Wohnen "im alten Fachwerk"

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1 Scout-ID: Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 30,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Objektzustand: Saniert Baujahr: 1760 Qualität der Ausstattung: Normal Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holzpellets Endenergiebedarf: 113,70 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: D Bezugsfrei ab: Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Strambach Immobilien - Matthias Strambach Herr Matthias Strambach kontakt@strambach-immobilien.de Tel: Mobil: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 300,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 25,00 EUR Kaution: 2.925

2 Objektbeschreibung: Wohnen im alten Fachwerk Diese Wohnung im liebevoll restaurierten alten Schulhaus (Ursprung ca. 1760) von Gammelshausen ist etwas ganz Besonderes!Die Wohnung erstreckt sich über 2 Stockwerke (1.Geschoss und 2.Geschoss) und verfügt zusätzlich noch über einen großen, ausgebauten Dachboden (ca. 20m², nicht in der Wohnfläche enthalten); AUF GRUND DER OFFENEN BAUWEISE IST SIE IDEAL FÜR PAARE ODER FAMILIEN MIT ÄLTEREN KINDERN, welche das besondere Ambiente suchen. Auch als Homeoffice mit dem gewissen Extra kann man sich diese Immobilie sicherlich sehr gut vorstellen.im ersten Stock befindet sich der Wohnbereich mit Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur, WC und Büro. Die Küche mit Elektrogeräten kann vom Vormieter abgekauft werden. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, welcher in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wärme abgibt und der Räumlichkeit einen ganz eigenen Scharm gibt. Im zweiten Stock sind das Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer (hier befindet sich auch ein Wasseranschluss für eine Waschmaschine), 2 Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Flurbereich aus kann hier über eine Raumspartreppe der ausgebaute Dachboden betreten werden. Hier hoch oben ergeben sich tolle Möglichkeiten für Hobby und Ähnliches!Lassen Sie sich doch einfach von den Bildern inspirieren und kontaktieren Sie uns; in einem ausführlichen Telefonat geben wir Ihnen gerne erste ausführliche Vorabinfos zu dieser wirklich speziellen Mietimmobilie. Gesucht werden Mieter, die die Besonderheit der Immobilie zu schätzen wissen und die Substanz dementsprechend behandeln.zu beachten ist, dass die Wohnung in großen Teilen mit Wandflächenheizungen ausgestattet ist. Installationen an den Wänden (Regale, etc.) sind somit nur sehr eingeschränkt möglich; weiterhin sollten große Elemente (Möbel) in bestimmten Bereichen nicht aufgestellt werden, damit die Heizleistung nicht gemindert wird. Zur Wohnung gehört ein Außenstelltplatz (monatl. Miete 25.- ), dieser Betrag ist in der Kaltmiete enthalten.weiterhin gehört zur Wohnung ein im EG gelegener Kellerraum (ebenerdig zugänglich), welcher sich ideal als kleine Werkstatt sowie Abstellraum für Zweiräder, etc. eignet.mitbenutzt werden darf der hinter dem Haus gelegene kleine Gartenbereich (gemeinschaftliche Pflege mit weiterem Mieter vorausgesetzt) sowie ein Abstellraum für Brennholz, Müll, Fahrräder etc..die Wohnung verfügt über eine Satellitenschüssel.Das Haus liegt zentral an der Ortsdurchfahrt in Gammelshausen. Der kleine, nett angelegte Gartenbereich liegt hinter dem Haus; von dort aus hat man einen schönen Blick auf die neben dem Haus stehende Kirche. Sonstiges: Bitte beachten Sie:Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf! Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.Unsere Angaben und Informationen beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. von Dritten erteilten Auskünften und sind von uns weder auf ihre Richtigkeit noch Vollständigkeit überprüft worden. Es ist Sache des Interessenten, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und ihre Vollständigkeit hin zu überprüfen. Für die Weitergabe der Informationen übernehmen wir keinerlei Haftung. Eventuelle Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigen Verhaltens ausgeschlossen. Wohnzimmer_1 Lage: Das Haus liegt zentral an der Ortsdurchfahrt in Gammelshausen.

3 Blick Essen_Küche_Flur Küche Essbereich Wohnzimmer_2

4 Büro WC Abgang 2.Stock zu 1.Stock Schlafzimmer

5 Ankleidezimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Badezimmer_2

6 Badezimmer_1 Aufgang Spitzboden_Flur 2.Stoc Abgang Spitzboden Spitzboden

7 Aufgang zu Wohnungseingang Aussen Ansicht Ost Aussen Ansicht Nord_Ost Aussen Ansicht West

8 Aussen Ansicht Süd_Ost

9 1.Stock

10 2.Stock

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