VON POLL - BAD HOMBURG: GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IN RUHIGER LAGE

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1 VON POLL - BAD HOMBURG: GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IN RUHIGER LAGE Bad Homburg - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wohnfläche: ca. 132 m² Zimmer: 6 Haus: Doppelhaushälfte Schlafzimmer: 3 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 2 Gartennutzung: Ja Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 1976 Bauweise : Massiv Befeuerung : Öl Dachform : Satteldach Heizungsart: Zentralheizung, Nutzfläche : ca. 74 m² Energieausweis : Bedarfsausweis Endenergiebedarf : Energieeffizienzklasse : G Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung,

2 Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Garage Wesentlicher Energieträger: Öl

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5 OBJEKTBESCHREIBUNG In naturnaher familienfreundlicher Lage und fußläufig zu den Einkaufsmöglichkeiten von Bad Homburg Dornholzhausen, liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus, das wir Ihnen im Folgenden gerne vorstellen möchten. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC öffnet sich im Erdgeschoss über eine geräumige Diele mit Garderobe zu den Wohnräumen. Durch große Fensterfronten wirkt das Wohnzimmer hell und großzügig und führt zu dem behaglichen Esszimmer im Anschluss. Vom Wohnzimmer aus können Sie die Terrasse betreten und den vorderen Garten genießen. Der Garten setzt sich hinter dem Haus fort, so dass Gartenliebhaber sich voll entfalten können und Kinder viel Platz zum Spielen haben. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Vorrats- oder Abstellraum liegt praktisch nahe zum Eingangsbereich. Das offen gestaltete Treppenhaus führt in einen Flur mit Einbauschränken im Obergeschoss. Drei schöne Zimmer, eines davon mit Balkon lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Das Haus ist vollunterkellert. Im Untergeschoss können zwei sehr große Räume mit Oberlichtfenstern als Hobby- oder Fitnessraum vorgesehen werden. Ein Heizungs- Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum und ein Vorratsraum runden das Raumangebot im Untergeschoss ab. Für Ihren Pkw steht eine separat errichtete Garage sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Wenn auch Sie schon bald im Eigenen wohnen wollen - zeigen wir Ihnen gerne dieses gepflegte Familiendomizil. LAGE Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar. Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.

6 Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG Marmorboden in der Diele Parkett-, Fliesen-, Teppichböden ruhiges Grundstück Haus voll unterkellert Heizung 2008 erneuert Terrasse nach Süden separate Garage und Stellplatz auf dem Grundstück eingewachsener Garten ANSPRECHPARTNER

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