GERÄUMIGES ZUHAUSE FÜR DIE FAMILIE

Transkript

1 GERÄUMIGES ZUHAUSE FÜR DIE FAMILIE Ebelsbach - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wohnfläche: ca. 142 m² Zimmer: 6 Haus: Einfamilienhaus Schlafzimmer: 5 Bezugsfrei ab: Badezimmer: 1 Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig Baujahr: 1964 Bauweise : Massiv Befeuerung : Öl Dachform : Satteldach Heizungsart: Zentralheizung, Energieausweis : Bedarfsausweis Endenergiebedarf : Energieeffizienzklasse : G Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche Stellplatz: 3 x Garage

2

3

4

5

6 OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses individuell geplante Einfamilienhaus bietet genügend Platz für eine Familie. Der Eingangsbereich ist großzügig und hell gestaltet, in dem Sie Ihre Gäste oder Kunden willkommen heißen. In diesem Teil des Hauses ist auch gleich ein großes Büro-/Arbeitszimmer sowie ein Gäste WC vorzufinden, ideal wenn Sie Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden wollen. Über einen Flur gelangen Sie dann in den offenen und lichtdurchfluteten Dielenbereich, welcher dem Haus eine besonders freundliche Note verleiht. Der Kochbereich ist abgeschlossen, jedoch mit direkter Verbindung zum großen Ess-und Wohnzimmer mit Zugang auf die südausgerichtete Terrasse und dem Garten. Eine schöne Treppe mit Granit Belag zieht sich vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss. Dort befinden sich die Schlafräume und das Tageslichtbad. Alle Zimmer sind ohne Dachschrägen. Das Haus, sowie die Garagen sind voll unterkellert und bieten daher genügend Fläche zur Lagerung oder Ihre Hobbys. Ihre Fahrzeuge parken Sie stressfrei in drei Garagen oder dem Innenhof. Nach ein paar anstehenden Modernisierungsmaßnahmen können Sie hier Ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen. Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. LAGE Im Maintal zwischen Bamberg und Schweinfurt, eingebettet zwischen Hassberge und Steigerwald, liegt Ebelsbach verkehrsgünstig an der Maintalautobahn und an der Bahnlinie Würzburg - Bamberg. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie ein pulsierendes Wirtschaftsleben in der Maintalachse. Historische Bauten im Ortskern, moderne Siedlungsgebiete, vielfältige Sport -, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Ebelsbach zu einer Gemeinde, in der sich angenehm leben lässt. Die Immobilie ist ruhig gelegen und in einer beliebten zentralen Lage von Ebelsbach. Weitere Infos finden Sie unter: SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist G. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG

7 die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG * Massivbauweise Bj 1964 * Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung BJ 2002 * Wasser-Kalkbehandlungsanlage * Dachneueindeckung BJ 2002 * Iso 2fach-Kunststofffenster auf Nordseite BJ 2007 * Doppelverglasung Holz auf Südseite BJ 1964 * Stahlbetontreppe mit Granitbelag vom KG bis OG * Böden: Fliesen, Parkett, Teppich, PVC * Türen lt. Baujahr * Kabel-Anschluss * Balkon * Südterrasse mit Markise * Garten mit Wiese plus separater Nutzgarten * drei Garagen ca. 39 m² / unterkellert * Innenhof ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Bamberg Untere Königstraße Bamberg Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0)

8 Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH