EXPOSE. Do-Westerfielde: Gepflegtes EFH/ZFH mit traumhaften Grundstück in ruhiger Wohnlage! DEU Dortmund OBJEKT 463 ZWEIFAMILIENHAUS KAUF

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1 OBJEKT 463 ZWEIFAMILIENHAUS KAUF Do-Westerfielde: Gepflegtes EFH/ZFH mit traumhaften Grundstück in ruhiger Wohnlage! DEU Dortmund Plauner Strasse Dortmund EXPOSE

2 ECKDATEN Adresse: Objektart: DEU Dortmund Ein/Zweifamilienhaus Wohnfläche in m² ca.: 155 Zimmer/Räume: 6 Grundstücksfläche m² ca.: 910 Nutzfläche m²: 95 Bezugstermin: Zustand: nach Absprache vollständig renoviert Baujahr: 1957 Einliegerwohnung: Heizungsart: Befeuerungsart: vermietet: Energieausweis: Ja Zentralheizung Gas Nein Endenergiebedarf Energiekennwert: 214,6 Letzte Modernisierung: 2013 Bauphase: Gäste-WC: Keller: Fertig gestellt Ja Ja Stellplätze: 2 Garage: 1 KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION Keine zusätzliche Provision! ANSPRECHPARTNER Hr. Arend HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Seite 3/8

3 AUSSTATTUNG Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein ursprünglich massiv gebautes Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr In den letzten Jahren ist das Haus durch die Eigentümer allerding nahezu komplett renoviert worden, so dass es sich aktuell in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand befindet. Das Haus verfügt über zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten (EG: ca. 95 m² und DG +SB: ca. 60 m²) und einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m². Eine größere Familie würde das Haus aber sicherlich eher als Einfamilienhaus nutzen, was auch ohne Probleme machbar wäre. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, zwei Küchen und 2 Bäder, diverse Flure und eine sehr große Terrasse. Im Keller des Hauses befinden sich darüber hinaus noch diverse Hauswirtschafts-und Kellerräume mit einer Fläche von ca. 95 m². Das Haus wird mit einer Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher erwärmt, die erst im Jahr 2013 neu eingebaut worden ist. Das sehr schön geschnittene und großzügige Süd-West Grundstück mit ca. 910 m² Größe bietet gerade Familien mit Kindern viel Platz zum Spielen. Direkt neben dem Haus befindet sich eine massiv gemauerte Garage mit Satteldach sowie 2 PKW Außenstellplätze, die dieses attraktive Immobilienangebot gänzlich abrunden. Grundrisse werden in Kürze eingestellt. LAGE Die Immobilie liegt in einer kleinen und ruhigen Seitenstraße des westlichen Vorortes Westerfilde und ist umgeben von einer alteingesessenen Bebauung freistehender Einfamilienhäuser. Im Ortskern von Westerfilde lassen sich die Einkäufe des täglichen Lebens erledigen. Dort befinden sich auch Kindergärten und Grundschulen. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Vororte Huckarde und Kirchlinde die ebenfalls über eine Vielzahl von Geschäften, Ärzte, Banken und Apotheken verfügen. Im direkten Wohnumfeld finden die Anwohner die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt der Ruhrgebietsmetropole Dortmund ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. RESÜMEE "Eine Immobilie mit einem Super Preis-Leistungsverhältnis, die sich ideal für eine Familie mit Kindern eignet, die viel Wert auf ein schönes und großes Grundstück legen!" Seite 4/8

4 Gartenansicht Garten Seite 5/8

5 Wohnbereich im Erdgeschoss Badezimmer im Erdgeschoss Seite 6/8

6 Wohnbereich im Obergeschoss Badezimmer im Obergeschoss Seite 7/8

7 Lageplan Seite 8/8