und Bauantrag, inkl. Bauleitung - Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB - Massivhaus - Stein auf Stein gemauert - Ausführung des Kellers als Weiße Wanne - Wärmedämmverbundsystem - gebaut nach dem neuen Wärmegesetz inkl. Luft-Wasserwärmepumpe - inklusive passive Kühlung, für die warmen Sommermonate - Fußbodenheizung im gesamten Erd- Ober- und Dachgeschoss, und im Kellerflur - Fenster mit 5-Kammer Profil - elektrische Rollladenantriebe - großzügige, lichtdurchflutete Zimmer - großes ansprechendes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne fertig gefliest Seite 2/7

3 - exklusives Gäste-WC mit Tageslicht und fertig gefliest - massive Vollholztreppe - Aluminium Haustüre - inklusive Hausanschlüsse (Frischwasser, Abwasser, Strom, Kabel- und Telefonanschlüsse fix und fertig) - sehr niedrige Nebenkosten - u.v.m. Fußboden: Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC Sonstiges Zu dem angebotenen Preis kommen nur noch die Eigenleistungen Ihrer individuellen Wandund Bodenbeläge außerhalb der gefliesten Bereiche in Bad und Gäste-WC, die Außenanlage als auch die Kaufnebenkosten hinzu. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! MONATLICHE BELASTUNG VERGLEICHBAR MIT MIETKOSTEN. Eine Musterhausbesichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung gerne möglich! Es werden nur Anfragen mit Angabe Ihrer Telefonnummer, Adresse und bearbeitet. Erich Peter Fuchs Immobilienvermittlung Schulstraße Rodgau Tel.: fuchs@fuchs-hessen.de Inhaber: Herr Erich Peter Fuchs USt.-IDNr. DE Gewerbeerlaubnis gem. 34 c GewO erteilt durch den Landrat des Kreises Offenbach vom Zuständige Aufsichtsbehörde: Landrat des Kreises Offenbach Werner-Hilpert-Straße Dietzenbach Seite 3/7

4 Lage Im Villengebiet von Darmstadt Eberstadt mit seinen bekannten einmaligen Vorteilen in allen Belangen. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/7

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 35,00 kwh/(m²a) A+, A Exposé - Galerie Ansicht Dachterrasse Beispiel Seite 5/7

6 Exposé - Galerie Ansicht Gartenterrasse Beisp. Ansicht Gartenterrasse Beisp. Seite 6/7

7 Exposé - Galerie Seite 7/7