Objekt: Hofheim-Diedenbergen: Sehr schöne DHH mit 2 Balkonen u. Fernblick!

Transkript

1 schöne DHH mit 2 Balkonen u. Fernblick! Baujahr 1986 Zimmer 6 Wohnfläche ca. 126,80 m² Grundstück ca. 486 m² Sonstiges Energiedaten ELW + EBK 148,1 kwh/m²*a, Erdgas maintaunus@naspaimmobilien.de Tel.: 0611/

2 schöne DHH mit 2 Balkonen u. Fernblick! Kaufpreis: Provision für Käufer 5,95 % Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Hauskategorie Doppelhaushälfte Baujahr 1986 Bauphase Haus fertiggestellt Objektzustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Normal Zimmer 6 Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Wohnfläche 126,8 m² Grundstücksfläche 486 m² Nutzfläche 67,15 m² Keller Gäste-WC Einliegerwohnung Parkflächenanzahl 1 Parkplatztyp Garage

3 schöne DHH mit 2 Balkonen u. Fernblick! Adresse Hofheim-Diedenbergen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Energie Heizungsart Befeuerungsarten Energieausweistyp Energieverbrauch enthält Warmwasser Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse Zentralheizung Erdgas (leicht) Energieverbrauchskennwert 148,1 kwh/m²a Keine Angabe

4 Beschreibung In sehr guter Wohnlage von Hofheim-Diedenbergen befindet sich diese schöne, massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahre Neben dem großzügigen Grundstück mit ca. 486m² Grundfläche inkl. Garage + Kfz-Außenstellplatz und dem schön angelegten Gartenbereich mit viel Privatsphäre bietet das Haus eine gute Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit einem direkten Durchgang zum Essbereich. Der gesamte Bereich im Erdgeschoss ist bis auf die Küche mit Parkett ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen gemütlichen Kaminofen. Die modern eingerichtete Einbauküche sowie das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zu dem schönen und großen Balkon mit einem wunderbaren Ausblick über die Rhein- Main-Ebene. Abschließend befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, welches alternativ als Einliegerbereich genutzt werden kann. Hier befindet sich ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon, welcher einen weiteren herrlichen Ausblick gewährleistet. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein zusätzliches Arbeitszimmer runden den Bereich im Dachgeschoss ab. Das Arbeitszimmer verfügt über Küchenanschlüsse. Die Zimmer sind mit Dachschrägen versehen. Der große Spitzboden bietet viel Staufläche für nicht alltägliche Gegenstände. Vom Erdgeschoss gelangt man über das Treppenhaus in das teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Gartengeschoss. Dieses verfügt über zwei Zimmer mit direktem ebenerdigen Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich. Im hangseitigen Teil dieses Geschosses befindet sich ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne, sowie ein Keller und ein Heizungsraum mit der Gas- Brennwertheizung (Bj. 2003). Ausstattung Das Haus bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale: Massiv gebaute Doppelhaushälfte Einbauküche - Baujahr 2010 Weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung in allen Etagen - Baujahr 2005

5 Manuelle Rolläden im EG, elektrische Jalousien im DG Gas-Brennwertheizung der Marke Viessmann (Bj. 2003) 1 Badezimmer im GG, Gäste-Bad mit Dusche im EG und 1 Badezimmer im DG Kaminofen Bodenbeläge Laminat und Parkett 2 große Balkone mit Blick in die Rhein-Main-Ebene Großer Terrassen- und Gartenbereich Dachgeschoss als Einliegerwohnung alternativ nutzbar Garage Kfz-Außenstellplatz Lage Am Fuße des Taunus liegt der Hofheimer Stadtteil Diedenbergen. Aufgrund seiner exponierten Hanglage kann man den Ort schon von weitem sehen und er bietet einen wunderbaren Blick über die Rhein-Main-Ebene. Mit seinen Einwohnern ist Diedenbergen umgeben von den Hofheimer Stadtteilen Wallau, Langenhain und Marxheim. Die sehr guten Verkehrsanbindungen der A66 und der A3 lassen Sie schnell Frankfurt, Frankfurt Flughafen, Mainz und Wiesbaden erreichen. Tolle Freizeitangebote des Taunus verlocken zu schönen Wochenendausflügen. Es besteht eine direkte Busverbindungen nach Wiesbaden und Hofheim. Von dort besteht ein S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt. Diedenbergen bietet 2 Kindergärten und eine Grundschule sowie drei Arztpraxen, Apotheke, Bank, Restaurants und Sportvereine mit reichhaltigem Programm. Für den täglichen Bedarf stehen zwei Lebensmittelmärkte, Metzger und Bäcker bereit. In der Kreisstadt Hofheim am Taunus mit ihrem schönen historischen Stadtkern finden Sie neben dem Behördenzentrum weitere Ärzte, viele weiterführende Schulen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein reiches kulturelles und sportliches Leben vor, u.a. die beliebte Rhein-Main-Therme und die Stadthalle mit attraktiven Veranstaltungen. Sonstige Angaben Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

6 ************************************************** Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse! Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

7 schöne DHH mit 2 Balkonen u. Fernblick! Grundriss GG

8 schöne DHH mit 2 Balkonen u. Fernblick! Grundriss EG

9 schöne DHH mit 2 Balkonen u. Fernblick! Grundriss DG

10 ANSPRECHPARTNER Naspa Immobilien GmbH Jörn Bockholt Agentur Main-Taunus Eichhornweg Bad Soden Tel.: 0611/ Fax: 0611/ Mail: maintaunus@naspaimmobilien.de

11 WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: Naspa Immobilien GmbH Agentur Main-Taunus Eichhornweg Bad Soden Tel.: 0611/ Fax: 0611/ maintaunus@naspaimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B.: einen mit der Post versandten Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Bitte beachten Sie die schriftliche Form sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Inhalte Ihres Widerrufs als Hinweis für Sie zusammengestellt (siehe unten). Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Form und Inhalt des Widerrufs 1. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung ; 2. Bestellt am /erhalten am ; 3. Ihren Namen; 4. Ihre vollständige Anschrift; 5. Ihre Unterschrift; 6. Datum. Erklärungen des Verbrauchers Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere ( 356 Abs. 4 BGB) Kundendaten Ort, Datum Unterschrift