KURZEXPOSÉ. Bauernhaus Neuhauser Str Metzingen-Glems. Ihre Ansprechpartner:

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1 KURZEXPOSÉ Bauernhaus Neuhauser Str Metzingen-Glems Ihre Ansprechpartner: Herr Mario Klein Stadt Metzingen Abteilung Liegenschaften Telefon: 07123/ Telefax: 07123/ Herr Konrad Berger Stadt Metzingen Amt für Planen und Bauen Telefon: 07123/ Telefax: 07123/ Kurzexpose Immobilie Neuhauser Str. 28, Metzingen-Glems S. 1

2 METZINGEN Die Stadt der Fabrikverkäufe und Weinberge ist mittlerweile bundesweit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Aus dem ehemaligen Fabrikverkauf von Hugo Boss hat sich eines der größten und attraktivsten Outlet- Zentren Deutschlands entwickelt. Viele bedeutende internationale Marken sind in Metzingen vertreten. Metzingen hat vieles zu bieten. Die Stadt ist nicht nur als Mekka des Fabrikverkaufs oder Schnäppchenstadt bekannt, sondern besitzt auch eine alte Weinbautradition in schöner Umgebung und Landschaft. Neben mehr als 40 Fabrikverkäufen laden aber auch die Fachgeschäfte in der Innenstadt zum genussvollen Einkaufen ein. Metzingen mit seinen knapp Einwohnern vereint viele Funktionen eines Mittelzentrums und kann sich somit an der Schnittstelle zwischen dem Ballungsraum Stuttgart und dem Oberzentrum Reutlingen / Tübingen gut behaupten. Das Wahrzeichen der Stadt stellen die historischen Sieben Keltern auf dem Kelternplatz dar. Eine weltweit einmalige Sehenswürdigkeit. GLEMS - der Ortsteil Metzingens kleinster Stadtteil Glems mit seinen rund Einwohnern liegt in einem Seitental des Ermstales, eingebettet in Streuobstwiesen und Wald, landschaftlich reizvoll gelegen am Fuß der Schwäbischen Alb. Das bis zur Gemeindereform Metzingen 1974 ehemals selbständige Glems ist rund 5 Kilometer von der Kernstadt entfernt. Kurzexpose Immobilie Neuhauser Str. 28, Metzingen-Glems S. 2

3 Die vorhandene Infrastruktur (Verwaltungsstelle, Bank, Bäckerei, Metzgerei, Kindergarten, Grundschule, Turn-/Festhalle, Dorfgemeinschaftshaus, Feuerwehrhaus, Vereinsgebäude, Sportplatz) konnte trotz einiger Schwierigkeiten erhalten und verbessert werden. Das kleine, jedoch intensive Vereinsleben mit Sport, Musik und Kultur funktioniert ausgezeichnet. Weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt ist der Trachtenverein Glems mit seinen vielfältigen Aktivitäten. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren auf gepflegten Wegen rund um den Glemser Stausee und auf die nahe Schwäbische Alb machen Glems zum lohnenden Ausflugsziel und Ausgangsort für Unternehmungen jeder Art. Besonderer Anziehungspunkt für Naturliebhaber und Wanderer sind die zahlreichen Aussichtsfelsen (Grüner Fels, Wiesfels, Rossfels, Olgafels...) an der Kante des Albtraufs in rund 800 m Höhe, von denen man einen herrlichen Ausblick auf Glems und ins Ermstal sowie bei günstigen Wetterlagen einen weit reichenden Fernblick ins Neckartal und zum Schwarzwald hat. Entfernungen von Glems nach: Metzingen: Bad Urach: Reutlingen: Neue Messe Stuttgart Flughafen Stuttgart Entfernungen zur Autobahn: A 8 Richtung Karlsruhe in Degerloch A 8 Richtung München in Wendlingen 5 km 11 km 15 km 28 km 28 km 30 km 24 km GEBÄUDE und LAGE Das Gebäude Neuhäuser Str. 28 ist im Jahr 1841 errichtet worden. Es liegt mitten im Metzinger Teilort Glems, 200 m von der Ortsverwaltung und dem Ortskern mit Bäcker / Metzger und nur 4 km von der Metzinger Innenstadt entfernt. Das Gebäude befindet sich in einem dem Gebäudealter entsprechend ordentlichen Zustand. Kurzexpose Immobilie Neuhauser Str. 28, Metzingen-Glems S. 3

4 LAGEPLAN Grenze noch variabel! Kurzexpose Immobilie Neuhauser Str. 28, Metzingen-Glems S. 4

5 GRUNDRISSE (unmaßstäblich) Küche Scheune / Stall OG Wohnfläche ca. 73 m² Scheune (Ausbau) ca. 67 m² Bühne Bühne DG Wohnfläche ca. 63 m² Scheune (Ausbau) ca. 53 m² Flächenzusammenstellung EG Nutzfläche ca. 210 m² OG Wohnfläche ca. 73 m² 1. DG Wohnfläche ca. 63 m² 2. DG Wohnfläche ca. 20 m² best. Wohnfläche ca. 156 m² + Scheunenausbau ca. 206 m² Gesamtwohnfläche ca. 362 m² Kurzexpose Immobilie Neuhauser Str. 28, Metzingen-Glems S. 5

6 ANSICHTEN NORD-WEST-ANSICHT NORD SÜD-WEST-ANSICHT NORD-OST-ANSICHT Kurzexpose Immobilie Neuhauser Str. 28, Metzingen-Glems S. 6

7 DATEN Neuhauser Str. 28, Metzingen-Glems Grundstücksbeschrieb Grundstücksgröße Flächen Kaufpreis Planungsrecht: Art und Maß der baulichen Nutzung Förderungen Belastungen im Grundbuch Belastungen im Baulastenbuch Untergrund Neuhauser Str. 28, Gemarkung Glems Gebäude und Freifläche 451 m² Nutzfläche ca. 133 m² Wohnfläche ca. 156 m² Ausbau Scheune ca. 206 m² ,- Aufstellungsbeschluß vom für den Bebauungsplan Ortsmitte Glems ; MD; II mit HB; GRZ 0,8; GFZ 1,6. Das Gebäude liegt im Sanierungsgebiet Ortsmitte Glems Überfahrtsrecht eingetragen ---- Altlasten: n. n. Kriegslasten: keine Fällige Beiträge Sonstiges Erschließungsbeitrag: das Grundstück ist bereits erschlossen, der Erschließungsbeitrag wurde vollständig entrichtet. Östliches Neubaugebiet, eingeschossig, entwickelt sich. Kurzexpose Immobilie Neuhauser Str. 28, Metzingen-Glems S. 7