Das traditionelle Zweifamilienhaus

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1 Das traditionelle Zweifamilienhaus mit Stallanbau in Surrein/Surselva Beratung & Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Das grosse Zweifamilienhaus befindet sich im ruhigen und urtümlichen Dorf Surrein, das noch heute nichts von seinem bäuerlichen Charakter verloren hat. Dort steht es am Ende des Dorfes Richtung Sumvitg, direkt neben der Kapelle und mit schönem Blick auf Berge und Natur. Surrein liegt an der Talsohle der Surselva. Von hier aus gelangt man in die Val Sumvitg. Das Bergdorf Surrein liegt 900 m ü.m. und beherbergt meist romanisch sprechende Einwohner. Ob Sommer oder Winter, die Gemeinde Sumvitg mit den vier malerischen Dörfern Sumvitg, Rabius, Cumpadials und Surrein und einigen idyllischen Weilern, pflegt einen sanften und ruhigen Tourismus, ideal für all diejenigen, die abseits des Rummels eine wunderschöne Landschaft geniessen wollen. Als Sehenswürdigkeit sind die diversen Dorfkirchen sowie die berühmte Kapelle Sogn Benedetg einen Besuch wert. Diese eindrucksvollen Sakralbauten mit ihrer weissen Pracht und dem imposanten Erscheinungsbild prägen die Landschaft der Gemeinde Sumvitg. Mit dem Auto erreichen Sie Ilanz, die sog. «Erste Stadt am Rhein», in ca. 30 Minuten. Innerhalb von 20 Minuten gelangen Sie in das herrliche Skigebiet Andermatt-Sedrun, Disentis oder Brigels/ Waltensburg. Surrein ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von Zürich oder St. Gallen aus in ca. 3½ Stunden erreichbar. Von Chur aus fährt die Rhätische Bahn nach Ilanz: Diese eindrückliche Zugsreise durch die «Ruinaulta», eine imposante Bergsturzlandschaft, sollte man sich nicht entgehen lassen. Von der Station Rabius nach Surrein verkehrt dann ein Autobus. Das Val Sumvitg gilt als kleine, aber feine Tourismusdestination. Hier geniessen Sie intakte Natur und Ruhe. Die faszinierende Landschaft, die einzigartige «Greina» Hochebene, der grosse Reichtum an kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten sowie die kulinarische Vielfalt wird Sie zu begeisterten «Sumvitger» machen. Wikipedia

3 Objektbeschreibung Das traditionelle Zweifamilienhaus im typischen Holzbau gefällt durch seinen urtümlichen und einzigartigen Auftritt. Das Wohnhaus ist dreistöckig und besteht aus zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen, vier zusätzlichen Schlafräumen im Dach stock, grossem Garten, Stallanbau und Garagenbox. Das Haus wird mit Holz beheizt. Diese Liegenschaft wurde laufend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.

4 3.5-Zimmer-Wohnungen Hochparterre Der Eingang zur 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre. Er ist grosszügig bemessen und führt in den Wohnraum mit Specksteinofen, die Wohnküche, zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Wohnung ist einfach ausgestattet, strahlt aber mit den Holzarbeiten an den Wänden und Decken eine schöne Wohnatmosphäre aus. Wohnraum Der schöne Wohnraum mit dem Specksteinofen ist gross, lichtdurchflutet und strömt eine angenehme Behaglichkeit aus. Die Holztäfelung an Wänden und Decke, das schöne Holzbuffet und die wohligen Wärme des Specksteinofens geben dem Raum einen gemütlichen Charakter. Hier verweilen Sie gerne mit Blick auf die umliegenden Häuser im urtümlichen Stil, Natur und schöne Bergwelt.

5 Wohnküche Die Wohnküche ist gross und hell und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Die Küche bietet viel Stauraum und ist mit Kühlschrank, Kochherd mit einem dorftypischen Feuerkochherd einfach ausgestattet. Der helle Linoleumboden harmoniert gut mit der Holzverkleidung an Wänden und Decke. Das Spezielle an dieser Wohnküche ist sicher der Feuerkochherd. Bestimmt wird das Knistern des Feuers Sie, Ihre Familie und Gäste oft erfreuen. Schlafräume Die zwei Schlafräume sind geräumig, ruhig gelegen und laden zum erholsamen Schlafen ein. Der hellbraune Teppichboden passt gut zu den in Holz ausgebauten Schlafzimmern. Badezimmer Das Badezimmer ist hell und funktionell mit grosser Badewanne und WC ausgestattet. Ein Lavabo kann ohne grossen Aufwand eingebaut werden.

6 3.5-Zimmer-Wohnung Obergeschoss Die 3.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss gleicht dem Grundriss der 3.5 Zimmer im Hochparterre. Hier wurden jedoch bereits Wohn küche und Badezimmer umfassend renoviert und die Bodenbeläge erneuert. Die neue Wohnküche mit den hellen Fronten, dem grossen Kühlschrank, Keramikkochfeld, Backofen und viel Staufläche hinterlässt einen sehr schönen Eindruck. Der helle und pflegeleichte Linoleumboden harmoniert gut mit der Holzdecke. Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit Badewanne, WC und Lavabo funktionell und gut ausgestattet. Die helle Innenausstattung lässt individuelle Dekorationen zu. Die Wohnstube und zwei Schlafzimmer haben den gleichen «Wohlfühl» Charakter wie die der darunterliegenden Wohnung. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Schlafräume und ein Balkon. Die Schlafräume sind alle mit Holz verkleidet und laden zum erholsamen Schlafen ein. Im Erdgeschoss befindet sich diverse Kellerräume, Waschküche, Stall, Garten und die Garage. Der grosse und gut unterhaltene Stall bietet viel Stauraum. Je nach Bedarf könnte er auch gut als Werkstatt genutzt werden. Der Garten mit Gartensitzplatz ist grosszügig, sonnig und schön gelegen. Lassen Sie sich hier vom Rauschen des Baches und dem Blick in die Natur und Berge begeistern. Die drei Stockwerke sind durch das Treppenhaus verbunden. Auf jedem Stockwerk befindet sich ein zusätzlicher Stauraum. Der Stallanbau kann vom Hochparterre wie auch vom Obergeschoss betreten werden.

7 Das Zweifamilienhaus Das Haus hat eine wunderschöne und heimelige Ausstrahlung. Es wirkt einladend und gibt dem Bewohner ein sicheres Gefühl. Hier erleben Sie einfaches und uriges Wohnen. Durch die Holzfeuerung entsteht in allen Räumen eine woh lige und gemütliche Stimmung. Diese Liegenschaft besticht durch seine traditionelle Bauweise, die dörfliche und sonnige La ge sowie durch die unterschiedlichen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Verkaufspreis CHF inkl. Stallanbau und Garage PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

8 Zonenplan

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