SCHANZLWIRT. HILMTEICHSTRASSE Graz. Modern Wohnen am Leonhardplatz. Ein Projekt der Wegraz Gruppe

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1 SCHANZLWIRT Modern Wohnen am Leonhardplatz Ein Projekt der Wegraz Gruppe HILMTEICHSTRASSE Graz

2 SCHANZLWIRT Modern Wohnen am Leonhardplatz Innenstadt 8 Fahrminuten Botanischer Garten 11 Gehminuten Hilmteich und Leechwald 9 Gehminuten office@wegraz.at

3 SCHANZLWIRT Modern Wohnen am Leonhardplatz PROJEKTBESCHREIBUNG Auf der Liegenschaft des Schanzlwirts, in der Hilmteichstraße 1, entsteht ein modernes Wohn- u. Dienstleistungszentrum, bestehend aus attraktiven Geschäftsflächen im Erdgeschoß, 24 Mietwohnungen von ca. 30 bis 80m² in den oberen Geschoßen und eine Tiefgarage mit 22 Stellplätzen. Sämtliche Wohnungen sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet, welche westseitig mit Blick auf die Grünanlagen ausgerichtet sind. Der gläserne Schallschutzschirm verspricht erholsames Wohnen. Das in unmittelbarer Nähe gelegene LKH Graz, diverse universitäre Einrichtungen, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie der beliebte Leechwald bilden den Rahmen dieses einzigartigen Objektes an einem der letzten Traditionsstandorte in Graz. Die endgültige Fertigstellung erfolgt noch im Herbst ECKDATEN NEUBAU Lage Hilmteichstraße 1, 8010 Graz Bauherr WEGRAZ Gesellschaft f. Stadterneuerung u. Assanierung m.b.h. Architektin DI Petra Roth-Pracher Tiefgarage und Lift vorhanden Geschäftsflächen Erdgeschoß 24 Mietwohnungen 1.Obergeschoß 7 Wohnungen 32-70m² 2.Obergeschoß 7 Wohnungen 32-68m² 3.Obergeschoß 7 Wohnungen 32-68m² Dachgeschoß 3 Wohnungen 56-78m² Baubeginn Juli 2013 Fertigstellung Herbst 2014 office@wegraz.at

4 Unmittelbare Nähe zum Universitätsviertel und LKH Graz LAGEPLAN BILDUNG 0 Karl Franzens Universität 1,5 km 1 Kunstuniversität 1,5 km 2 Technische Universität 1,7 km KULTUR 3 Oper KULINARIK 4 Gastromeile Zinzendorfgasse 1,4 km 5 Das Purberg am Hilmteich 700 m 6 Tomawirt 1,1 km 7 Laufke Café Restaurant Bar 1,4 km Rosenhain INFRASTRUKTUR L7 Straßenbahnlinie 7 LKH / St. Leonhard Wetzelsdorf 41 Buslinie 41 LKH / St. Leonhard über Uni - Andritz Weitere Ärzte, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Nähe zum Hauptbahnhof ca. 4,0 km Nähe zum Zentrum ca. 2,4 km Heinirichstraße Botanischer Garten Mariatroster Straße Hilmteich Leechwald 5 LKH Hilmteichstraße L7 Uhrturm Schlossberg Glacistraße Karl- Franzens- Universität 4 0 Schubertstraße Elisabethstraße 41 Stadtpark 7 Leonhardstraße 6 1 Jakomini-Platz 3 Kaiser- Josef- Platz 2 office@wegraz.at

5 SCHANZLWIRT Modern Wohnen am Leonhardplatz WOHNUNGSÜBERSICHT 1.Obergeschoß Wohnfläche Balkon/ Terrasse Top 1 50,00 m² 3,56 m² Top 2 44,30 m² 3,56 m² Top 3 44,10 m² 3,56 m² Top 4 32,50 m² 3,56 m² Top 5 44,30 m² 3,56 m² Top 6 41,20 m² 3,56 m² Top 7 69,80 m² 16,20 m² 2.Obergeschoß Wohnfläche Balkon/ Terrasse Top 8 45,60 m² 3,56 m² Top 9 44,30 m² 3,56 m² Top 10 44,10 m² 3,56 m² Top 11 32,50 m² 3,56 m² Top 12 44,30 m² 3,56 m² Top 13 41,20 m² 3,56 m² Top 14 67,70 m² 14,30 m² 3.Obergeschoß Wohnfläche Balkon/ Terrasse Top 15 38,30 m² 3,56 m² Top 16 44,30 m² 3,56 m² Top 17 44,10 m² 3,56 m² Top 18 32,50 m² 3,56 m² Top 19 44,30 m² 3,56 m² Top 20 41,20 m² 3,56 m² Top 21 67,70 m² 14,30 m² Dachgeschoß Wohnfläche Balkon/ Terrasse Top 22 66,10 m² 8,50 m² Top 23 56,50 m² 6,80 m² Top 24 77,80 m² 9,50 m² Gelb = 1 Zimmerwohnung Grün = 2 Zimmerwohnung Blau = 3 Zimmerwohnung office@wegraz.at

6 1. Obergeschoß 0 0, , TOP 01 Gesamtfläche: 50,00 m 2

7 1. Obergeschoß TOP 02 Gesamtfläche: 44,30 m 2

8 1. Obergeschoß TOP 03 Gesamtfläche: 44,10 m 2

9 1. Obergeschoß TOP 04 Gesamtfläche: 32,50 m 2

10 1. Obergeschoß TOP 05 Gesamtfläche: 44,30 m 2

11 1. Obergeschoß TOP 06 Gesamtfläche: 41,20 m 2

12 1. Obergeschoß TOP 07 Gesamtfläche: 69,80 m 2 Balkon: 16,20 m 2

13 2. Obergeschoß TOP 08 Gesamtfläche: 45,60 m 2

14 2. Obergeschoß TOP 09 Gesamtfläche: 44,30 m 2

15 2. Obergeschoß TOP 10 Gesamtfläche: 44,10 m 2

16 2. Obergeschoß TOP 11 Gesamtfläche: 32,50 m 2

17 2. Obergeschoß TOP 12 Gesamtfläche: 44,30 m 2

18 2. Obergeschoß 0 0,5 10 0, TOP 13 Gesamtfläche: 41,20 m 2

19 2. Obergeschoß TOP 14 Gesamtfläche: 67,70 m 2 Balkon: 14,30 m 2

20 3. Obergeschoß TOP 15 Gesamtfläche: 38,30 m 2

21 3. Obergeschoß TOP 16 Gesamtfläche: 44,30 m 2

22 3. Obergeschoß TOP 17 Gesamtfläche: 44,10 m 2

23 3. Obergeschoß TOP 18 Gesamtfläche: 32,50 m 2

24 3. Obergeschoß TOP 19 Gesamtfläche: 44,30 m 2

25 3. Obergeschoß TOP 20 Gesamtfläche: 41,20 m 2

26 3. Obergeschoß TOP 21 Gesamtfläche: 67,70 m 2 Balkon: 14,30 m 2

27 Dachgeschoß Stufe H=12cm Stufe H=12cm Stufe H=12cm Stufe H=12cm TOP 22 Gesamtfläche: 66,10 m 2 Balkon: 8,50 m 2

28 Stufe H=12cm Stufe H=12cm Hilmteichstraße 1, 8010 Graz Dachgeschoß Stufe H=12cm Stufe H=12cm TOP 23 Gesamtfläche: 56,50 m 2 Balkon: 6,80 m 2

29 Dachgeschoß Stufe H=12cm Stufe H=12cm TOP 24 Gesamtfläche: 77,80 m 2 Balkon: 9,50 m 2

30 WE REALIZE VISIONS. KREATIVE LÖSUNGEN UND WIRTSCHAFTLICHER ERFOLG Seit 1980 ist die WEGRAZ erfolgreich in der Projektentwicklung tätig. Zur Leistungspalette des Unternehmens zählen herausragende Revitalisierungsprojekte und Neubauten in den Bereichen Wohnen, Handel, Gewerbe und Industrie. KOMPETENZ AUF ALLEN EBENEN Die Entwicklung und Realisierung von Immobilienprojekten ist das Kerngeschäft der WEGRAZ. Erfahrung, kreative Energie und Einsatzbereitschaft bestimmen dabei das Tun. Die WEGRAZ ist Ihr kompetenter Partner vom Ankauf eines Projektes, über die Entwicklung und Planung bis hin zur Errichtung und Verwertung. INDIVIDUALITÄT STATT MASSENWARE Die WEGRAZ verfolgt eine standortbezogene Entwicklungsstrategie, da jeder Standort seine besonderen Anforderungen hat. Klar definierte Kundenbedürfnisse gilt es zu erfüllen dazu bedarf es einer gewissenhaften Projektplanung und Projektentwicklung. NEUE WEGE Die Sanierung alter Gebäude verlangt viel Fingerspitzengefühl. Die Integration zeitgenössischer Architektur in historisch bedeutende Bausubstanz ist dabei die Herausforderung. Bei allen Projekten arbeitet die WEGRAZ mit renommierten Fachleuten und Kompetenzträgern aus Recht, Steuer und Architektur zusammen auf die Perspektive der Nutzer und Anleger wird dabei immer besonderes Augenmerk gelegt.