sonnenverwöhntesten Weinorten am Kaiserstuhl

Transkript

1 Exklusivität und Großzügigkeit vereint mit hochwertigsten Materialien Villa mit geräumigem Wintergarten- und Schwimmhallenbereich Lage: An einem der sonnenverwöhntesten Weinorten am Kaiserstuhl Die Liegenschaft liegt an einem der sonnenverwöhntesten Orte am Kaiserstuhl. In der Mitte zwischen dem Schwarzwald im Osten und den Vogesen im Westen, rund 20 Autominuten entfernt von Freiburg im Breisgau. Die Distanz nach Freiburg beträgt ca. 25 KM, nach Emmendingen ca. 20 KM. Der Autobahnanschluss A 5 Basel/Karlsruhe liegt ca. 10 KM entfernt. Zum Flughafen Basel beträgt die Fahrtzeit ca. 45 Minuten. Die Französiche Grenze liegt ca. 6 KM entfernt.

2 Zimmer: 6,5 Wohnfläche/ ca. 490 m² Nutzfläche: Grundstück: ca m² Baujahr: 1991 Sanierung: Bodenbeläge: Bäder: Marmor, Naturstein, Fliesen, Teppich 2 im Dachgeschoss Gäste-WC: 2 Einbauküche: ja, aus 2015 (NP ca ,-) Terrasse: Balkon: Keller: Garage: Stellplätze: verschiedene Terrassenbereiche, teilweise überdacht ja, vom Galeriebereich begehbar ja 3 Garagen (elektrisch) weitere Stellplätze ausreichend vorhanden Heizung: - Blockheizkraftwerk BJ: zusätzlich Ölzentralheizung

3 Besonderheiten: - massiv erbaut mit hochwertigsten Materialien - Außenwände Poroton, Innenwände gemauert - ca. 150 m² großer Wintergarten- und Schwimmhallenbereich - Garagenbögen, der Türbogen im Eingang des Turmbereiches sowie sämtliche Fensterstürze und Außenfenstersimse sind aus Natursandstein - Naturstein und Marmor im gesamten EG mit Fußbodenheizung inkl. Schwimmhalle - Neuste Schwimmbadtechnik 2016 mit Gegenstromanlage - niedrige Energiekosten durch neues Blockheizkraftwerk 2017, ca ,- - Einbauküche mit Neupreis ca ,- mit: Marmorarbeitsplatte, Induktionsfelder, Abzugssystem nach unten gehend, Backofen, Dampfgarer, große Kühl- und Gerfriekombi, Spülmaschine - Alarmanlage neuster Technik mit Videoüberwachung mit 8 HD Kameras sowie Fernüberwachungsmöglichkeit Kaufpreis: Euro ,- zuzüglich vom Käufer zu bezahlende 3,57 % Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Ansprechpartner: Tobias Kessler Telefon: Die Objektdaten / Angaben haben wir vom Eigentümer sowie von vorliegenden Plänen erhalten / entnommen. Die Firma Tobias Kessler Immobilien Bewertungen Baufinanzierungen übernimmt keinerlei Gewähr für Daten, Angaben sowie für die Richtigkeit von Plänen und Flächen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

4 Diese lichtdurchflutete, architektonisch anspruchsvoll gestaltete Villa mit großzügigem Wintergarten- und Schwimmhallenbereich befindet sich in beliebter Lage an einem der sonnenverwöhntesten Weinorte am Kaiserstuhl. Die Liegenschaft verfügt über 2 verschiedene Eingangsbereiche. Im Straßenbereich befindet sich der Eingangsbereich direkt neben den beiden Garagen. Eine der Garage hat ein zusätzliches Garagentor, welches in den Gartenbereich führt. Der 2. Eingangsbereich befindet sich im am Turm. Von diesem Eingangsbereich gelangen Sie auch über das helle Treppenhaus in Obergeschoss. Am Seitenbereich neben dem Turm wurde aktuell eine 3. Garage mit elektronischem Sektionaltor sowie ebenfalls mit Durchgangstor in den Gartenbereich errichtet. Im Erdgeschoss befinden jeweils ein Windfang bei jedem Eingangsbereich, 2 x Gäste-WC, der Technikund Abstellraum, ein Flur, der ca. 11 m lange Küchen und Essbereich mit bis zu 4,80 m Deckenhöhe, mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Die hochglanzweiße Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte wurde 2015 eingebaut (NP ca ,-). Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das geräumige Wohnzimmer mit abgetrenntem Kaminbereich sowie Übergang in den ca. 150 m² großen Wintergarten- und Schwimmhallenbereich mit Wellnessdusche und WC. Die gesamte Schwimmbadtechnik wurde 2016 erneuert. Der Pool verfügt über eine Gegenstromanlage. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit Naturstein belegt und verfügt über eine Fußbodenheizung (inkl. Schwimmhalle). Im Dachgeschoss mit bis zu 4,10 m Deckenhöhe befinden sich der Galeriebereich mit direktem Blick ins Wohnzimmer (beim der aktuellen Sanierung wurde ein Luftbereich im Galeriebereich geschlossen um zusätzlichen Platz für den Arbeitsbereich zu erschaffen, siehe Grundrisse), ein Flur, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum (war vor der letzten Sanierung ein Badezimmer, alle Anschlüsse für ein Bad vorhanden), ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer mit Bad en suite mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Zudem befindet sich im Dachgeschoss das geräumige Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie dem Masterbad en suite mit ebenerdiger Dusche mit Raindancesystem, freistehender Badewanne, Waschbecken sowie 2 Fenstern. In das Untergeschoss gelangen Sie sowohl vom Schwimmhallenbereich als auch vom Hauswirtschaftsraum. Im Untergeschoss befinden sich der Wellnessbereich mit Vorbereitung zur Sauna, die Pooltechnik (komplett neu 2016), ein Solariumzimmer, ein Werkstattzimmer (ursprünglich als Dampfduschraum geplant), ein Keller, ein Kleiderzimmer, ein weiter Kellerraum mit Aufgang zum Hauswirtschaftsraum und Küche sowie der Technikraum mit neuem Blockheizkraftwerk (BJ: 2017, NP ca ,-).

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