MODERNES EINFAMILIENHAUS IN BESTLAGE ALT-BORGFELD

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1 MODERNES EINFAMILIENHAUS IN BESTLAGE ALT-BORGFELD Bremen / Borgfeld - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wohnfläche: ca. 179 m² Zimmer: 4 Haus: Einfamilienhaus Schlafzimmer: 3 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Gartennutzung: Ja Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 2006 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung, Nutzfläche : ca. 50 m² Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche Wesentlicher Energieträger: Gas

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5 OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses wunderschöne, moderne Einfamilienhaus liegt in Bestlage in Alt-Borgfeld. Es wurde 2006 erbaut und lässt keine Wünsche offen. Auf einer Wohnfläche von ca. 179m² bieten hell und offen geschnittene Räume viel Platz. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, von hieraus haben Sie Zugang zum Wohnzimmer, der Küche, dem Gäste-WC und entlang der Treppe zum Obergeschoss. Von der Küche gelangen Sie in den Hauswirtschafsraum mit Zugang in die Garage. Das Wohnzimmer sticht durch bodentiefe Fenster und einem Kamin, der zum Verweilen einlädt, heraus. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch aus der offen gestalteten Küche, die viel Raum zum Kochen bietet, kann der Garten betreten werden. Entlang der Treppe erwarten Sie oben drei Räume, die als Büro, Eltern- und Kinderzimmer genutzt werden können. Das große moderne Badezimmer überzeugt durch die Ausstattung einer Badewanne und separater Dusche. Abgerundet wird dieses Einfamilienhaus durch einen Garten mit großen Terrassen und einer Garage mit Geräteraum die großzügige Abstellfläche bietet. LAGE Einst von Landwirtschaft geprägt, hat Borgfeld den Ruf des Dörfchens am Rande von Bremen in den letzten Jahren mehr und mehr abgelegt. Neubausiedlungen haben frischen Wind und viele junge Familien in den ehemals verschlafenen Stadtteil gebracht. Zwar immer noch sehr ländlich gelegen, jedoch mit guter Verkehrsanbindung lässt es sich hier idyllisch und zugleich zentrumsnah leben. Neben den Neubauten erinnern viele Backsteinhäuser und alte Bauernhöfe an frühere Zeiten, in denen die landwirtschaftliche Arbeit im Stadtteil dominierte. Ein wenig außerhalb liegen die "Borgfelder Wümmewiesen". Sie gelten als Bremens größtes Naturschutzgebiet. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist D. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.

6 vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG - Lack-Küche - Neuer Kühlschrank - Stilholzfenster, überwiegend bodentief - Elektrische Rollläden im ganzen Haus - Nussbaum- und Buchenparkett im ganzen Haus mit Bremer Fußleisten - außer Bäder, Küche und Flur - Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Badezimmer - Kamin - Klinker - Große Terrassen - Große Sandsteinmauer mit Treppe in den Garten - Überdachter Freisitz - Gartenbewässerung - Ausgebauter gedämmter Dachboden mit offener Treppe und Estrich, Korkboden - und Heizkörper - Höhere Drempel - Große Garage mit Geräteraum und elektrischem Garagentor - Deckenhöhe EG und OG ca. 2,60m - Stil-Innentüren mit Stilzargen 2,10m - Einbaustrahler Flur, Küche, Kinderzimmer und Dachüberstand mit - Bewegungsmelder - LAN-Anschlüsse im Obergeschoß ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Bremen Graf-Moltke-Straße Bremen Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0)

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