Exposé. Einfamilienhaus in Bremerhaven. BRUNE IMMOBILIEN - Bremerhaven- Leherheide: Liebevolle Details in Szene gesetzt

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1 Exposé Einfamilienhaus in Bremerhaven BRUNE IMMOBILIEN - Bremerhaven- Leherheide: Liebevolle Details in Szene gesetzt Objekt-Nr Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Thorsten Brune Telefon: Bremerhaven Bremen Baujahr 1977 Grundstücksfläche 492,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Zimmer 6,00 Wohnfläche 185,00 m² Badezimmer 2 Stellplätze 1 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Grundstück: 492 m² zuzüglich Wege- und Garagenhofanteile Baujahr: ca Wohnfläche: ca.185 m² Gesamtwohnfläche aufgeteilt auf 135 m² ebenerdige Wohnfläche inkl. Wintergarten im EG und ca. 50 m² Wohnfläche im ausgebauten DG Zimmer: 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Wohndiele, Hauswirtschaftsraum, großer Abstellraum (Bodenraum), Wintergarten Aufteilung: EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Wohndiele, HWR, Wintergarten; OG: 2 Zimmer, Bad, großer Abstellraum (Bodenraum/Ausbaureserve) Einbauküche: eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden Bad: im Erdgeschoss befindet sich ein im Jahr 2010 saniertes Wannenbad mit Dusche (Ganzglas) sowie 2 Waschtischen; zusätzliches Duschbad im DG Gäste-WC: im Erdgeschoss vorhanden, Baujahreszustand Wintergarten: der Wintergarten wurde im Jahr 2001 von einer Fachfirma erstellt mit Heizkörper und zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung, Beschattung und Lüftungsanlage (Fortluftgerät, Zuluft über eingebaute Dosierschiebelüfter, Steuergerät mit Hygro-/ Thermostat) Terrasse: in Süd/West-Ausrichtung vorhanden Fenster: vor ca. 3 Jahren wurden die Fenster im Erdgeschoss sowie die Hauseingangstür komplett erneuert: Kunststofffenster (bicolor) mit 3fach-Verglasung und Außenrollläden, lediglich im Wintergarten und im Wohnzimmer 2fach-Verglasung; das Fenster im Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer Sicherheitsverriegelung ausgestattet; im Dachgeschoss Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1991 Türen: Holztüren in Stahlzargen im EG, vom Wohnzimmer ins Esszimmer führt eine doppelflügelige Ganzglastür; im OG Holztüren in Holzzargen Fußböden: im Wohn- und Esszimmer Amtico Vinyl Designbelag; Wintergarten, Diele, Küche, Bäder, Gäste-WC und Windfang gefliest, sonst Teppichboden Treppe: offene Holztreppe Heizung: Gasheizung mit Warmwasser (Buderus, Typ Logamax Plus GB112-19, Baujahr 2001), aufgestellt im Hauswirtschaftsraum; die Anlage wurde jährlich von einer Fachfirma gewartet Zustand: sehr guter Pflegezustand Keller: nicht vorhanden Dach: Satteldach, Eindeckung mit Frankfurter Pfanne Geschossdecken: Holzbalkendecke Garage: auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof vorhanden, mit elektrischem Torantrieb; der Zugang ist direkt vom Grundstück aus möglich Seite 2/10

3 Kfz-Stellplatz: im öffentlichen Verkehrsraum in ausreichender Anzahl vorhanden Nebengebäude: ein Gerätehaus steht direkt am Haus Sonstiges: das Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert Energieausweis: siehe Anlage Übergabe: nach Vereinbarung Ausstattung Fußboden: Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Sofern Sie die Übersendung eines detaillierten Exposés wünschen, bitten wir um Mitteilung Ihrer vollständigen postalischen Adresse. Gerne lassen wir Ihnen die Offerte auch per zukommen, benötigen hierfür aber zusätzlich noch Ihre -Adresse. Lage Bremerhaven-Leherheide, in ruhiger und gefragter Wohnlage im Stadtnorden - in einem Stichweg abgelegen vom Straßenverkehr gelegen - nahe dem Wasserwerkswald Leherheide. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im auch fußläufig gut erreichbaren Umkreis. Für Sportbegeisterte liegen die Sportstätten des SFL inklusive Tennis- und Sportplatz in der Nähe. Die günstig gelegenen Bushaltestellen bieten hervorragende Anschlussmöglichkeiten an den Nahverkehr von BremerhavenBus. Zum Verweilen und Entspannen nutzen Sie gerne Thieles Garten oder den Wasserwerkswald mit seinen Spazierwegen. Courtage zzgl. 5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf 187,40 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Wintergarten Seite 4/10

5 Exposé - Galerie Badezimmer Energieausweis Küche Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Küche Badezimmer Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Aussenansicht Terrasse Seite 7/10

8 Exposé - Galerie Aussenansicht Aussenansicht Seite 8/10

9 Exposé - Galerie Aussenansicht Exposé-Sofortabruf Seite 9/10

10 Exposé - Anhänge 1. Energieausweis Seite 10/10

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