Wohnen am Stadtpark. 17 neu errichtete Eigentumswohnungen mit Eigengarten ( qm) in Villachs zentralster Grünlage. Kontakt Meine Heimat:

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1 Wohnen am Stadtpark 17 neu errichtete Eigentumswohnungen mit Eigengarten ( qm) in Villachs zentralster Grünlage. Kontakt Meine Heimat: Kontakt Trend: Richard Schuster Mag. Uwe Brandl Mobil: + 43 (0)650 / T: + 43 (0) / heimat villach.at T: + 43 (0) / trend bt.at trend bt.at in Kooperation mit: Bau Wohn und Siedlungsgenossenschaft Heimat Zeno Goess Straße 13, 9500 Villach

2 Besser wohnen rund um den Park Unmittelbar neben dem alten Baumbestand des Stadtparks wohnen. Das wertvolle Grün täglich fühlen und erleben, aber trotzdem städtisch und unabhängig bleiben. Sich wohlzufühlen ist so einfach. Offene Architektur, großzügige Planung, bezaubernde Ruhelage am Park, beste Infrastruktur. Wir bieten Ihnen Eigentumswohnungen, die den höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Licht und Luft haben die Architektur und die Auswahl der Baustoffe beeinflusst, die alle den modernsten Wohn und Bautrends entsprechen. Ab 2009 stehen in der Anlage 17 Wohnungen von m² jeweils mit Garten oder Dachterrasse zur Auswahl, Garagenplätze gibt es für alle. Natürlich kaufen Sie direkt vom Errichter und somit provisionsfrei. Wohnen am Stadtpark Villach das bedeutet wohnen im Grünen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur genießen. Schule, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, eine Vielzahl von Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten all das ist für Sie in wenigen Gehminuten erreichbar.

3 Bau und Ausstattungsbeschreibung Erdgeschoss und 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Dachgeschoss HAUS A HAUS B HAUS C ROHBAU Kellergeschoss Tiefgarage: In der Tiefgarage sind ca. 27 Stellplätze und befindet sie sich im Kellergeschoß. Die ZU und AUSFAHRT erfolgt von der Ostseite der Liegenschaft. Die Lüftung erfolgt über die natürliche Zu und Abluft. Der Rest wird als Technik, Heiz und Lagerräume genutzt. MAUERWERK Aufgehendes Mauerwerk: Tragende Geschosswände innen und außen werden als Mantelsteinwände verputzt ausgeführt. Keller und Tiefgaragenmauerwerk: Ausgeführt in Ortbeton mit glatter schalreiner Oberfläche und werden die Wände weiß gestrichen. Zwischenwände: Betonzwischenwandstein mit Hohlkammern, verputzt, aufgelagert auf Bitumenfilzstreifen und von der Fußbodenkonstruktion getrennt, Stärke 8 bzw. 10 cm oder als Gipskartonständerwände gespachtelt. DECKEN Wohnanlage: Massive Stahlbetonplattendecken, nach stat. Erfordernis 22 27cm stark, nach außen wärmegedämmt. Dächer: Pultdach als Kaltdach ausgeführt mit entsprechender Zimmermannkonstruktion Eindeckung erfolgt in Blech Flachdach als Warmdach ausgeführt mit Folienabdichtung und Kieslage. Treppen: Die Stiegenlaufplatte wird mit einem elastischen Zwischenlager auf Konsolen gelagert und vom Mauerwerk getrennt ausgeführt. Außenputz und Fassadengestaltung: Dreilagiger Außenputz samt Wärmedämmung bestehend aus Gewebe, Spritzbewurf, Unterputz und Silikonharzputz. Innenputz: Die Innenwände werden mit einem KalkGips, die Stiegenhaus und Badezimmerwände mit einem Kalk ZementMaschinenputz hergestellt. AUSBAU Wandverkleidungen: Wände im WC und Bad: deckenhoch verfliest Farbe: weiß, Format: 20/20, Fabrikat: z.b. Marazzi Alle anderen Wände werden weiß gemalen. Fenster: Fenster und Balkontürkonstruktion aus Kunststoff weiß, entsprechend den einschlägigen ÖNORMEN. Verglasung: Die Verglasung erfolgt mit 2ScheibenIsolierglas (ThermoplusIsolierglas 4/14/4). Beschläge: DrehKippbeschläge mit umlaufender Gummidichtung. Fensterbänke innen: Aus melaminharzbesch. Trägerplatte. Fensterbänke außen: Aus Aluminium, Farbe nach Vorschlag des Architekten. Kellerfenster: Einflügelige Fenster in Kunststoff einfachverglast. Wohnungseingangstüren: In Vollbauweise, lasiert, StahlblechDoppelfalzzargen lackiert, mit Gummidichtung. Wohnungsinnentüren: Holzumfassungszargen lackiert, als glatte Vollbautüren, teilweise mit Glaslichten versehen, Oberfläche lasiert. Kellertüren: T 30 Türblätter mit MetallZargenstock. Kellerabstellräume mit MetallrostTüren und Holzlatten Abtrennungen Hauseingangstüren: Konstruktionen aus Kunststoffprofil, SicherheitsglasIsolierverglasung. FUSSBÖDEN Grundsätzlich schall und wärmegedämmt durch schwimmende Estrichkonstruktion. Wohnräume, Zimmer, Dielen, Küche: Parkettböden mit Sockelleisten Schweizer Profil, Parkettboden schwimmend verlegt als Fertigparkettboden, entsprechend des zuletzt ausgeführten Projektes Sonnenwiese VII. Bäder, WC: Keramische Fliesen, weiß, Format: 20/20. In jedem Bad Ausführung eines farbigen Frieses (z.b. Fliesenfabrikat: Marazzi oder gleichwertiges). Abstellräume: Linoleum. Stiegenhäuser: Frostsicherer Fliesenbelag 30/30. Terrassen, Loggia: Frostbeständige Platten 40/40 im Kiesbett verlegt. KellerVerkehrsflächen, Schutzräume Kellerabteile: Zementestrich. E Stahlbetonkonstruktion entsprechend den stat. Erfordernissen. Die Balkone sind thermisch vom Gebäude getrennt und werden im Bereich der Geschossdecken verankert. Der Balkonboden wird frostsicher verfliest und die Balkonbrüstungen werden mit Balkontafeln verkleidet. SANITÄRANLAGE Wo erforderlich (innenliegende Bäder und WC), erhalten die Naßräume einen Unterputzlüfter, der über Lichtschalter mit Nachlaufrelais gesteuert wird. In den Küchen wird jeweils ein Leerstrang über Dach gezogen, an den der Anschluß eines Dunstabzuges möglich ist. Vorgesehene Einrichtung der WC s: 1 Tiefspülklosett wandhängend Typ Suprema Firma Laufen weißes Sanitärporzellan, mit UnterputzSpülkasten. 1 Waschbecken 45/31cm Serie Objekt Firma Laufen weißes Sanitärporzellan, mit Kaltwasseranschluß. Vorgesehene Einrichtung der Badezimmer: 1 Badewanne 170/75 Serie Kaldewei weißes Stahl breite, ergonomisch geformte Rückenpartie. 1 Waschtisch 60/46 Serie Objekt Firma Laufen weißes Sanitärporzellan. 1 Waschmaschinenanschluss. Bei den Wohnungen über 60 m 2 Nutzfläche: Zusätzlich eine Brausetasse 80/80 Serie Kaldewei weißes Stahl samt Brausegarnitur Serie Twin der Firma GROHE, bestehend aus Brausestange, Handbrause und ReflexaflexSchlauch. In allen Bädern und WC s werden Einhand Waschtischbatterien mit starrem Auslauf, Ablaufgarnitur mit Zugstange bzw. Wannenbatterie mit feststehendem Auslauf und integrierter Umstellung Wanne Brause Fabrikat der Firma GROHE Serie EuroWing montiert. STARKSTROM UND SCHWACHSTROMINSTALLATION Entsprechend den Vorschriften. WASSERVERSORGUNG Die Wasserversorgung erfolgt aus dem städtischen Trinkwassernetz. Das Wasser wird über einen Zähler messtechnisch erfasst und dann über das Leitungssystem im Haus in die einzelnen Räume verteilt. Es erfolgt eine wohnungsweise Wassermengenzählung. In der Anlage ist eine Wasserentnahme im Bereich der Müllcontainer vorgesehen. Alle Gartenwohnungen erhalten zusätzlich eine Außenwasserstelle als sog. Campinggarnitur ausgeführt. ELEKTROANLAGE Schalter und Steckdose sowie Abschlussdosen werden in weiß geliefert. Zusätzlich zur Standardausführung sind in jeder Wohnung weitere Internetanschlüsse vorgesehen (Hi TechVerrohrung). Küche: Anschluss für EHerd, Kühlschrank, Dunstabzughaube, Geschirrspülmaschine, 3 Schukosteckdosen, 1 Doppelsteckdose, 2 Lichtauslässe. Wohnzimmer: 4 Schukosteckdosen, 1 Fernsehsteckdose, 1 Lichtauslass. Diele: 1 Unterputzverteiler mit Fehlerstromschutzschalter und Sicherungsautomaten, 1 Lichtauslass, 1 Türsprechanlage, 1 Telefonauslass, 1 Klingel. Bad: 2 Schukosteckdosen, 2 Lichtauslässe, 1 Waschmaschinenanschluss, Lüftungsanschluss (bei innenliegenden Bädern). WC: 1 Lichtauslass (1 Lüftungsanschluss, wo erforderlich). Kinderzimmer: 1 Lichtauslass, 1 Doppelsteckdose, 1 Schukosteckdose. Schlafzimmer: 1 Lichtauslass, 1 Doppelsteckdose, 1 Schukosteckdose. Balkon, Terrasse: 1 Lichtauslass, 1 Schukosteckdose. Abstellraum und Kellerabteil: 1 Lichtauslass, 1 Schukosteckdose. ABWASSERBESEITIGUNG Einleitung der Fäkalwässer in das städtische Kanalsystem. Die Oberflächenwässer werden am eigenen Grundstück zur Versickerung gebracht. HEIZUNG Die Aufbereitung des Warmwassers für Heiz und Brauchwasser erfolgt durch eine Zentralheizung, die durch Fernwärme betrieben wird. Der Verbrauch an Heizungsenergie wird für jede Wohnungseinheit messtechnisch erfasst und abgerechnet. AUSSENANLAGEN Vorplätze und Hauptzugänge werden mit Betonrandsteinen und Betonplatten gestaltet. Alle anderen befestigten Flächen werden asphaltiert ausgeführt. Begrünung und Bepflanzung mit ortsüblichen Gewächsen (Sträucher, Bäume). Außenleuchten, Bänke und Kinderspielplatz sind ebenfalls vorgesehen. Die notwendigen Einfriedungen werden mit Maschendrahtgeflecht ausgeführt. DACHEINDECKUNG Flachdächer und Terrassen mit Sarnafilfolie bekiest, alle Pultdächer werden mit Alublech ausgeführt. ALLGEMEINE EINRICHTUNG Die Wohnanlage wird an eine Gemeinschaftsantenne für Rundfunk, Fernsehen und Satellitenempfang angeschlossen. Die Anlage wird entsprechend den Vorschriften und Auflagen der Behörden errichtet. Im Kellergeschoss ist für das Reinigungspersonal ein Ausgussbecken samt Wasserentnahme vorgesehen. Technisch bedingte Änderungen obiger Beschreibung bleiben vorbehalten, auch bei Änderung wird gleiche Qualität zugesichert.

4 A1 A2 A , mtl. 569, * , mtl. 539,* , mtl. 550,* A1 89,90 m 2 19,49 m 2 8,40 m 2 7,20 m m 2 A2 89,43 m 2 18,67 m 2 8,40 m 2 7,20 m 2 50 m 2 A3 91,05 m 2 19,49 m 2 8,40 m 2 7,20 m 2 50 m 2

5 A4 A5 Durchatmen auch in den eigenen 4 Wänden , mtl. 412,* , mtl. 638,* A4 64,18 m 2 16,97 m 2 6,18 m 2 2 OG A5 104,19 m 2 16,97 m 2 7,18 m 2 2 OG

6 A6 Mit den Kindern im Freien spielen, ohne Abgase, städtischen Lärm und gefährlichen Verkehr , mtl. 674,* A6 96,44 m 2 99,04 m 2 8,20 m 2 DG

7 B1 B , mtl. 565,* , mtl. 565,* B1 99,03 m 2 10,45 m 2 7,65 m 2 6,44 m m 2 B2 98,47 m 2 10,54 m 2 7,65 m 2 8,04 m m 2

8 B3 B4 Die Kombination der Freiheit der Stadt mit der Rückzugsmöglichkeit ins Grüne schafft ein unglaubliches Wohngefühl , mtl. 351,* , mtl. 351,* B3 51,38 m 2 7,65 m 2 5,37 m 2 2 OG B4 51,10 m 2 7,65 m 2 5,39 m 2 2 OG

9 B5 Wohlfühlen ist eines der elementarsten Bedürfnisse des Menschen. Hell und warm ziehen wir instinktiv vor , mtl. 532,* B5 86,79 m 2 29,09 m 2 7,92 m 2 DG

10 C1 C2 C , mtl. 550,* , mtl. 539,* , mtl. 569,* C1 91,05 m 2 19,49 m 2 8,40 m 2 7,99 m 2 50 m 2 C2 89,43 m 2 18,67 m 2 8,40 m 2 7,03 m 2 50 m 2 C3 89,90 m 2 19,49 m 2 8,40 m 2 7,20 m m 2

11 C4 C5 Schönes Wohnen ist am schönsten, wenn auch Zeit zum Wohnen bleibt , mtl. 638,* , mtl. 412,* C4 104,19 m 2 16,97 m 2 6,12 m 2 2 OG A5 64,18 m 2 16,97 m 2 6,19 m 2 2 OG

12 C6 * Monatliche Ratenzahlung Das unverbindliche Finanzierungsbeispiel beruht auf der Annahme: Wohnbauförderung ÖKOKLASSE 2 Jungfamilie, 2 bis 4 Personen im Haushalt lebend , mtl. 674,* Kreditstichtag , Basis 3 Monatslibor Laufzeit 30 Jahre Berechnung für das erste Jahr ohne Kredit und Kaufnebenkosten Eigenmittel zwischen , und , Preise inklusive TIEFGARAGENPLATZ. Immer fragen die Leute nur, wie man sich Dinge leisten kann, und nie, warum. C6 96,44 m 2 99,04 m 2 8,70 m 2 DG