Raffiniert geschnittene Doppelhaushälfte mit kleinem Garten

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1 Kaltmiete: 1.050,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: 133 Ihr Ansprechpartner: Immobilien Claudia Reichenbächer Frau Claudia Reichenbächer Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 200,00 m² Etagenanzahl: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1985 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Normal 2017 Zentralheizung Gas Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Nach Vereinbarung Garage immo@reichenbaecher.eu Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 50,00 EUR Nein Garage/Stellplatz-Mietpreis: 50,00 EUR Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3150

2 Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte mit ca. 107 m² erstreckt sich über insgesamt 3 Wohnebenen - besonders erwähnenswert: der raffinierte Grundriss des Objekts - wobei alle Wohnräume mit Parkett ausgestattet sind. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer besticht mit seinen bodentiefen Fenstern vor allem durch seine Helligkeit. Auf ca. 28 m² bietet sich hier ausreichend Platz für eine gemütliche Couchecke und einen Essplatz an der freundlichen Fensterfront. Von hier gelangt man auch in den uneinsehbaren Gartenbereich mit einer ca. 14 m² großen Holzterrasse (Ausrichtung: Süd-West) - Grünfläche ca. 25 m². Die Küche (Parkettboden) ist über eine praktische Schiebetüre vom Eingangsbereich zu erreichen - wie auch von der Küche über eine Schiebtüre das Wohnzimmer betreten werden kann. Das Entree des Hauses wirkt aufgrund des offenen und hellen Treppenhauses sehr einladend. Hier bietet sich zudem genügend Platz für die Einrichtung einer Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, individuell zu nutzende und ebenfalls nach Süden ausgerichtete Zimmer. Das kleinere dieser Zimmer ist mit einer schrägen und sehr hohen Decke ausgestattet, was eine besondere Atmosphäre schafft. Das weiß geflieste Tageslichtbad mit seinen ca. 5 m² bietet mit seiner weißen Sanitärausstattung zwei Waschbecken, Badewanne, stylischem Handtuchwärmer und Fußbodenheizung alles, was benötigt wird. Zusätzlich auf dieser Etage: der abgetrennte Toilettenraum. Die Diele auf dieser Etage bietet zudem genügend Platz für ein Möbelstück wie etwa eine Kommode oder auch ein kleiner Schrank. Atrium-Charakter hat das gemütliche Zimmer unter dem Dach mit atemberaubender Dachgaube, einer hohen weißen Holzdecke und einem bodentiefen Fenster. Auf ca. 19 m² kann dieser Raum individuell genutzt werden. Im Kellergeschoss befinden sich zudem eine zusätzliche weiß geflieste Gäste-Toilette (mit Fenster), der Waschraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer sowie ein großer Kellerraum. Mit zum Haus wird eine Garage vermietet. Ausstattung: * Fenstersanierung Mai Einbau hochwertiger weißer Kunststofffenster * Böden in den Wohnräumen: Parkett (auch Küche) * weiße Türen (z.t. Schiebtüren) * Flur und Treppenhaus: gepflegter heller Marmor * Tageslichtbad - weiß gefliest, weiße Sanitärausstattung (zwei Waschbecken, Badewanne, Handtuchwärmer) * Garten mit Süd-West-Ausrichtung und Holzterrasse Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit netter Nachbarschaft im Landsberger Osten - ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Alles, was es zum täglichen Leben bedarf wie Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen (Grund- und Hauptschule, Gymnasium, Waldorfschule, Fachoberschule) wie auch die malerische Altstadt sind zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen. Für Pendler ist die sehr gute Anbindung an die A96 (Anschlussstelle Landsberg Ost) Richtung München bzw. Lindau sowie zur B17 besonders erwähnenswert. Die Stadt Landsberg am Lech ( mit seinen knapp Einwohnern liegt 55 km westlich von München und 38 km südlich von Augsburg an der Romantischen Straße. Das laut Deutschem Wetterdienst zu den sonnigsten Städten Deutschlands zählende Landsberg fasziniert durch seine reizvolle landschaftliche Lage am Steilufer des Lechs und durch das einmalig schöne historische Altstadtbild. Sonstiges: Haustiere nach Vereinbarung! HUNDEhaltung NICHT erwünscht! Es wird ein langfristiger Mietvertrag angestrebt! ZUR INFORMATION: Gerne erwarten wir Ihre ANFRAGE. Bitte KONTAKTIEREN Sie uns per . Somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können. Es wäre sehr von Vorteil, wenn Sie uns vorab einige ANGABEN ZU IHRER PERSON machen. Nutzen Sie hierzu bitte die PROFILANFRAGE in immobilienscout24! Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (auch Telefonnummer) berücksichtigen können. Mietinteressenten mit geregeltem Einkommen werden bevorzugt. Für den Abschluss des Mietvertrages wird eine aktuelle positive SCHUFA-Auskunft benötigt. Vielen Dank! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

3 Wohnzimmer (Südausrichtung) Platz für einen Essbereich Fenstersanierung Mai 2017 Atriumcharakter im DG

4 raffinierte Dachgaube gepflegtes Treppenhaus Zimmer Obergeschoss Schlafzimmer Obergeschoss

5 weißes Tageslichtbad Garten mit Holzterrasse moderne Haustüre

6 Grundriss EG

7 Grundriss OG

8 Grundriss DG

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