Am Mühlgraben 14, Leipzig Knauthain

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1 Wohnfühlen in denkmalgeschützter Weizenmühle!!! Objektart: Mehrfamilienhaus Nutzungsart: Loft Zimmer: 2,0 Fläche: 123,89 m² Etage: 1. Obergeschoss Grundmiete in : 890,00 Betriebskosten in : 300,00 Heizkosten enthalten Kaution in : 1780,00 (2 Grundmieten) Provision: provisionsfrei Aufzug: Personenaufzug Bezug ab: Zustand: Topzustand Heizung: Zentralheizung Fußbodenart: Beton Garten: Gemeinschaft

2 Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Energiekennwert: 135 kwh/(m²*a) Warmwasser enthalten Energieträger: Erdwärme Baujahr: 1900 Energieeffizienzklasse: E

3 Lage / Beschreibung Die Weizenmühle Knauthain am Südwestrand von Leipzig mitten im Leipziger Neuseenlandprofitiert von hohem Freizeitwert und besteranbindung sowohl an die Leipziger Innenstadt (ca. 20 Min.)als auch an den Leipziger Autobahnring. Für einegute lokale Infrastruktur sorgen Grundschule,Kindergarten, Kirche, Arzt-/Zahnarztpraxen,Physiotheraphie, verschiedene Supermärkteund lokale Handwerker und Dienstleister. U.a.sind ein Segel-, Reit- und ein Fussballvereinin Knauthain ansässig.ab BahnhofKnauthain fahren sowohl die S-Bahn (StreckeZwenkau/Leipzig) als auch die Straßenbahn.Drei Seen liegen infussläufiger Entfernung: Cospudener See,Elsterstausee und Zwenkauer See. DerCospudener See lockt mit Badestränden undliegewiesen, kilometerlangen Rad-/Inlineskate- und Wanderwegen. Mit dem Raderreichen Sie in gemütlicher Radtour-Distanzweitere Seen wie den Markkleeberger See,den Störmthaler oder den Kulkwitzer See. Angeboten wird ein Loft, das nicht schlüsselfertig errichtet, sondern als Schatz ineiner alten Weizenmühle im LeipzigerNeuseenland gefunden und mit Liebe undaufmerksamkeit im Detail aufgearbeitetwurde. Die Qualität der Ausstattung, das imtagesablauf der Sonne sich ständig änderndefarbenspiel der Deckenbalken und Wände imrotklinkerstil sowie sein großzügiges Angebotan Bewegungsfreiheit begeistern nunmehrjeden Gast vom ersten Moment deskennenlernens.durch einen weitestgehenden Verzicht aufteilende Zwischenwände präsentiert sich dasloft auf 125 Quadratmeter Wohnfläche sehroffen und überrascht durch frei stehendeelemente wie eine Badewanne mit Wasserfall imschlafbereich oder einen Kamin im Stil vonitalienischen Pizzaöfen auf der Wohnseite. Offene Designerküche mit hochwertigem,sechsflammigen Gasherd inklusive beleuchteterdunstabzugshauben und frei stehender,großer Gefrierkühlschrank nach amerikanischemstil mit Eiswürfelmacher. Doppelwaschbecken im Badbereich mitdesignerarmaturen aus Glas,barrierefreie Doppeldusche mit Regenköpfen.Beleuchtete Säulen, eindrucksvolleholzbalken und raffiniert restauriertebacksteinwände zeugen noch von derursprünglich industriellen Nutzung desgebäudes.die erfolgreiche Restaurierung derweizenmühle wurde 2008 mit der Verleihungdes Hieronymus-Lotter-Preises für Denkmalpflegeder Stadt Leipzig honoriert. Ausstattung: Balkon Einbauküche amerikanische Küche Badewanne Dusche Gäste-WC Tageslichtbad Kamin seniorengerecht separates WC Satellitenanlage Telefonanschluss Kellerraum (ebenerdig) auch für Fahrräder

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6 WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Rosental Immobilien GmbH, Ferdinand-Lassalle-Straße 15 in Leipzig, Tel.: , Fax: , mittel einer eindeutigen Erklärung z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür, dass beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Website elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.b. per ) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigere Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich des Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

7 Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. An: Rosental Immobilien GmbH Ferdinand-Lassalle-Straße Leipzig Tel.: Fax: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung Bestellung / Dienstleistung vom Vermittlungsobjekt Name des Verbrauchers Anschrift des Verbrauchers Datum Unterschrift des/der Verbraucher

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