Büro- und Lagerflächen im Industriegebiet Hans-Böckler-Straße Langenfeld Berghausen

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Valentin Sauer
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Büro- und Lagerflächen im Industriegebiet Gesamtmietfläche Büros ca. 1.

1 Büro- und Lagerflächen im Industriegebiet Gesamtmietfläche Büros ca m² Teilbar ab ca. 208 m² Miete mtl./ m² ab 7,50 EUR

2 Büro- und Lagerflächen im Industriegebiet Objektdaten Mietflächen Mietpreise Objekt 1 Bürofläche EG ca. 330 m² Nettokaltmiete mtl./m² ab 7,50 EUR Bürofläche OG ca. 308 m² Nettokaltmiete mtl./m² ab 7,50 EUR Lager EG ca. 404 m² Nettokaltmiete mtl./m² ab 4,50 EUR Objekt 2 Bürofläche EG ca. 330 m² Nettokaltmiete mtl./m² ab 7,50 EUR Bürofläche OG ca. 304 m² Nettokaltmiete mtl./m² ab 7,50 EUR Lager EG ca. 353 m² Nettokaltmiete mtl./m² ab 4,50 EUR Objekt 3 Bürofläche EG ca. 215 m² Nettokaltmiete mtl./m² ab 7,50 EUR Bürofläche OG ca. 208 m² Nettokaltmiete mtl./m² ab 7,50 EUR Gesamtanzahl Stellplätze 50 Miete Stellplätze p. Monat auf Anfrage Verfügbarkeit nach Vereinbarung zzgl. gesetzl. MwSt. und NK Lagebeschreibung Durch die exponierte Lage an der Berghausener Straße ist man in wenigen Fahrminuten in der City von Langenfeld. Die beiden Großflughäfen Düsseldorf (ca. 30 km) und Köln/Bonn (ca. 35 km) sind hervorragend erreichbar. Das Objekt ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die A59 ist in etwa drei Fahrminuten, die A3 sowie A542 sind in etwa acht Fahrminuten erreichbar. Ein S-Bahnhof der Linie S6 befindet sich in fußläufiger Entfernung. Objektbeschreibung Die drei eigenständigen Bürogebäude sind repräsentativ und funktional gestaltet und bieten diverse Möglichkeiten für die verschiedensten Unternehmungen. Die Flächen lassen sich je nach Bedarf kombinieren und umgestalten. Auch eine Teilung der Fläche ist ggf. denkbar. Eckdaten 50 Stellplätze CAT 5-Verkabelung getrennte Sanitär-Einheiten Infrastruktur für Netzwerke gegeben Teppichboden Energieausweis liegt noch nicht vor Courtagepassus Das Objekt wird für den Mieter courtagefrei angeboten. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

3 Büro- und Lagerflächen im Industriegebiet Makrolage Mikrolage Luftbild

4 Büro- und Lagerflächen im Industriegebiet Detailaufnahmen Objekt 1

5 Büro- und Lagerflächen im Industriegebiet Detailaufnahmen Objekt 2

6 Büro- und Lagerflächen im Industriegebiet Detailaufnahmen Objekt 2

7 Büro- und Lagerflächen im Industriegebiet Detailaufnahmen Objekt 2

8 Büro- und Lagerflächen im Industriegebiet Detailaufnahmen Objekt 3

9 Büro- und Lagerflächen im Industriegebiet Grundriss Objekt 1 Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

10 Büro- und Lagerflächen im Industriegebiet Grundriss Objekt 2 Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

11 Büro- und Lagerflächen im Industriegebiet Grundriss Objekt 3 Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

12 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Das Widerrufsrecht gilt nur für Verbraucher. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art i.v.m. 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:, Toulouser Allee 3, Düsseldorf oder per an DuesseldorfCommercial@engelvoelkers.com. Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung Toulouser Allee Düsseldorf Tel. +49-(0)

13 Allgemeine Geschäftsbedingungen Stand Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten. 2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. 3. Unsere Nachweis-/ Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/ Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Courtage verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. 4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt. 5. Der Courtageanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. 6. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen. 7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist. 8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat. 9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist. 10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft. Toulouser Allee Düsseldorf Tel. +49-(0)

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