GEWERBEMIETFLÄCHEN SCHWALBENHOF

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1 GEWERBEMIETFLÄCHEN SCHWALBENHOF STRULLENDORF EXPOSÉ September 2014 LEERSTANDSMANAGEMENT GEMEINDE STRULLENDORF edith obrusnik - dipl.ing.fh - architektin & stadtplanerin fon 0951 / info@architekturbuero-obrusnik.de

2 GEWERBEFLÄCHEN SCHWALBENHOF ZENTRAL UND RUHIG Das Ensemble Schwalbenhof befindet sich auf der Fläche eines ehemaligen stattlichen Bauernhofes mitten in der Ortsmitte Strullendorfs. Die straßenseitig gelegenen historischen Wohngebäude stehen unter Denkmalschutz und wurden in den 1990-er Jahren saniert. Die rückwärtigen Gebäude wurden zwischen 1996 und 2000 errichtet. Entstanden ist eine reizvolle und ruhige Anlage, die sich um einen begrünten Innenhof gruppiert. Zufahrts- und Anliefermöglichkeiten bestehen von der Bamberger Straße sowie südlich von der Schulgasse und westlich von der Straße Hinterm Herrn aus. Auf der westlichen Seite befinden sich 8 Stellplätze, die den Nutzern der Gewerbeeinheiten zur Verfügung stehen, darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe zahlreiche Kurzparkplätze im öffentlichen Raum zu finden. Die Ortsmitte Strullendorfs bietet eine sehr gute Infrastruktur, eine Bus- und Bahnanbindung (5 Fußmin.) ist vorhanden. Am nördlichen Ortsrand in fußläufiger Nähe wird derzeit die Errichtung eines EDEKA- Supermarktes geplant. Die im Exposé aufgeführten Gewerbeeinheiten sollen neu werden. Denkbar ist die Belegung der Flächen durch themenverwandte Nutzungen, z.b. Gesundheit / Wellness (Optiker, Physiotherapeuten, Ergotherapeuten, Massage, Kosmetik, Friseur) Computer- und Kommunikation (Verkaufs- und Büroräume) Gastronomie (Eiscafé, Bistro, kleines Restaurant; Freischankerlaubnis für Einheit 5 ist vorhanden) Eine Kombination und Verknüpfung der Flächen, auch baulicher Art, ist für die Eigentümer bei Vorlage eines sinnvollen Nutzungskonzeptes prinzipiell denkbar. SCHWALB ENHO F - STR U LLENDORF Interessenten werden gebeten, Kontakt zu den angegebenen Ansprechpartnern Andreas Kehl oder Andreas Schwarz aufzunehmen.

3 450m DB Bahnhof 8 Parkplätze Schwalbenhof Hinterm Herrn 3f 1d Am Bach Sparkasse Bamberger Straße 3e 3d 1c Post Schwalbenhof 1b Schulgasse St.-Laurenzius Kirche 3 1a 1 Gaststätte Forchheimer Straße Lindenallee Bäckerei VR-Bank Metzgerei Supermarkt Schule 500m 700m Ü B E R SICHT - M 1 : 1000 Kulturhof Schulgasse 2 Stockweg Apotheke Lönsstraße Hinterm Herrn

4 Lind Bamberger Straße Parken Schwalbenhof 1 Forchheimer Straße 2 N Schulgasse Ü B E R SICHT - EG - M 1 : 500 Hinterm Herrn

5 Lind Bamberger Straße 6 Forchheimer Straße N Schulgasse Ü B E R SICHT - O G - M 1 : 500 Hinterm Herrn

6 2,76 2,26 2,30 6,0m² Verkaufsfläche: 201,44m² 1 MIETEINHEIT 1 Mieteinheit 1 Großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Vorderer Teil an Ortsdurchgangsstraße gelegen, hinterer Teil zum Schwalbenhof orientiert Raumhöhe ca. 207,4 m2 2,95 m Mietpreis 6,50 / qm 1.348,36 netto/monat Nebenkosten* 150,00 netto/monat Baujahr 1992 Gas-Zentralheizung geeign. Nutzung Laden (bisherige Nutzung), geeignet auch als Büro- oder Praxisräume Vermietung ab April 2014 Ansprechpartner Andreas Schwarz - Fon

7 Verkaufsfläche: 255,51 m 2 9,26m² 7,74m² 2,58 5 MIETEINHEIT 2 3,02 2 Mieteinheit 2 Großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Ruhige Lage im Hofbereich Raumhöhe ca. 272,5 qm 3,00 m Mietpreis 6,50 / qm 1.771,32 netto/monat Nebenkosten* 150,00 netto/monat Baujahr 1996 Gas-Zentralheizung geeign. Nutzung Laden (bisherige Nutzung), geeignet auch als Büro- oder Praxisräume Vermietung ab April 2014 Ansprechpartner Andreas Schwarz - Fon

8 ca. 20m² ca. 93m² 3,00 2,42 5 2,82 5 ca. 40m² ca. 91m² 3 5,77m² 3,94m² 6,15m² 38,39m² 7,40 m 2 MIETEINHEIT 3 Mieteinheit 3 Kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Ruhige Lage im Hofbereich Raumhöhe ca. 57,7 qm 3,00 m Mietpreis 6,50 / qm 375,12 netto/monat Nebenkosten* 150,00 netto/monat Baujahr 2000 Strom-Nachtspeicheröfen geeign. Nutzung Laden (bisherige Nutzung), geeignet auch als Büro- oder Praxisräume Vermietung ab sofort Ansprechpartner Andreas Schwarz - Fon

9 ca. 20m² ca. 93m² 3,00 2,42 5 2,82 5 ca. 40m² ca. 91m² 4 5,77m² 3,94m² 6,15m² 38,39m² 7,40 m 2 MIETEINHEIT 4 Mieteinheit 4 Attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Ruhige Lage im Hofbereich Kombinierbar mit Mieteinheit 5 und 6 Raumhöhe 113 m2 3,00 m Mietpreis 5,00 / qm 565,00 netto/monat Nebenkosten* 150,00 netto/monat geeign. Nutzung Gas-Zentralheizung Laden (bisherige Nutzung), geeignet auch als Büro- oder Praxisräume Vermietung ab April 2014 Ansprechpartner Andreas Kehl - Fon

10 ca. 20m² ca. 93m² 3,00 2,42 5 2,82 5 ca. 40m² ca. 91m² 5 5,77m² 3,94m² 6,15m² 38,39m² 7,40 m 2 MIETEINHEIT 5 Mieteinheit 5 Attraktives Lokal im Erdgeschoss, mit Freischankerlaubnis Ruhige Lage im Hofbereich Kombinierbar mit Mieteinheit 4 und 6 Raumhöhe 131,00 qm 3,00 m Mietpreis 5,00 / qm 655,00 netto/monat Nebenkosten* 150,00 netto/monat geeign. Nutzung Gas-Zentralheizung bisherige Nutzung als Bistro, geeignet auch als Büro- oder Praxisräume Vermietung ab April 2014 Ansprechpartner Andreas Kehl - Fon

11 3,00 2,42 5 2, ,14m² 5,68m² 1,24m² 7 26,05m² 7,47m² MIETEINHEIT 6 Mieteinheit 6 Großzügiger Gewerberaum im Dachgeschoss Ruhige Lage im Hofbereich Kombinierbar mit Mieteinheit 4 und m2 Mietpreis 5,00 / qm 860,00 netto/monat Nebenkosten* 150,00 netto/monat geeign. Nutzung Gas-Zentralheizung Büro- oder Praxiseinheit, Physiotherapie, Yoga Vermietung ab April 2014 Ansprechpartner Andreas Kehl - Fon