Exposé Dachgeschosswohnung in Mannheim Helle, großzügige 3,5 ZKB-Altbau- Dachgeschosswohnung, 100 m², familienfreundlich

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1 Exposé Dachgeschosswohnung in Mannheim Helle, großzügige 3,5 ZKB-Altbau- Dachgeschosswohnung, 100 m², familienfreundlich Objekt-Nr. OM Dachgeschosswohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Timo Storz Enzianstraße Mannheim Baden-Württemberg Deutschland Baujahr 1920 Mietsicherheit Etagen 2 Übernahme ab Datum Zimmer 3,50 Übernahmedatum Wohnfläche 100,00 m² Zustand gepflegt Nutzfläche 8,00 m² Schlafzimmer 2 Energieträger Fernwärme Badezimmer 1 Nebenkosten 100 Etage 2. OG Heizkosten 100 Garagen 1 Summe Nebenkosten 200 Miete Garage/Stellpl. 30 Heizung Zentralheizung Seite 1/16

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses. Sie ist ruhig und trotzdem zentral in Alt-Käfertal gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 in etwa gleichgroße Zimmer, Wohnküche, Bad und separates WC. Die große und breite Diele und die Deckenhöhe von 3,1 m verleihen der Wohnung ihren sehr großzügigen, hellen Charakter und ihren individuellen Charme. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Merkmale: Kinderfreundliche Wohnung. Für Familien geeignet. Küche mit hochwertigen Geräten gegen Ablöse oder zur Miete. Sehr zentrale und trotzdem ruhige Lage. Im gewachsenen Stadtkern von Altkäfertal gelegen. Schöner Altbaubestand auch in der Nachbarschaft. Innenhof zur Mitbenutzung. Ausstattung Renovierungen: Heizkörper: 2017 Laminatböden: 2015 und 2017 Fenster: 2012 Elektrik und die Wasserleitungen: 2003 Energieausweis: Bedarfsausweis, Heizung: Fernwärme, Energiebedarf dieses Gebäudes: 222,56 kwh/(m²/a), Energieeffizienzklasse: G Fußboden: Laminat Weitere Ausstattung: Keller, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Bei Interesse schreiben sie mir bitte ein paar Zeilen über sich, sowie eine Auflistung ihrer Einkünfte. Ich melde mich dann bei Ihnen wegen eines Besichtigungstermins. Seite 2/16

3 Kontakt bitte ausschließlich per . Makleranfragen sind nicht erwünscht. Lage Lage: Die Wohnung liegt zentral in Alt-Käfertal. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe (250 m). Der Hauptbahnhof, Universität sowie die Innenstadt sind bequem mit der Straßenbahn in 15 Minuten erreichbar. Autobahnkreuz Viernheim erreichen sie über die B38 in vier Minuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Gaststätten sind in fußläufiger Entfernung. Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nachbarschaft. Einkauf: Neubau REWE-Markt am Stempelpark (500 m) Bäckerei, Pizzeria, Chinesisches Restaurant in unmittelbarer Nähe Verkehr: 250 m zur Straßenbahn Linie 5 (15 min zum Bahnhof). 4 min zum Autobahnkreuz Viernheim (3,7 km über B 38) Freizeit Stempelpark (600 m) Herzogenriedpark (2,2 km) Badesee Vogelstang (2,7 km 10 min per Rad) Käfertaler Wald (2,8 km) Kinder Spielplatz (200 m) Städtischer Kindergarten (280 m) Katholischer Kindergarten (300 m) Evangelischer Kindergarten (600 m) Albrecht-Dürer-Grundschule (280 m) Käfertalschule (800 m) Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/16

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 222,00 kwh/(m²a) G Exposé - Galerie Eingang Seite 4/16

5 Exposé - Galerie Gang Küche Innenhof Seite 5/16

6 Exposé - Galerie Kinderzimmer Kinderzimmer Seite 6/16

7 Exposé - Galerie Wohnzimmer Wohnzimmer Seite 7/16

8 Exposé - Galerie Wohnzimmer Schlafzimmer Seite 8/16

9 Exposé - Galerie Schlafzimmer Küche Seite 9/16

10 Exposé - Galerie Bad WC Seite 10/16

11 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 11/16

12 Exposé - Grundrisse Visualisierung Seite 12/16

13 Exposé - Grundrisse Seite 13/16

14 Exposé - Grundrisse Seite 14/16

15 Exposé - Grundrisse Seite 15/16

16 Exposé - Grundrisse Seite 16/16

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