MALLORCA (Sa Coma): GELEGENHEIT!...wunderschöne 4- Zi.-Whg, 3 Terrassen (155 qm); Pool, Keller, TG!

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1 MALLORCA (Sa Coma): GELEGENHEIT!...wunderschöne 4- Zi.-Whg, 3 Terrassen (155 qm); Scout-ID: Objekt-Nr.: MW_01116 Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Nutzfläche ca.: 180,00 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2001 Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Als Ferienwohnung geeignet: Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Ihr Ansprechpartner: Immobilien Walter Flierl Herr Walter Flierl mallorca@immobilien-flierl.de Tel: Mobil: Web: Hausgeld: 120,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: Der Käufer zahlt keine Provision, sondern wie in Spanien üblich der Verkäufer. Eine Weitergabe unserer Exposé an Dritte bewirkt bei diesen unmittelbare Provisionszahlungspflicht an uns bei Kaufvertragsabschluss.

2 Objektbeschreibung: Diese Wohnung ist ein Traum!!!...der für Sie wahr werden kann :-) Gelegenheit: Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung, mit 2 Bädern mit 155 qm Terrasse, weitläufiger Park-/Rasenfläche und großer Pool-Anlage außerdem: Kellerraum(!) und Tiefgarage(!) *** TOLLE KAPITALANLAGE! *** Diese ruhige und gepflegte Wohnanlage in Sa Coma wurde erst vor 15 hren gebaut. Es macht schon Freude diese außergewöhnliche Wohnanlage anzusehen, aber dort zu leben oder diese Wohnung als Urlaubs-domizil zu haben ist ein Traum! Das heißt: ein hochwertige, gepflegte Wohnung mit extrem viel Platz auch auf den beiden Terrassen (teilweise überdacht), die mediterranes Leben auf der "schönsten Insel der Welt" erlebbar macht. Die Wohnanlage wirkt schon von außen sehr gepflegt und wohnlich. Dieser Eindruck bestätigt sich auch beim Betreten (ohne Stufen oder Hindernisse) des sauberen, hellen Eingangsbereiches. Die Wohnung sollte man sich auf jeden Fall ansehen (erst auf den Bildern hier) und anschließend persönlich bei einer Wohnungsbesichtigung! Helle Wohnräume, ein offen gestaltetes, großes helles Wohnzimmer, mit offenem Zugang zur geräumigen Küche, mit separatem Hauswirtschaftsraum. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche hat man direkten Zugang zu den Terrassen. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten viel Platz für sich selbst, für die eigene Familie und auch für Gäste. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Ausstattung: Diese schöne 130 qm-wohnung wurde von den Eigentümern gut und hochwertig eingerichtet. Nach Betreten der Wohnung gelangt man über eine kleine Diele zum großzügigen, offen gestalteten Wohnzimmer, der einen halboffenen Zugang zur Küche und den Zugang zur Terrasse und zur Gartenanlage mit großer Pool-Anlage bietet. Dieser Außenbereich bietet Ruhe, Entspannung, Sonne und Harmonie und einen tollen sehenwerten Anblick. Die Einbauküche (siehe Bilder!) ist mit Markengeräten (z.b. Siemens) ausgestattet, mit Geschirrspüler, Herd mit Induktionskochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle mit Backofen. Im Hauswirtschaftsraum sind natürlich u. a. Waschmaschine und Wäschetrockner untergebracht. Auch die drei Schlafzimmer sind natürlich eingerichtet. Die beiden schönen Badezimmer sind jeweils mit Dusche, Toilette und Waschtisch ausgestattet und wirken ebenso gepflegt und neuwertig, wie die Wohnung insgesamt. Die Einrichtung kann übernommen werden. Die komplette Wohnung ist mit Heizkörpern (Gasheizung) ausgestattet. Dies ist auf Mallorca durchaus nicht selbstverständlich, sondern müsste in sehr vielen Immobilien bestenfalls nachgerüstet werden oder man muss sich mit, im Betrieb (Stromverbrauch) teuren Elekro-Radiatoren behelfen. Glücklicherweise nicht in dieser Wohnung! Erwähnenswert sind auch die relativ geringen Nebenkosten der Wohnung, mit ca Euro/Monat. Wirklich nicht selbstverständlich ist, dass zu dieser Wohnung auch ein persönlicher Kellerraum(!) gehört und zudem auch noch ein Tiefgaragen-Parkplatz (Kaufpreis nur Euro, nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten) miterworben wird. Lage: "Sa Coma" liegt an der Ostküste Mallorcas und zählt rund 3100 Einwohner. Hier haben Sie alles vor Ort, was man zum Leben braucht oder um sein Urlaubsdomizil genießen zu können. Neben allen für die "Lebensführung" wichtigen Einrichtungen (Einzelhandelgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Freizeitangebote) bietet Sa Coma bzw. die nahe Umgebung auch einige Sehenswürdigkeiten, wie die Talaiotische Siedlung, ein begehbares Tropfsteinhöhlensystem oder den Safari-Park,... Sa Coma befindet sich ca. 60 km östlich von Palma und 16 km östlich von Manacor, der zweitgrößten Stadt Mallorcas. Man erreicht den Ort aus Westen kommend über die MA-4021 von Manacor oder kann auch die malerische Küstenstrecke über Santanyí, Porto Cristo und S Illot wählen. Der Ort gehört zur Urlaubsregion von Cala Millor. Sa Coma ist gut durch zahlreiche Busverbindungen in die Umgebung angebunden. Zusätzlich verbindet ein kleiner Zug Sa Coma mit den umliegenden Orten.

3 kleiner Zug Sa Coma mit den umliegenden Orten. Zudem befindet sich am südlichen Ende des Strandes eine kleine Schiffsanlegestelle. vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Der Sandstrand von Sa Coma ist nahezu 890 Meter lang und hat eine durchschnittliche Breite von ca. 60 Metern. Er wurde wegen seiner guten Wasserqualität mit der Blauen Flagge ausgezeichnet. Unmittelbar hinter dem Strand befindet sich die Promenade. Diese geht nahtlos in die Uferpromenade des südlich gelegenen kleineren Ferienorts S'Illot über. Sonstiges: Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Energieausweis wurde beim Eigentümer angefordert. Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Widerrufsbelehrung/Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art in Verbindung mit 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Walter Flierl / Ganghoferstraße 6 / Graben / Tel.: / Fax.: / info@immobilien-flierl.de. Poolanlage Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht Terrasse Nr_1

4 Gemeinschaftsanlage_Bild1 Wohnzimmer_Bild2 Wohnzimmer_Bild5 Küche_Bild4

5 Küche_Bild2_1 Hauswirtschaftsraum Küche_Bild1_1 Schlafzimmer_Nr1

6 Badezimmer_Nr1 Schlafzimmer_Nr2 Schlafzimmer_Nr3 Badezimmer_Nr2

7 Terrasse_Nr_2 Terrasse_Nr_1_ Gemeinschaftsanlage_Bild3 Poolanlage_Bild2

8 Gemeinschaftsanlage_Bild4 Gemeinschaftsanlage_Bild2 TG_und_Kellerraum Haus-Eingangsbereich

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