IMMOBILIEN SCHNEIDER - Schwanthaler Höhe - wunderschöne 3 Zi. AB-Whg. mit Parkett und Wohnküche

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - Schwanthaler Höhe - wunderschöne 3 Zi. AB-Whg. mit Parkett Kaltmiete: 1.053,42 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Herr Immob. Kfm. Robert Maximilian Schneider Wohnungstyp: Etage: 3 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Objektzustand: Etagenwohnung Ja Gepflegt Baujahr: 1883 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Normal 2012 Bedarfsausweis Etagenheizung Gas 190,80 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Nein robert.schneider@immobilienschneider.com Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution: 95,00 EUR Nein 3 Nettokaltmieten

2 Objektbeschreibung: Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote. Die hier von uns angebotene wunderschöne 3 Zimmer- Altbau-Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1883 im 3. Obergeschoss von insgesamt nur 4 Etagen OHNE Aufzug!! Die sehr grosszügige Diele bietet Ihnen hervorragende Stellmöglichkeiten für Garderobe und Sideboards. Von hier aus erreichen Sie Ihre tolle Wohnküche ohne Einbauten aber mit Fenster zum Innenhof. Das modern geflieste Badezimmer mit Badewanne, Handtuchwärmer und Fenster befindet sich neben der Küche und kann nur durch diese betreten werden. Ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls neben der Küche. In der Diele ist sehr hochwertiger Laminatboden verlegt. In beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer befindet sich der alte wunderschöne Fischgrätparkett. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben Süd-Ausrichtung und gehen in Richtung Landsbergerstr. Das Kinderzimmer ist ein Durchgangszimmer und liegt zwischen Flur und Schlafzimmer (siehe Grundriss). In der gesamten Wohnung wurden moderne Kunststofffenster mit Schallschutz verbaut. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Aufgrund des Grundrisses ist diese Wohnung für eine WG nicht geeignet, wir bedauern. Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung für max. 3 Personen geeignet ist und die Anmietung nur zum bzw möglich ist. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, so bitten wir alle Interessenten um aussagekräftige Informationen wie z.b. Alter, Beruf, Probezeit, Netto- Einkommen sowie zum Haushalt gehörende Personen. Ausstattung: Highlights zusammengefasst: - Absolute Top Lage im Herzen von München, Schwanthaler Höhe - tolle Wohnküche ohne Einbauten mit Fenster zum Innenhof - Laminatboden in Diele - Fischgrätparkettboden in Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer - Badezimmer hell gefliest mit Handtuchwärmer und Fenster - separates WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Gasetagenheizung (diese Kosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet) - Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil - moderne Kunststofffenster Lage: Das Objekt befindet sich in absoluter TOP Lage inmitten der Landeshauptstadt München unweit der Festwiese, des Mittleren Ringes sowie der Donnersberger Brücke. Der Stadtteil "Schwanthalerhöhe" hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Vierteln in München entwickelt. Nicht nur die Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Banken sondern auch die ideale Infrastruktur werden von den Bewohnern geliebt. Die Nähe der S- Bahn-Station "Donnersbergerbrücke" sowie die U-Bahn- Station "Heimeranplatz" bieten flexible und schnelle Anbindung an den örtlichen Nahverkehr. Die Strassenbahn hält fast direkt vor dem Anwesen. Auch für Pendler ist der nahe gelegene Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Über den Mittleren Ring erreicht man bequem alle Autobahnen. Viele Restaurants und Bars prägen das direkte Umfeld. Sonstiges: Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer, (Index) nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. info@immobilienschneider.com oder Telefon: 089 / Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage

3 Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma G. Schneider Immobilien München und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden. Wohnzimmer II Schlafzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer II

4 Kinderzimmer Kinderzimmer II Wohnküche Wohnküche II

5 Diele Badezimmer Badezimmer II Hauswirtschaftsraum

6 WC

7 Grundriss

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