E X P O S É. Zur Sanierung und Umnutzung des Gebäudeensembles Großer Moor 2 6 in der Schweriner Altstadt

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1 E X P O S É Zur Sanierung und Umnutzung des Gebäudeensembles Großer Moor 2 6 in der Schweriner Altstadt K O M W I R e s i d e n z A m a l t e n M a r k t U G & C o. K G Alexandrinenstraße 29, Schwerin Telefon: Fax:

2 Schwerin Schwerin zählt mit seiner fast vollständig erhaltenen historischen Altstadt, dem Schloss und der idyllischen, waldreichen Seenlandschaft zu den attraktivsten Städten Deutschlands. Mit seinem maritimen Flair und seiner einzigartigen Kunst- und Kulturszene entwickelt die Stadt einen besonderen Charme und hat sich in den letzten Jahren immer mehr zum begehrten Wohnstandort zwischen den Metropolen Berlin und Hamburg etabliert. Die alte Residenzstadt mit ihrer modernen Infrastruktur bietet ihren Bewohnern auf kurzem Weg ein großes Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insbesondere Wassersportler wie Segler, Ruderer oder Motorbootfahrer finden auf den zahlreichen Seen in und um Schwerin ideale Bedingungen, ihrem Hobby nachzugehen oder einfach nur zu relaxen. Einer der unumstritten schönsten und anspruchsvollsten Golfplätze Deutschlands, die Tennisanlage gegenüber dem Schweriner Schloss, der Sieben-Seen-Sportpark sowie zahlreiche andere Sport- und Erholungsstätten sind nur einige von vielen Standortfaktoren, die diese Stadt für ihre Bewohner so lebenswert machen.

3 Lage des Objektes In absolut zentraler Lage, angrenzend an den Schweriner Marktplatz, wird das denkmalgeschützte Gebäudeensemble Großer Moor 2 6 vollständig saniert und es entstehen auf ca Quadratmetern 17 helle, attraktive Wohnungen und mehrere Ladengeschäfte. Das langgezogene Gebäudeensemble erstreckt sich von der Puschkinstraße im Westen über die fast 70 m lange Südfront zum Großen Moor bis zur Landesrabbiner- Holdheim-Straße im Osten. Im Norden grenzt das Objekt direkt an den Schweriner Schlachtermarkt. Objektbeschreibung Die Entwickler sehen es als städtebauliche Herausforderung, das Objekt so zu gestalten, dass es eine gelungene Symbiose zwischen dem angrenzenden historischen Gebäudebestand am Markt und der pulsierenden Puschkinstraße als Einkaufs- und Flaniermeile, darstellt Das vielen Schwerinern noch als Sitz der früheren SED Kreisleitung bekannte Gebäude steht seit ca. 10 Jahren leer und wurde von den jetzigen Eigentümern Ende 2010 von der Stadt Schwerin erworben. Das Objekt wird vollständig entkernt und entsprechend den neusten energetischen Standards saniert. Im Erdgeschoß entstehen ca. 500 Quadratmeter Ladenfläche, die nach jetzigem Stand noch variabel aufteilbar sind. Mit der Sanierung wurde im Oktober 2011 begonnen, die schlüsselfertige Übergabe ist für den November 2013 bis Januar 2014 geplant. In den oberen Geschossen entstehen 17 helle, moderne Eigentumswohnungen zwischen 75 und 169 Quadratmetern Wohnfläche. Alle Wohnungen erhalten mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine Dachterrasse. Von den oberen Wohnungen hat man eine wunderschöne Aussicht über die historische Altstadt und genießt den einzigartigen Blick über den Schweriner See bis zum Ostufer in Görslow. Mit Ausnahme von drei Wohnungen im ersten Stock sind alle Wohnungen mit einem Fahrstuhl zu erreichen. Der vorhandene Keller wird zur Tiefgarage umgebaut und jede Wohnung erhält optional einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnungen werden gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt und veräußert. Bei den Ladengeschäften besteht die Möglichkeit, die Flächen zu erwerben oder langfristig zu mieten. Da das Ensemble im Denkmalbereich Altstadt Schwerin liegt, haben sie die Möglichkeit, gemäß 7i EStG die nachträglichen Herstellungskosten steuerlich geltend zu machen. Es obliegt dem Erwerber zu prüfen, inwieweit, in welcher Höhe und unter welchen Voraussetzungen diese steuerlichen Begünstigungen in Anspruch genommen werden können. Wir empfehlen hierzu, sich mit einen Steuerberater in Verbindung zu setzen. Die Preise für die Eigentumswohnungen entnehmen Sie bitte der beiliegenden Preisliste. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist provisionsfrei. Den Leistungsinhalt entnehmen Sie bitte der beiliegenden Leistungsbeschreibung. Mehr oder Minderleistungen können verrechnet werden, Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist jederzeit möglich.

4 Zukünftige Ansicht Puschkinstraße Zukünftige Ansicht Großer Moor

5 Ausblick Richtung Puschkinstraße und Schloßstraße Ausblick Richtung Schweriner See und Schweriner Schloß