Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon

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1 Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon München, Etagenwohnung Käuferprovision nein Balkon/Terrasse/Loggia ja/nein/nein Baujahr 2020 Wohnfläche 58,16 m² Anzahl Zimmer 2 Besonderheiten Balkon, Dusche, Personenaufzug... Kaufpreis Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Michael Gattinger Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 7

2 Objektbeschreibung 4ELEMENTE Entlang der Straße "Auf den Schrederwiesen" im Münchener Stadtteil Ludwigsfeld entsteht ein harmonisches Gebäudeensemble aus 4 dreigeschossigen Einzelgebäuden, die sich eine gemeinsame Tiefgarage teilen - die 4Elemente. Jedes der vier Einzelgebäude besitzt zwischen fünf und sieben Einheiten mit Wohnungsgrößen von der 2-Zimmer-Wohnung mit 58 m² bis zur luxuriösen 4-Zimmer- Dachterrassenwohnung mit 138 m² Wohnfläche. Die überschaubare Größe der Einzelgebäude sorgt in Verbindung mit den sorgfältig geplanten und ins Gebäude eingezogenen privaten Außenräumen dafür, dass Sie sich auf Ihren Terrassen und Balkonen geschützt und geborgen fühlen können. EFFIZIENTE BAUWEISE Die 4Elemente zeichnen sich durch ein Energiekonzept aus, das ganzjährig ein heimeliges Gefühl für jedermann schafft. Hochwärmegedämmtes Ziegelmauerwerk, passive Nutzung von thermischen Speichermassen, 3-Scheiben-Isolierverglasung und eine Grundwasser-Wärmepumpe sorgen für niedrige Energiekosten. Ausstattung Luftig helle Zwei- bis Vierzimmerwohnungen begeistern mit bodentiefen Fenstern, sonniger Ausrichtung, großzügigem Wohn-/Essbereich und modernstem Wohnkomfort. Durch dievariantenreichen Grundrisse findet sich für jeden die richtige Wohnung - vom Single oder Pärchen bis hin zur Familie. Weitere Besonderheiten sind der schwellenfreie Zugang zu allen Wohnungen sowie zur Tiefgarage mittels komplett durchgehenden Aufzug. Ein Teil der Wohnungen wird barrierefrei mit entsprechend schwellenlosen Bädern und Bewegungsflächen ausgeführt, so dass Sie sich bis ins Alter lange in Ihrer liebgewonnenen Wohnung zurechtfinden können. Gartenliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten! Jede Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen großen Garten, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Die großzügigen Dachterrassenwohnungen mit Penthouse-Charakter haben Seltenheitswert. Raumhöhen von bis zu 2,90 m, der von der Tiefgarage direkt in den Wohnbereich fahrende Aufzug und die sonnige Dachterrasse sorgen für ein sehr exklusives Flair. Ihr Wohnkomfort wird durch die exklusive Ausstattung wie z.b. elektrische Rollläden, einer modernen Badausstattung, edlen Fußböden und einer Fußbodenheizung abgerundet. Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. 16 (1) EnEV Lage DIE METROPOLE ZUM GREIFEN NAHDas Wohnen in München hat seine ganz besonderen Vorzüge: Pulsierendes Leben, großartige Kulturangebote, Spitzenuniversitäten, beste Jobmöglichkeiten. Umso besser, wenn man gleichzeitig die Vorteile ländlichen Lebens genießen kann. Hier, im Nordwesten, geprägt von seinem grünen Umfeld, bietet Ihnen und Ihrer Familie 4Elemente einen hervorragenden Wohnwert. - Bushaltestelle Ferchenbachstraße 50 Meter entfernt - Bushaltestelle Ludwigsfeld-Campingplatz 500 Meter entfernt - wenige Fahrradminuten bis zu den S-Bahnhaltestellen Allach und Fasanerie, sowie zur S-/U Seite 2 von 7

3 Bahnhaltestelle Moosach und zum U-Bahnhof Olympia-Einkaufszentrum - Kinderkrippe in 200 Meter Entfernung Beste Anbindungen für Autofahrer: Die Autobahnausfahrt München-Ludwigsfeld ist nur 2 Minuten entfernt. Ob Karlsfeld mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten oder das Münchner Zentrum - alles ist schnell erreicht. Durch die unmittelbare Nähe zu den ganz großen Arbeitgebern (MAN, MTU, Krauss-Maffei, Knorr- Bremse, BMW...) ergeben sich beste Vermietungsmöglichkeiten. Eine Eigentumswohnung in den 4Elementen bedeutet für Sie eine äußerst attraktive Kapitalanlage. Durch die Nähe zu Feldmochinger See, Fasaneriesee, Lerchenauer See und Allacher Lohe ist dies der perfekte Ort für Naturliebhaber. Sonstige Angaben Baubeginn: erfolgtgeplante Fertigstellung: Garantierte Fertigstellung: Preis für Einzelstellplatz in der Tiefgarage: Sie zahlen keine Käuferprovision! Sie haben weitere Fragen? Ihr Ansprechpartner: Michael Gattinger, Telefon Sparkasse Dachau - Wir sind IHR Makler! Ihr Ansprechpartner: Michael Gattinger Sparkasse Dachau Tel.: Sparkassenplatz 1, Dachau Seite 3 von 7

4 Objektdaten Objektnummer SIP-ID Externe-ID Lage FIO /20/ /5608-E.1.1 PLZ Ort München Straße Auf den Schrederwiesen Hausnummer 45 Etage 1 Preise Kaufpreis Provisionspflichtig nein Käuferprovision nein Flächen Wohnfläche 58,16 m² Nutzfläche 12,64 m² Anzahl Zimmer 2 Anzahl Balkone 1 Ausstattung Bad Heizungsart Fahrstuhl Unterkellert Zustand Baujahr 2020 Energieausweis Zuordnung Sonstiges Dusche Fußbodenheizung Personenaufzug ja Verfügbar ab voraussichtlich Mai 2020 Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. 16 (1) EnEV Seite 4 von 7

5 SIP-ID: FIO Weitere Bilder zum Immobilienangebot 4ELEMENTE Hier fühlen Sie sich wohl! 4ELEMENTE Das Neue Wohnen Ihre Ansprechpartner Seite 5 von 7

6 Grundrisse 1. Obergeschoss E Seite 6 von 7

7 Impressum Firmenname Sparkasse Dachau Firmenanschrift Sparkassenplatz 1, D Dachau Telefon Vertretungsberechtigter Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, München, Telefon: 089/ , Telefax: 089/ , info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Berufsaufsichtsbehörde Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstraße 19, München, Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de Handelsregister Amtsgericht München Handelsregisternummer HRB Umsatzsteuer-ID DE Weiteres Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, München Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, München, ihkmail@muenchen.ihk.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Seite 7 von 7