Wohn- und Geschäftshaus in Burglengenfeld

Transkript

1 Verkauf Wohn- und Geschäftshaus in Burglengenfeld Burglengenfeld

2 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Burglengenfeld. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1972 errichtet und in mehreren Abschnitten grundlegend umgebaut und saniert. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr Es besteht kein Instandhaltungsstau. Die Immobilie ist zurzeit voll vermietet. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird primär vom Eigentümer genutzt. Mit Verkauf der Immobilie wird dieser die Fläche anmieten. Im Wesentlichen gliedert sich das Gebäude in zwei Ladenlokale (Dienstleistungsbetriebe) im Erdgeschoss und je einer Wohnung im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Die Immobilie befindet sich in Lauflage zur Innen- bzw. Altstadt von Burglengenfeld. 2

3 Ausstattung Das Gebäude wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und in den Folgejahren umgebaut und modernisiert. Im Jahr 2000 wurden im gesamten Haus Kunstofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut die Zentralheizung durch eine Gas-Brennwertheizung des Herstellers Viessmann mit Solarunterstützung für Brauchwasser ersetzt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr Die beiden Ladenlokale der Dienstleister verfügen über einen straßenseitigen Kundenzugang und jeweils über großflächige Verglasung. Als Fußbodenbeläge kommen Fliesen, CV-Belag und Parkett zum Einsatz. 3

4 Die Wohnungen werden über einen separaten, seitlichen Eingang mit Treppenhaus erreicht. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, einen großzügigen Essbereich, Küche, Bad und eine Loggia. Das Bad ist mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet ausgestattet. Als Fußbodenbelag kommt Parkett zum Einsatz. Die Dachgeschosswohnung besteht aus drei Zimmern, Küche, Duschbad und Abstellraum. Die Belichtung erfolgt sowohl über Fenster in den Giebelseiten als auch über Dachliegefenster in den inneren Bereichen. Die Räume sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich die erforderlichen Technikräume sowie den Wohnungen und den gewerblichen Einheiten zugehörige Abstellräume. Weiterhin steht ein Waschraum mit individuellen Anschluss Möglichkeiten für Waschmaschinen zur Verfügung. Zu dem Objekt gehören 4 KFZ-Freiflächenstellplätze und zwei Garagen. Das ca m² umfassende Grundstück ist im hinteren Bereich teilbar und würde nach erforderlicher Bauvoranfrage bei den zuständigen Behörden die Möglichkeit einer Wohnhausbebauung bieten.

5 Aufteilung Erdgeschoss Gewerbeeinheit 1 ca. 109 m² Gewerbeeinheit 2 ca. 19 m² 1. Obergeschoss Wohnung ca. 130 m² Dachgeschoss Wohnung ca. 105 m² Mietfläche Gesamt ca. 363 m² Nutzfläche Kellergeschoss ca. 128 m² Grundstücksfläche ca m² Mietrendite (brutto) > 5% 8

6 Erdgeschoss Obergeschoss 9

7 Dachgeschoss Lageplan 10

8 Lage Die historische Stadt Burglengenfeld im Landkreis Schwandorf liegt ca. 15 Fahrminuten Die nördlich historische des UNESCO-Weltkulturerbes Stadt Burglengenfeld Regensburg, im Landkreis in Schwandorf landschaftlich liegt reizvoller ca. 30 km (ca. Umgebung. 20 Fahrminuten) Sie ist an nördlich den öffentlichen des UNESCO-Weltkulturerbes Nahverkehr angebunden, die Regensburg, Autobahn A in 93 finden landschaftlich sie in ca. 6 km reizvoller Entfernung. Umgebung. Sie ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, die Autobahn A 93 finden sie in ca. 6 km Entfernung. Die Mit Infrastruktur über Einwohnern Burglengenfeld ist Burglengenfeld ist hervorragend. die größte Kinderkrippen, Stadt im Städtedreieckund Burglengenfeld, Mittelschule, Maxhütte-Haidhof Realschule und Gymnasium und Teublitz und sind verfügt in wenigen über eine Minuten Kindergärten, Grundfußläufig hervorragende zu erreichen. Infrastruktur Medizinische und einen Einrichtungen, vielfältigen Branchenmix. Ärzte- und Fachärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Die Die Stadt Infrastruktur Burglengenfeld in Burglengenfeld und das Umland ist hervorragend. haben einen Kinderkrippen, sehr hohen Kindergärten, Freizeitwert. Ein Grund- großes und Multiplexkino, Mittelschule, Realschule Restaurants, und ein Gymnasium großes Erlebnisschwimmbad, sind in wenigen Minuten fußläufig Naturbadeseen zu erreichen. Medizinische in der näheren Einrichtungen, Umgebung Ärzte- und und zahlreiche Fachärzte kulturelle sowie vielfältige Veranstaltungen Einkaufsmöglichkeiten machen sind Burglengenfeld vor Ort. zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Die Stadt Burglengenfeld und das Umland haben einen sehr hohen Freizeitwert. Ein großes Multiplexkino, Restaurants, ein großes Erlebnisschwimmbad, Naturbadeseen in der näheren Umgebung und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen Burglengenfeld auch zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung

9 Energieeffizienz Energieausweis in Erstellung Konditionen Kaufpreis ,- Maklercourtage Verfügbarkeit 3% vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer nach Vereinbarung Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Peter-Friedrich Blumenthal 13

10 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 14