Vorstellung Städtebauliche Weiterentwicklung Wohnbebauung Zeppelinallee. Neuwied. Im Rahmen der Bebauungsplanänderung Nr. 610 II Ä Raiffeisenhof

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1 Vorstellung Städtebauliche Weiterentwicklung Wohnbebauung Zeppelinallee Neuwied Im Rahmen der Bebauungsplanänderung Nr. 610 II Ä Raiffeisenhof

2 Inhalt der Präsentation Wohnbebauung Zeppelinallee Neuwied 1. Verfahren 2. Grundlagen 1.1 TU Darmstadt - Abbruch und Neubau 1.2 TU Darmstadt Lageplan 2. VOF Ergebnisse 3. Weiterentwicklung der Planung (Städtebau) 3.1 Freianlagenplan 3.2 Hofbildung 3.3 Abbruch 3.4 Abstandsflächen und Grundstücksgrenzen 3.5 Feuerwehrzufahrten 3.6 Stellplatznachweis 3.7 Ver- und Entsorgungsleitungen 3.8 Gesamtübersicht 4. Weiterentwicklung der Planung (Stadtvilla) 4.1 Grundrisse (Erdgeschoss bis Dachgeschoss) 4.2 Ansicht und Schnitt 4.3 Übersicht der Wohnflächen 5. Umsetzung der Planung im Bebauungsplan 5.1 Bebauungsplan Stand Mai Bebauungsplan Stand April Fragen und Anregungen

3 Aufstellungsverfahren Änderungsverfahren im beschleunigten Verfahren gemäß 13a BauGB Bebauungspläne der Innenentwicklung - Satzungsbeschluss Öffentliche Auslegung Verfahren Erarbeitung des Entwurfs Aktueller Verfahrensstand Frühzeitige Bürgerbeteiligung ( ) Änderungsbeschluss Stadtrat ( )

4 1. Grundlagen Luftbild Wohnbebauung Zeppelinallee Neuwied

5 1.1 Grundlagen - TU Darmstadt Planungsgebiet Abbruch und Neubau

6 1.2 Grundlagen - TU Darmstadt Lageplan

7 2. VOF Ergebnisse Gegenüberstellung Konzepte

8 2. VOF Ergebnisse Gegenüberstellung Konzepte

9 3.1 Weiterentwicklung Lageplan Freianlagen

10 3.2 Weiterentwicklung Lageplan Hofbildung

11 3.2 Weiterentwicklung Lageplan Hofbildung

12 3.3 Weiterentwicklung Lageplan Abbruch + Bauabschnittbildung 1.Bauabschnitt 2.Bauabschnitt

13 3.4 Weiterentwicklung Lageplan Abstandsflächen + Grundstücksgrenzen

14 3.5 Weiterentwicklung Lageplan Feuerwehrzufahrt

15 3.6 Weiterentwicklung Lageplan Stellplatznachweis + Müllstellplätze 194 Stellplätze (16R) auf dem Grundstück 21 Stellplätze neu am Raiffeisenring 215 Stellplätze gesamt 14 Bestand Raiffeisenring

16 3.7 Weiterentwicklung Lageplan Versorgungsleitungen Trafo

17 3.8 Weiterentwicklung Lageplan Gesamtübersicht

18 4.1 Weiterentwicklung Stadtvillen Grundriss Erdgeschoss

19 4.1 Weiterentwicklung Stadtvillen Grundriss 1./2. Obergeschoss

20 4.1 Weiterentwicklung Stadtvillen Grundriss 3.Obergeschoss

21 4.1 Weiterentwicklung Stadtvillen Grundriss Dachgeschoss

22 4.2 Weiterentwicklung Stadtvillen Ansicht

23 4.2 Weiterentwicklung Stadtvillen Schnitt

24 4.3 Weiterentwicklung Stadtvillen Übersicht Wohnflächen In der aktuellen Planung ist die Erstellung von 7 Stadtvillen geplant. Die Grundrisse jedes Hauses sind identisch, wobei es evtl. in einer Villa (Quartiershaus) einen Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss geben wird. Dieser ist in der nachfolgenden Aufstellung nicht berücksichtigt. Alle Wohnungen sind mindestens barrierefrei; 2 Wohnungen im 3. Obergeschoss sind rollstuhlgerecht. Geschoss Anzahl Wohnungstyp Wohnfläche Je Wohnung Wohnfläche Gesamt Erdgeschoss 1 1 ZKB /Appartement 37,6 m² 37,6 m² 3 2 ZKB, Terrasse 52,5 m² 157,5 m² 1. Obergeschoss 3 2 ZKB, Balkon 52,5 m² 157,5 m² 1 3 ZKB, Balkon 67,9 m² 67,9 m² 2. Obergeschoss 3 2 ZKB, Balkon 52,5 m² 157,5 m² 1 3 ZKB, Balkon 67,9 m² 67,9 m² 3. Obergeschoss 2 3 ZKB, Balkon (Rollst.) 75,1 m² 150,2 m² 1 3 ZKB, Balkon 74,2 m² 74,2 m² ,3 m² Je Haus steht eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 870 m² zur Verfügung. Die 7 Stadtvillen stellen damit einen Wohnraum von insgesamt m² zur Verfügung. In der weiteren Ausarbeitung können sich bedingt durch die Statik und die haustechnischen Planungen noch geringfügige Veränderungen in den Flächen ergeben.

25 Bebauungsplan Stand Mai 2013 (Gesamtplan)

26 Bebauungsplan Stand April 2016 (Gesamtplan)

27 Bauamt Neuwied danken Ihnen für Ihre Aufmerksamkeit!