Integriertes Innenstadt-Entwicklungskonzept / Neuordnung der Sanierungsgebiete. Stadt Bad Kreuznach
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- Johannes Fleischer
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1 Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 1
2 Das Bund-Länder-Förderprogramm Aktive Stadt- und Ortsteilzentren Ziel des Programms: Erhaltung und Entwicklung des Stadtzentrums als Standort für Wirtschaft, Kultur sowie als Orte zum Wohnen, Arbeiten und Leben Unterstützung städtebaulicher Maßnahmen in von Funktionsverlusten bedrohten zentralen Versorgungsbereichen Stärkung der Identität von Innenstädten / Stadtbildpflege Förderung der Nutzungsvielfalt Sozialer Zusammenhalt Sozial-, stadt- und umweltverträgliche Gestaltung von Anpassungsmaßnahmen Aktivierung und Kooperation aller Akteure Unterstützung von Chancen privater Investitionen in die Stadt Einbeziehung der Bürger Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 2
3 Das Bund-Länder-Förderprogramm Aktive Stadt- und Ortsteilzentren Ziel des Programms: Erhaltung und Entwicklung des Stadtzentrums als Standort für Wirtschaft, Kultur sowie als Orte zum Wohnen, Arbeiten und Leben Programm der Städtebauförderung des Bundes und der Länder; Grundlagen: BauGB und VV-Städtebauförderung 2010 Fördervoraussetzung und Planerische Grundlage: Städtebauliches Entwicklungskonzept gemäß 171 b Abs. 2 BauGB Finanzhilfen für Vorbereitung (VU, Entwicklungskonzept, Bürgerbeteiligung) Aufwertung öffentlicher Raum Instandsetzung und Modernisierung stadtbildprägender Gebäude Bau- und Ordnungsmaßnahmen für Wiedernutzung von Grundstücken oder Brachen Citymanagement und Beteiligung von Nutzungsberechtigten und deren Beauftragten sowie von Immobilien- und Standortgemeinschaften Teilfinanzierung von Verfügungsfonds Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 3
4 Untersuchungsgebiet Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 4
5 Durchführung des Partizipations- und Moderationsverfahrens Fotos: FIRU Auftaktveranstaltung # Interessensvertreter und Öffentlichkeit # Vorstellung des Programms # Thematische Sortierung erster Statements Ideenwerkstatt # Stärken und Schwächen # Ziele und Visionen # Erste Projektideen Ideenwerkstatt # Vertiefung einzelner Themen und räumlicher Bereiche Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 5
6 Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 6
7 Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 7
8 Zentraler Bereich Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 8
9 Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 9
10 Zentrale Achse Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 10
11 Zentrale Achse Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 11
12 Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 12
13 Plätze z.t. mit Gestaltdefizit Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 13
14 Plätze, nördlicher Bereich Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 14
15 Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 15
16 Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 16
17 Teilgebiet 1 Historische Altstadt Teilgebiet 3 Zwischen Kornmarkt und Bahnlinie Teilgebiet 2 Nahebereich Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 17
18 Bestandsaufnahme / Analyse (Stand: Mai 2011) Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 18
19 Kernaussagen der Analyse Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 19
20 Teilgebiet 1 Historische Altstadt Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 20 20
21 Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 21
22 Teilgebiet 1 I Historische Altstadt I Sanierung I Positive Beispiele Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 22 22
23 Teilgebiet 1 I Historische Altstadt I Abgeschlossenen Entwicklung von Wohnbereichen Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 23 23
24 Teilgebiet 1 I Historische Altstadt I Handlungsbedarf I Beispiele Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 24 24
25 Teilgebiet 1 I Historische Altstadt I Handlungsbedarf I Beispiele Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 25 25
26 Erheblicher Renovierungsbedarf in Teilbereichen Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 26
27 Hohe Dichte insbesondere in der hist. Altstadt Schwerpunkte: Eiermarkt, Gerbergasse, Ellerbach, Kannengasse-Liebfrauengasse Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 27
28 Zu kleine Gebäude- und Wohnungsgrundrisse Schwerpunkt: hist. Altstadt Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 28
29 Dem steht die Bedeutung der historischen Bau- und Raumstruktur gegenüber Tenor der Öffentlichkeit: Kein Antasten dieser Objekte, da sie den Charakter der Innenstadt ausmachen Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 29
30 Notwendigkeit der Förderung von einzelnen Objekten, die Akzente für das gesamte Umfeld setzen sollen. Aus der Verschneidung von historisch und städtebaulich zu erhaltenden Gebäuden und sanierungswürdigen Gebäuden wurden daher Prioritätenlisten gebildet. 21 Objekte 45 Objekte Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 30
31 Prioritätenliste Sanierung aus städtebaulicher Sicht im Bereich der Historischen Altstadt Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 31
32 Handlungsfelder, Potenziale und Konfliktbereiche Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 32
33 Städtebaulicher Rahmenplan Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 33
34 Städtebaulicher Rahmenplan Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 34
35 Abgrenzung des Fördergebiets Aktive Stadt- und Ortsteilzentren Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 35
36 Vorgeschlagene Maßnahmen Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 36
37 Untersuchungsgebiet zur Festlegung eines Sanierungsgebiets im vereinfachten Verfahren Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 37
38 B 10 Neugestaltung Brückenschlag Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 38
39 B 11 Umgestaltung Mühlenstraße Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 39
40 B 12 Neuordnung Kornmarkt Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 40
41 B 01 Ellerbachfenster Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 41
42 B 03 Identifikationsbereich "Ellerbachbebauung" Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 42
43 B 02 Identifikationsbereich "Vier Arschbacken" Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 43
44 B 16 Attraktivierung Eiermarkt Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 44
45 B 17 Neuordnung Lauergasse Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 45
46 B 06 Entkernung "Kannenareal" Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 46
47 B 07 Neuordnung Telekom-Areal Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 47
48 Rahmenplan Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 48
49 Rahmenplan Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 49
50 B 15 Parken Poststraße Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 50
51 B 04 Neuordnung Freifläche Casino Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 51
52 B 13 Umgestaltung Stadthauskreuzung Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 52
53 Rahmenplan Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 53
54 Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 54
55 Sanierungsgebiet # Förmliche Festsetzung eines Sanierungsgebiets nach 142 BauGB # Vorgesehen ist das Vereinfachte Sanierungsverfahren # Dadurch entfällt die Erhebung eines Ausgleichsbetrags am Ende der Sanierung ( 152 BauGB) # Dauer des Verfahrens 15 Jahre # Förderzeitraum 12 Jahre, 3 Jahre Vorbereitung und Abwicklung des Verfahrens. Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 55
56 Sanierungsgebiet Für die Grundstückseigentümer ergibt sich folgender Sachverhalt: # Eintrag eines Sanierungsvermerks im Grundbuch Bestimmte Vorhaben und Rechtsvorgänge bedürfen der Genehmigung ( 144 BauGB), z.b.: # Verkauf von Grundstücken # Teilung von Grundstücken # Wertsteigernde Maßnahmen an Gebäuden Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 56
57 Sanierungsgebiet Private Grundstückseigentümer haben folgende Möglichkeiten: # Förderung von Abbruchmaßnahmen privater Bausubstanz wenn dies den Sanierungszielen entspricht. # Förderung von Sanierungs.- und Modernisierungsmaßnahmen von Gebäuden auf der Basis eines Modernisierungsvertrages, wenn dies den Sanierungszielen entspricht. In Form eines Zuschusses # Abschreibung des Modernisierungssbetrags, der den Zuschussbetrag übersteigt. 8 Jahre 9 % der Kosten, 4 Jahre 7 % der Kosten # Die Abschreibung gilt auch für eigengenutzte Immobilien. Stadt Bad Kreuznach Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 57
58 Bachtler Böhme + Partner Bruchstraße Kaiserslautern buero@bbp-kl.de Seite 58
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