Wohlfühlen mit allen Sinnen

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1 Wohlfühlen mit allen Sinnen

2 DAS PROJEKT WILLKOMMEN AUF DER GRÜNEN SEITE DES LEBENS. Sie träumen von einem Luxusappartement in der Stadt und dem Charme eines Einfamilienhauses im Grünen? Mit tollem Ausblick und vor allem wenig Nachbarschaft? Wo Eigengärten, Swimmingpools und großzügig angelegte Terrassen zum entspannten Relaxen im Freien einladen und flexible Grundrisse, offene Raumaufteilung und lichtdurchflutete, weitläufige Glasfronten maximalen Entfaltungsraum ermöglichen? PURE LEBENSQUALITÄT IN ABSOLUTER TOPLAGE. In der Karthäuserstraße in Sievering, einer der schönsten Stadtteile des 19. Wiener Bezirks, entwickelt die KS3 Entwicklungs GmbH eine exklusive, dreistöckige Luxusimmobilie mit insgesamt 5 zwischen 102 und 208 m 2 großen Wohneinheiten, die genau diesem Wohntraum entsprechen: Eine perfekte Synthese aus moderner Architektur, Top-Ausstattung, natürlichen Freiräumen und herrlicher Grün-Ruhelage.

3 UMGEBUNG UND NAHVERSORGUNG SCHÖNE AUSSICHTEN. Bei so viel Natur vor Ihrer Haustür können Sie gleich nach dem Aufwachen aktiv in den Tag hineinstarten: Ein kleiner Spaziergang durch idyllische Weingärten, eine Jogging- Runde in der sanften Hügellandschaft des Wienerwaldes oder gleich ein ausgiebiges Frühstück auf der Terrasse? Entdecken Sie zu Fuß den reizvollen Mix aus eleganten Villen und uralten Weinbauernhäusern und genießen Sie danach ein Glas Wein in einer der zahlreichen Buschenschanken. Das ist echte Lebensqualität, die hier ebenso nahe liegt wie die lebendige Stadt. Denn in nur 50 Meter Entfernung befindet sich die Haltestelle der Buslinie 39A: Von dort erreichen Sie bereits nach kurzer Fahrzeit die Straßenbahn 38 in Richtung Innenstadt oder die U-Bahn U4 bzw. die Schnellbahn im Bahnhof Wien-Heiligenstadt. GENUSSVOLLES SHOPPEN OHNE STRESS Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe ein Lebensmittelgeschäft sowie eine Bäckerei, die auch sonntags geöffnet hat, zur Verfügung. Mit einer bunten Auswahl an kleinen, familiären Geschäften lädt besonders die nahe Obkirchergasse zum gemütlichen Shoppen ein. Frisches Obst und Gemüse sowie regionale Bio-Spezialitäten bietet auch ein exquisiter Markt am ebenso nahegelegenen Sonnbergplatz. Fitnesscenter, Banken, Apotheken, Kindergärten, Volksschulen sowie unterschiedlichste Lokale und Restaurants sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

4 DIE AUSSTATTUNG ZEITLOSES DESIGN MIT BESTAND. Sie lieben gediegene, edle Materialien und intelligente Gebäudetechnikdetails, die auch im Innenbereich ein maximales Wohnvergnügen garantieren? Design-Armaturen in Bad und WC, massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie hochwertige Natursteinplatten auf den Terrassen und Balkonen komplettieren gemeinsam mit exklusiven Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärbereichen den ästhetischen Gesamteindruck. Für das richtige Wohlfühlklima und für Ressourcenschonung sorgen außerdem elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Systeme, ökonomische Fußbodenheizungen/-kühlungen und eine energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, die zusätzlich die Betriebskosten niedrig hält. So können Sie bei jeder Jahreszeit entspannt den Blick ins Grüne genießen und gebaute Wohnpoesie mit allen Sinnen erleben!

5 DIE WOHNUNGEN WOHNEN UND LEBEN MIT ALLEN SINNEN. Mit flexiblen Grundrissen, natürlichen Freiräumen, kultivierten Designs und wertebeständigen Ausführungen bieten Ihnen fünf topmoderne Eigentumswohnungen den richtigen Gestaltungsraum zum Wohlfühlen. Zusätzlich sorgen alle Annehmlichkeiten der modernen Technik Tag für Tag für unbeschwertes und entspanntes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Wohnungen 5 Wohnungsgröße 102 m 2 bis 208 m 2 Flächen (ohne Terrassen, Balkone) Freiräume m 2 Eigengärten / 350 m 2 Terrassen/Balkone Swimmingpools 2 (exklusiv den jeweiligen Gartenwohnungen zugeordnet) Parkplätze 10 in hauseigener Tiefgarage Fertigstellung Herbst 2015 ENERGIEAUSWEIS Das Gebäude wird im Niedrigenergiestandard errichtet und gewährleistet damit eine energieeffiziente und kostengünstige Nutzung. HWB 37 fgee 0,62 HWB-ref = 34,1 kw/m 2 a

6 KONTAKT UND LAGE KS3 ENTWICKLUNGS GMBH Gartengasse 18, 4810 Gmunden Teinfaltstrasse 8, 1010 Wien Web: WER WIR SIND Für eine optimale und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Immobilie braucht es Professionalität, Fachkompetenz und absolute Kundenorientierung. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung in der Immobilienbranche die Gesellschafter und Partner der KS3 Entwicklungs GmbH unterstützen Sie gerne dabei, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu erfüllen. Kierlinger Forst Sieveringer Straße Sieveringer Straße XIX Ablaufdatum um 2017 Café Nest 39A XVIII Villa Chartreux Döblinger Gürtel Karthäuserstraße Villa Chartreux Capri Hill Roland Kroiss XVII Nottebohmstraße XVI IX Schnellbahn Mehr Infos:

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