Sonnige Wohnetage mit extragroßen Räumen auf Niedrigenergieniveau

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1 Sonnige Wohnetage mit extragroßen Räumen auf Niedrigenergieniveau Scout-ID: Objekt-Nr.: Bö1 Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 8,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Saniert Baujahr: 1995 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Als Ferienwohnung geeignet: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Gehoben 2015 Zentralheizung Öl nach Vereinbarung Ja Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Hausgeld: 270,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt. Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

2 Objektbeschreibung: Diese extra große Wohnung in sonniger und zentraler Lage von Böhmfeld liegt nur ca. 12 Minuten von Ingolstadt entfernt. Das Objekt befindet sich im ersten OG einer kleinen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten. Durch die Fenster nach Westen, Osten und Norden scheint das Licht den ganzen Tag in die Wohnung. Das Objekt wurde in den letzten 3 Jahren umgebaut und hochwertig renoviert. Alle Wohn- und Schlafräume haben mehr als 20 m² Wohnfläche. Auch das Bad wurde auf ca. 15 m² zu einem Wellnessbereich vergrößert. Eine gemütliche Wohnküche bietet viel Platz für eine große Familie. Hier findet das gute Leben statt. Ausstattung: Ein neuer Energiepass liegt nach der energetischen Modernisierung noch nicht vor, kann aber nachgereicht werden. - Treppenhaus mit Solnhofer Marmor - Garderobe im Flur - Böden in Laminat - Großer Wohnbereich nach Südosten - Balkon kann angebracht werden, Genehmigung und Angebot liegen vor Lage: Böhmfeld liegt nur ca. 12 Minuten von Ingolstadt entfernt im Nordwesten mit guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Banken und Getränkemarkt befinden sich direkt im Ort. Auch zwei beliebte Gaststätten erreichen Sie zu Fuß. In Böhmfeld gibt es eine Kinderkrippe, Kindergarten, Hort und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Eichstätt und Ingolstadt. 4 x tgl. fährt ein Schulbus. Ihre Freizeit verbringen Sie in ländlicher Umgebung mit großem Radwegenetz ins Altmühltal und nach Ingolstadt, einem ausgeprägten Vereinsleben ganz nah an der Natur. Sonstiges: Ablöse für Küche u. Badeinbaumöbel in Höhe von 8.500,- sind im Kaufpreis nicht enthalten. Diese werden im Kaufvertrag als steuerfreies Inventar separat ausgewiesen. Es liegt ein Angebot für den Anbau eines Balkons zum Innenhof vor. Die Genehmigung der Miteigentümer ist dafür erteilt. Somit kann der Anbau ohne Voranfragen erfolgen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. - Kinderzimmer nach Norden - Bad mit Glasschiebetür, Badewanne, WC u. Bidet, WM-Anschluss und schönen Einbauten, Iitalienische Fliesen raumhoch - Abstellkammer im Flur - XL- Schlafzimmer nach Nordwesten - Wohnküche nach Westen mit allen Elektrogeräten namhafter Hersteller - Kellerabteil - TV-Anschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen - Neue Internorm-Kunststofffenster - TG-Stellplatz u. Außenparkplatz

3 Küche Bild 2 Küche Bild 1 Wohnen Bild 1 Wohnen Bild 2

4 Bad Bild 1 Bad Bild 2 Schlafen Bild 1 Schlafen Bild 2

5 Flur Kinder Haus von Aussen

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