Objekt: Hofheim-Lorsbach: Modernes EFH auf einem idyllischen Abrissgrundstück! Baujahr

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1 Baujahr Projektiert Zimmer 7 Wohnfläche ca. 198,25 m² Grundstück ca. 431 m² Energiedaten Abrissgrundstück - nicht benötigt maintaunus@naspaimmobilien.de Tel.: 0611/

2 Kaufpreis: Provision für Käufer 5,95 % Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Hauskategorie Einfamilienhaus Baujahr 2017 Bauphase Haus in Planung Objektzustand Erstbezug Qualität der Ausstattung Gehoben Zimmer 7 Schlafzimmer 6 Badezimmer 2 Wohnfläche 198,25 m² Grundstücksfläche* 431 m² Keller Gäste-WC Parkflächenanzahl 1 Parkplatztyp Garage

3 Adresse Hofheim-Lorsbach Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Energie Heizungsart Befeuerungsarten Energieausweistyp Energieeffizienzklasse Keine Angabe Keine Angabe nicht benötigt Keine Angabe Beschreibung Hier können Sie Ihr Traumhaus auf einem 431m² großen Grundstück in Massivbauweise bauen. Es handelt sich hierbei um ein Abrissgrundstück in einem bereits bestehenden Wohngebiet. Das sehr ruhig gelegene Grundstück befindet sich in guter Lage im beliebten Stadtteil Lorsbach und kann mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Direkt am Waldrand gelegen kann man hier noch die Ruhe und die frische Luft in der Natur genießen. Durch die leichte Neigung des Grundstücks ist die Planung eines zusätzlichen Gartengeschosses mit eingeflossen, wodurch insgesamt 7 Zimmer entstehen können. Lorsbach ist über die S-Bahn Linie 2 in ca. 25 Minuten Fahrtzeit mit dem Frankfurter Hauptbahnhof verbunden. Es besteht kein Bebauungsplan für dieses Gebiet, so dass sich die Zulässigkeit von Vorhaben nach 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) richtet. Besichtigen Sie mit uns und werden Sie vielleicht Eigentümer von diesem tollen Grundstück. Planen Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen.

4 Ausstattung Folgende Leistungen sind bereits im Exposé genannten Kaufpreis enthalten: - Grundstück - Hauskosten: Bauantrag, Werkplanung, Statik, Energieeinsparnachweis, Bauleitung - Baukosten Haus gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung zzgl. elektrische Rolläden und farbige Fenster - Abriss - Bodenbeläge (Fertigparkett) - Maler-/Tapezierarbeiten - Außenanlagen (Terrasse, Zugang, Zufahrt, Garten) - Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Gas, Telefon) - Stahlbetonfertigteilgarage - Ergänzende Erdarbeiten: Abfuhr und Deponierung Aushub, Wiederverfüllung mit Austauschmaterial, Kanalanschluss, ggf. Rückstauhebeanlage, kann erst nach Bauantragsplanung genau kalkuliert werden. - Bauvermessung und Lageplan zum Bauantrag - Baugenehmigungs- und sonstige Gebühren Das vorgeschlagene Einfamilienhaus beinhaltet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale gemäß der Bau- und Leistungsbeschreibung: - ca. 198,00 m² Wohnfläche - 7 Zimmer / 2 Badezimmer / 1 Gäste-WC - Keller als weiße Wanne wasserundurchlässige Stahlbeton-Konstruktion WU- Richtlinie - 3-fach-Verglasung mit Rolläden

5 - Gas-Brennwertheizung mit Solaranlage - Bodenfliesen in Diele, Flur, Küche und den Sanitärbereichen bereits enthalten - Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen - Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Blower-Door-Test Lage Lorsbach ist ein Stadtteil der heutigen Kreisstadt Hofheim am Taunus und liegt zwischen der Landeshauptstadt Wiesbaden und Frankfurt am Main. Lorsbach ist an das Verkehrsnetz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen und verbindet mit der Linie 2 die Städte Niedernhausen, Frankfurt am Main, Offenbach und Dietzenbach. Die Fahrtzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt ca. 25 Minuten. Neben einer Grundschule und einem Kindergarten bietet Lorsbach als Einkaufsmöglichkeiten eine Bäckerei, ein Kiosk, eine Apotheke, ein Nahkauf und eine Tankstelle. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.b. REWE, Aldi und DM-Drogerie befinden sich ca. 10 Autominuten entfernt. Sonstige Angaben Sie haben Interesse an der Immobilie? Dann rufen Sie uns an! Naspa Immobilien GmbH - Herr Jörn Bockholt Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse! Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen

6 Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an! Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit kann die Naspa Immobilien GmbH als Makler keine Gewähr übernehmen.

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11 ANSPRECHPARTNER Naspa Immobilien GmbH Jörn Bockholt Agentur Main-Taunus Eichhornweg Bad Soden Tel.: 0611/ Fax: 0611/ Mail: maintaunus@naspaimmobilien.de

12 WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: Naspa Immobilien GmbH Agentur Main-Taunus Eichhornweg Bad Soden Tel.: 0611/ Fax: 0611/ maintaunus@naspaimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B.: einen mit der Post versandten Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Bitte beachten Sie die schriftliche Form sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Inhalte Ihres Widerrufs als Hinweis für Sie zusammengestellt (siehe unten). Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Form und Inhalt des Widerrufs 1. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung ; 2. Bestellt am /erhalten am ; 3. Ihren Namen; 4. Ihre vollständige Anschrift; 5. Ihre Unterschrift; 6. Datum. Erklärungen des Verbrauchers Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere ( 356 Abs. 4 BGB) Kundendaten Ort, Datum Unterschrift

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