RESERVIERT ### Ein nicht alltägliches HAUS für die handwerklich begabte FAMILIE! ###

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1 Broschüre RESERVIERT ### Ein nicht alltägliches HAUS für die handwerklich begabte FAMILIE! ### EXPOSÉ RESERVIERT ### Ein nicht alltägliches HAUS für die handwerklich begabte FAMILIE! ### ECKDATEN Adresse: Varel Bauhr: 1934 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 112,11 m² eis r p f Kau.900, 89 Nutzfläche (ca.): 6,70 m² Grundstücksfläche (ca.): 983 m² Garage: Anzahl Stellplätze: 1.0 Tel.: / Fax: / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Einfamilienhaus Adresse Varel Bauhr 1934 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 112,11 m² Nutzfläche (ca.) 6,70 m² Ausstattung: Grundstücksfläche (ca.) 983 m² Wohnhaus mit Garage, Bauhr 1934, massive Bauart, Außenfassade verputzt, Kunststoffenster mit Iso-Verglasung, teilweise Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung, Gas-Zentralheizung, Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppich und PVC. Pflegeleichtes Gartengrundstück, überdachte Terrasse Kaufpreis ,- Garage Anzahl Stellplätze 1.0 Garage Energieausweis Anzahl 1 Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Gas 385,90 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Werteklasse H Energieausweis Bauhr 1934 Unterkellert Ausrichtung Balkon / Terrasse teilweise Ost Süd Südost Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Bodenbelag Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Wasch- / Trockenraum Ausstattung STANDARD Abstellraum rollstuhlgerecht nein Kabel / Sat-TV Keller (ca.) 6,70 m² Alt- / Neubau Zustand Provision Lagebeschreibung: Bedarfsausweis Die Stadt Varel ist mit ca Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Diese beiden Städte sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum der Region geworden. Die Stadt Varel wird auch als "Stadt zwischen Wald und Meer" bezeichnet und ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem hohen Erholungswert, wie man es selten antrifft. Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweitung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen, faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie eine stattliche Zahl von Sport - und Freizeitein-richtungen stehen der Stadt Varel zur Verfügung. Der Wirtschaftsstandort Varel bietet Unternehmern und Existenzgründern eine vielversprechende Infrastruktur in einem aktiven und innovativen Umfeld. Eine offene Wirtschaftsförderung und die Erschließung neuer Industrieund Gewerbeflächen sind Motor einer aufstrebenden Entwicklung. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 29, den Wesertunnel, den Gewerbeund Logistikpark, den Jade-Weser-Port, die Hochschulen in den benachbarten Oberzentren sowie anstehende Milliardeninvestitionen in unmittelbarer Nähe sprechen für den Standort Varel. Altbau teil / vollrenovierungsbedürftig Objektbilder: 6,00% des Kaufpreises Objektbeschreibung: Seite 2/7 Objektart Dieses lichtdurchflutete Wohnhaus mit Garage steht auf einem 983m² Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend von Varel. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Bügelzimmer, Diele und HWR. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer sowie einen Flur. Das hintere Gartengrundstück mit kleinem Gartenteich ist pflegeleicht angelegt, schön eingewachsen und von der Straße nicht einsehbar.

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4 Seite 4/7

5 Grundriss Erdgeschoss Seite 5/7

6 Grundriss OG und Schnitt Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Frank Kramer Inh. Herr Frank Kramer Buergermeister-Osterloh-Straße Varel Telefon: +49(4451) Mobil: +49(173) Tel.: / Fax: / info@kramer-immobilien-varel.de Web: Ihre Notizen: Seite 7/7