2010 in der Gemarkung: Ohlstedt

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1 Freie und Hansestadt Hamburg B ez irksamt Wan ds bek Bezirksamt Wandsbek - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt Hamburg Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt WBZ 24 Schloßgarten Hamburg Telefon Telefax wbz24@wandsbek.hamburg.de Ansprechpartnerin: Zimmer Telefon GZ.: W/WBZ/11035/2014 Hamburg, den 18. Dezember 2014 Verfahren Vorbescheidsverfahren nach 63 HBauO Eingang Grundstück Belegenheit Baublock Flurstück 2010 in der Gemarkung: Ohlstedt Neubau von fünf Einzelhäusern mit je 2 WE und je 2 Stellplätzen sowie einem Einzelhaus mit 1 WE und 1Stellplatz (insg. 11 WE); reale Teilung VORBESCHEID Nach 63 der Hamburgischen Bauordnung (HBauO) in der geltenden Fassung werden unbeschadet der Rechte Dritter die im Antrag gestellten Fragen beantwortet. Der Vorbescheid gilt zwei Jahre ( 73 Abs. 2 HBauO). Die Geltungsdauer kann auf Antrag jeweils bis zu einem Jahr verlängert werden ( 73 Abs. 3 HBauO). Sprechzeiten: Achtung! Sprechzeiten nur nach tel. Vereinbarung. Öffentliche Verkehrsmittel: U1, Busse Wandsbek Markt

2 Grundlage der Entscheidung Grundlage der Entscheidung ist bzw. sind - der Bebauungsplan Wohldorf-Ohlstedt 17 mit den Festsetzungen: WR II o ; 2 We ; GRZ 0,2 ; GH 6,5 - die beigefügten Vorlagen Nummer 2 / 10 Lageplan 2 / 11 Freiflächenplan mit Baumbestand 2 / 12 Ansichten W+N 2 / 13 Ansichten O+S unter der Maßgabe der nachfolgenden Entscheidungen, Nebenbestimmungen, Hinweise und grünen Eintragungen in den Vorlagen Beantwortung der Einzelfragen 1. Fügen sich die fünf Einzelhäuser mit je 2 WE sowie das Einfamilienhaus in die nähere Umgebung nach 34 BauGB ein? siehe Antworten zu Ist die Erschließung vom Wendehammer über einen Stichweg (siehe Lageplan) gesichert ( 34 Abs. 1 BauGB)? Für die Herstellung einer befestigten Überfahrt bedarf es einer Erlaubnis gemäß 18 HWG zum Grundstück. Die Überfahrt ist senkrecht zur Fahrbahnachse anzuordnen. Die Stellungnahme des Fachamtes Management des öffentlichen Raumes - Straßenbegleitgrün (MR 233) hinsichtlich eines ausreichenden Abstandes zwischen Überfahrt und vorhandenem Baum auf öffentlichem Grund ist einzuholen. Die Sondernutzungserlaubnis nach 19 Absatz 1, bzw. 25 HWG vom in der geltenden Fassung, für die Benutzung - Inanspruchnahme des öffentlichen Weges ist bei der u.a. Wegeaufsicht zu beantragen. Wegeaufsicht-Bereich Nord W / MR 221 Wentzelplatz Hamburg Tel.: Mo Fr von 7:00 9:00 Uhr Mo Do von 14:00 15:30 Uhr Rechtzeitig vor Baubeginn sind die Maßnahmen im öffentlichen Grund mit der o.g. Dienststelle abzustimmen. Vom Grundstück darf kein Oberflächenwasser auf den öffentlichen Grund abgeleitet werden. W/WBZ/11035/2014 Seite 2 von 6

3 Die Höhen an der Grundstücksgrenze sind der Örtlichkeit anzugleichen. Für den aus der Überfahrt ausfahrenden Verkehr sind auf dem privaten Grundstück Sichtdreiecke mit 3,00m Schenkellänge frei zu halten, in denen keine Gegenstände stehen dürfen, die höher als 0,80 m sind ( z.b. Hecken, Mauern etc.) Die gem. 4 HBauO geforderte max. Entfernung von 85 m zwischen Gebäudezugang und befahrbarem öffentlichen Grund /Aufstellfläche eines Feuerwehrfahrzeuges kann anerkannt werden, wenn im vorderen Teil der Zufahrt durch entsprechende Befestigung der Flächen die Tragfähigkeit gesichert wird und der notwendige Kurvenradius entspr. Richtlinie Feuerwehrflächen für die Zufahrt nachgewiesen wird. Gemäß Auszug aus dem Sielkataster (siehe Anlage) befindet sich in der Sthamerstraße ein Schmutzwassersiel der Hamburger Stadtentwässerung sowie eine Grabenverrohrung. Die Grabenverrohrung ist für das Niederschlagswasser vorgesehen. Für die Einleitungsgenehmigung ist das Bezirksamt Wandsbek, Dezernat Wirtschaft, Bauen, Umwelt - Fachamt Management des öffentlichen Raumes - Tiefbau in Hamburg, Am Alten Posthaus 2, Hamburg, Tel.: zuständig. Der Schmutzwasseranschluss liegt ca. 20 m. vom Flurstück 2010 entfernt. Unter welchen Bedingungen das Flurstück 2010 angeschlossen werden kann, ist mit der Hamburger Stadtentwässerung zu klären. Sollte das Niederschlagswasser in den Untergrund eingeleitet werden, ist hierfür die wasserrechtliche Erlaubnis der Abteilung U12 des Amtes für Umweltschutz der BSU erforderlich. Ansprechpartnerin ist Frau Bulla, U 1214, Tel.: Entsprechend der Hamburgischen Bauordnung (HBauO, 4, Abs.3) sind gemeinsame Leitungen für höchstens vier Grundstücke oder für Grundstücke mit einer Hausgruppe bis zu 50 m Länge zulässig, wenn die Leitungen, die über ein anderes Grundstück verlaufen, durch eine Baulast nach 79 HBauO gesichert sind. 3. Wird der Fällung der baubehindernden Bäume (im Freiflächenplan gestrichelt dargestellt) zugestimmt? Eine Ausnahmegenehmigung im Rahmen eines gesondert zu stellenden Antrages nach der Hamburger Baumschutzverordnung zum Fällen baubehindernder Gehölze wird gegen Auflage von Ersatzpflanzungen in Aussicht gestellt. 4. Wird einer Realteilung des Grundstücks in sechs Grundstücke (siehe Lageplan) zugestimmt? Realteilungen sind nicht mehr genehmigungspflichtig. Die planungs-und bauordnungsrechtlichen Belange müssen eingehalten werden, insbesondere muss die Erschließung gesichert sein. Am wurde eine geänderte Planung mit 5 Grundstücken eingereicht. Damit ist die Voraussetzung von 4 HBauO erfüllt, wonach für höchstens 4 Grundstücke ein gemeinsamer Zugang zulässig ist. Die Erschließung erfolgt über das gemeinsame und mit der unmittelbaren Belegenheit an den Wendehammer versehene Grundstück. Dazu ist dieser gemeinsame, d.h. im W/WBZ/11035/2014 Seite 3 von 6

4 Gemeinschaftseigentum stehende Zugang mit Baulasten für die gemeinsame Erschließung zu sichern.(bpd 3/2010) 5. Wird der geplanten Ausführung mit Satteldächern (siehe Ansichten) und damit einer Überschreitung der zulässigen Gebäudehöhe um 2,0 m zugestimmt? Antwort siehe Pkt Ist eine Überschreitung der hinteren Baugrenze um 1,61 m durch Haus 5 Antwort siehe Pkt.9.1 Erteilte Abweichungen von öffentlich-rechtlichen Vorschriften 7. Folgende planungsrechtliche Befreiungen werden nach 31 Absatz 2 BauGB erteilt 7.1. für das Überschreiten der zulässigen Grundflächenzahl (0,2 + 50% Nebenanlagen) um 0,052 auf 0,352 mit den Stellplätzen einschl. Zufahrten bei Grundstück für das Überschreiten der zulässigen Gebäudehöhe um 2,0 m auf 8,50 m. 8. Folgende planungsrechtliche Ausnahme wird nach 31 Abs. 1 BauGB erteilt 8.1. für das geringfügige Überschreiten der hinteren Baugrenze um 1,61 m bei Haus 5 ( 23 Abs. 3 BauNVO) Hinweis Der Vorbescheid ersetzt nicht die Genehmigung für das Vorhaben und berechtigt nicht zum Beginn der entsprechenden Arbeiten ( 59 Abs. 1 HBauO i.v.m. 72 a Abs. 1 HBauO). Rechtsbehelfsbelehrung Gegen diesen Bescheid können Sie innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe Widerspruch schriftlich oder zur Niederschrift bei der im Briefkopf bezeichneten Dienststelle einlegen ( 70 VwGO). Gebühr Über die Gebühr ergeht ein gesonderter Bescheid. W/WBZ/11035/2014 Seite 4 von 6

5 Unterschrift Weitere Anlagen Anlage - Statistikangaben zur Umsetzung des HmbTG W/WBZ/11035/2014 Seite 5 von 6

6 Anlage STATISTIKANGABEN ZUR UMSETZUNG DES HmbTG Dieser Bescheid wird im Hamburger Informationsregister veröffentlicht ( 3 Abs. 1 Nr. 13 HmbTG). Vor der Veröffentlichung werden persönliche Daten aus dem Dokument entfernt. Für das Informationsregister wird der Bescheid um folgende Angaben ergänzt: Art der Baumaßnahme: Errichtung Art des Gebäudes nach künftiger Nutzung: Wohngebäude Zahl der Vollgeschosse: 2 Vollgeschosse W/WBZ/11035/2014 Seite 6 von 6