Schwaigern: Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in unverbaubarer Aussichtslage

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1 Schwaigern: Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in unverbaubarer Aussichtslage Scout-ID: Haustyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche ca.: 800,00 m² Objektzustand: Baujahr: 1978 Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Einliegerwohnung: Renovierungsbedürftig Öl Absprache Ja Ihr Ansprechpartner: Immobilienagentur Heidrich Herr Torsten Heidrich Tel: Garage/Stellplatz: Garage Provision für Käufer: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl.d.gesetzl.mwst.

2 Objektbeschreibung: Dieses Schmuckstück wurde im Jahre 1978 erbaut. Vorteile dieser exponierten Lage und des Gebäudes im Überblick: - unverbaubare Hanglage - sehr gepflegte Nachbarschaft - Massive Bauweise mit YTONG (Firma FERMO) - voll unterkellert - Einzelgarage (Fertiggarage) + 3 Stellplätze auf dem Grundstück - ebener Garten trotz Hanglage - Weinkeller/Natursteinkeller - Süd-Balkon + West-Balkon im EG - Süd-Terrasse + Garten in UG - West-Balkon im DG - sehr hohe Decken im DG - letztes Haus in einer Anliegerstraße/Sackgasse. - PV Anlage 14,4kWp (Baujahr: 2012) - ca Ertrag p.a. - Abnahmegarantie der Energie zum Festpreis durch EEG bis Eigenverbrauch möglich - 19% USt. für PV-Anlagen-Anteil im Kaufpreis ausweisbar Das Gebäude besticht besonders durch eine sehr hohe Bauqualität und somit auch über eine hohe Qualität der Grundsubstanz. Jedoch muss alters- und nutzungsbedingt renoviert werden. Der Eigentümer möchte das Gebäude bewusst vor Renovierung anbieten, da ein potenzieller Käufer somit die Möglichkeit hat sich selbst zu verwirklichen. Eine Unterteilung des Gebäudes in zwei oder drei separate Einheiten wäre theoretisch und auch praktisch möglich. Somit steht auch einem Mehrgenerationen Haus nichts im Wege. - Holzfenster mit Doppelverglasung Lage: In exponierter Aussichtslage von Schwaigern. Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso Schulen, Kindergärten und Ärzte. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten können, bei denen uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Postanschrift, Telefon Nr. (Festnetz)) bekannt sind. Das Immobilienangebot der Immobilienagentur Heidrich und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden. Die Immobilienagentur Heidrich überprüft die vom Anbieter erhaltenen Informationen nicht auf deren Richtigkeit. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Immobilienagentur Heidrich daher nicht übernehmen. Für den Käufer fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Bilder zeigen die Aussicht vom Balkon - der Garten wurde bereits gerodet, da sich der Verkäufer bezüglich der weiteren Verwendung/Nutzung des Gebäudes noch nicht ganz sicher ist/war. Der Zustand des Gebäudes kann sich demnach wöchentlich verändern, bzw. das Angebot verändert/zurückgezogen werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit. Ein Objekt in dieser exponierten Lage finden Sie so schnell nicht wieder. Das Gebäude befindet sich bei uns exklusiv im Alleinauftrag und kann gerne jederzeit besichtigt werden. Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem neuen Zuhause in exponierter Lage von Schwaigern. Ausstattung: Außenansicht - Ölheizung

3 Außenansicht Balkon EG Terrasse + Garten UG Garage

4 Wohnzimmer Badezimmer EG Küche EG Abstellkammer neben Küche EG

5 Treppenhaus Wohnzimmer DG Schlafzimmer DG Badezimmer DG

6 Flur DG Dachboden Keller -> mögliche ELW Keller

7 Außenansicht Garten Aussicht

8 Schlafzimmer

9 Kinderzimmer

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