Köln-Lindenthal, helle 3-Raum-Maisonettewohnung mit Laminatboden und Westbalkon.

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1 Köln-Lindenthal, helle 3-Raum-Maisonettewohnung mit Laminatboden und Westbalkon. Kaltmiete: 1.198,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: KGleu27315 Ihr Ansprechpartner: FRIES IMMOBILIEN e. K. Frau Bettina Menzendorf Wohnungstyp: Maisonette Etage: 2 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1994 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauchskennwert: 82,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: 16. Juli 2018 Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 257,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 65,00 EUR Kaution: EUR (3x Kaltmiete)

2

3 Objektbeschreibung: Die moderne und lichtdurchflutete 3-Raum-Maisonette- Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Wohnobjekt liegt im begehrten Stadtteil Köln- Lindenthal. Die Wohnfläche beträgt 111,17 m². Auf der unteren Wohnebene befindet sich der Eingang der Wohnung. Über die Diele gelangt man in die separate und großzügige Küche, in das Gäste WC und in den Wohnraum (32 m²) mit angrenzendem Zugang zu dem schönen Westbalkon, auf dem man im Sommer die Abendsonne genießen kann. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein großzügiges Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einem separatem Abstellraum. Die beiden Ebenen sind durch eine Treppe miteinander verbunden, die Schlafräume und der Wohnraum verfügen über große Fensterflächen mit perfektem Lichteinfall. Ausstattung: der Straßenbahnlinie 1 und 7 gelangen Sie in ca min die Kölner Innenstadt. Die Autobahn A1 und A4 sind in 5-10 min erreicht. Wer das urbane Leben sucht und doch im Grünen und ruhig wohnen möchte, ist an dieser Adresse richtig. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst Sonstiges: Treppenhausreinigung durch Hausbetreuer, Trockner u. Trockenräume im Haus. Nebenkosten inkl. Heizung und Wasser. Kabelfernsehen und Hausmeisterservice (z. B. Reinigung Treppenhaus, Pflege der Außenanlagen und der Grünanlagen, Winterdienst, Müllentsorgung etc.) sind in den Nebenkosten enthalten. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 65 EUR pro Monat vermietet wird. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet, die Küche, das Bad und das Gäste-WC sind weiß gefliest. Die Wohnung hat ein Bad mit Badewanne und einem Waschmaschinenstellplatz und ein separates Gäste-WC. Zu der Wohnung gehört eine sichtgeschützter Keller. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume und die gemeinschaftlich zu nutzenden Räume für Fahrräder, zum Trocknen von Wäsche, sowie ein direkter Zugang zur Tiefgarage. Eine moderne Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden...! Lage: Zwischen der innerstädtischen, grünen Oase des Stadtwaldes und dem quirligen Einkaufstreiben der Dürener Str., der Berrenrather Str. und der Zülpicher Str. liegt diese moderne Immobilie im beliebten Stadtteil Köln-Lindenthal. Geprägt von gemütlichen Cafés, gepflegten Restaurants, kleinen Geschäften, die Nützliches für das tägliche Leben bieten, finden Sie alles, was Sie von einem perfekten, urbanen Wohnumfeld erwarten können. Durch die zentrale Lage innerhalb des Grüngürtels können Sie in wenigen Minuten fußläufig den Stadtwald erreichen. Im nächsten Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte, Blumengeschäfte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken, Kindergärten, Schulen und die Universität. Lassen Sie getrost Ihren eigenen PKW in der Tiefgarage stehen und benutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, das Rad oder gehen einfach zu Fuß. Mit der Straßenbahnlinie 1 und 7 gelangen Sie in ca Objekt Umfeld (1)

4 Objekt Ansicht Objekt Ansicht Objekt Ansicht Objekt Rückansicht

5 Objekt Rückansicht Objekt Ansicht (9) Wohnzimmer Küche

6 Aussicht vom Balkon Objekt Innenbereich (1) Objekt Innenbereich (2) Objekt Innenbereich (3)

7 Objekt Innenbereich (4) Objekt Innenbereich (5) Objekt Innenbereich (6) Objekt Innenbereich (7)

8 Objekt Umfeld (1) Objekt Umfeld (2) Objekt Umfeld (3) Objekt Umfeld (4)

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