Städtische Datenbasis für einen transparenten Wohnungsmarkt - Ein Werkstattbericht

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1 Städtische Datenbasis für einen transparenten Wohnungsmarkt - Ein Werkstattbericht Regionale Arbeitsgemeinschaft Nord-West des VDSt 24. November 2016 Norbert Jelonnek-Krah Abteilung Statistik und Stadtforschung 1

2 Auftrag aus dem Rat der Stadt Aufbau einer quartiersscharfen Wohnungsmarktbeobachtung unter Einbindung eines externen Büros (empirica AG) Veröffentlichung der Daten Analyse der Daten Jährliche Fortschreibung 2

3 Aufbau einer quartiersscharfen Wohnungsmarktbeobachtung Beobachtungsraster auf Basis von Wohnquartieren Bestehende Raumeinheiten um detaillierte räumliche Analyseebene für den Wohnungsmarkt ergänzen Wohnquartiere anhand Baustrukturtypen auf Ebene von Baublöcken typisieren Einfamilienhausgebiete Mehrfamilienhausgebiete Mischstrukturen Gebiete mit überwiegender Nicht-Wohnnutzung (Gewerbe, Büro, Freizeit) Baualtersstruktur Ausreichende Größe für Bildung von Beobachtungsmerkmalen bei gleichzeitig ausreichender räumlicher Differenzierbarkeit Möglichst homogene Einwohnerverteilung zur besseren Vergleichbarkeit der Quartiere (rund Einwohner je Quartier) 3

4 Aufbau einer quartiersscharfen Wohnungsmarktbeobachtung Harmonisierung mit sozialräumlicher Beobachtungsebene Abstimmung mit anderen Verwaltungsperspektiven um einen Konsens zur kleinräumigen Beobachtung zu schaffen (Statistik und Wahlen, Wohnungsamt, Stadtplanungsamt, Jugendamt) Aufbereitung statistischer Daten mit Wohnungsmarktbezug aus dem Datenbestand des Amtes für Statistik und Wahlen 3 4

5 Aufbau einer quartiersscharfen Wohnungsmarktbeobachtung Wohnquartiere zum Stand Wohnquartiere, davon 52 Wohnquartiere mit <100 Einwohnern 100% des Stadtgebietes ist aufgeteilt (einschl. unbewohnter Gebiete) 3 5

6 Aufbau einer quartiersscharfen Wohnungsmarktbeobachtung Festlegung des Indikatoren-Set Anforderungen an die Indikatoren Daten sind in der Statistikstelle verfügbar und können regelmäßig (jährlich) aktualisiert werden Räumliche Abgrenzbarkeit auf Wohnquartiere Zeitliche Verortung und Fortschreibbarkeit Insgesamt sind knapp 200 Indikatoren für die kleinräumige Wohnungsmarktbeobachtung aufbereitet (Demografische Struktur, Soziale Themen, Gebäude und Bautätigkeit, Eigentümerstrukturen, Marktindikatoren, Realnutzung) 3 6

7 Aufbau einer quartiersscharfen Wohnungsmarktbeobachtung Quartierstypisierung Baulichen Charakter, demografische Entwicklung und Marktentwicklung von Quartieren in ihrer kleinräumigen Differenzierung beobachtbar machen Gleichzeitig soll die differenzierte Beobachtung noch praktisch handhabbar sein (Baublockebene und Quartiersebene für zusammenfassende Beobachtung zu komplex) Geeignete Typisierung von Wohnquartieren soll wesentliche Trends der Wohnungsmarktentwicklung verdichten und bei Bedarf immer auch ein differenzierteres Bild ermöglichen Im Ergebnis wurden 9 Wohnquartierstypen differenziert nach Bautypologie und Baualter gebildet 3 7

8 Aufbau einer quartiersscharfen Wohnungsmarktbeobachtung Verteilung der Wohnquartierstypen 3 8

9 Analysen am Beispiel der Angebotsmieten in Düsseldorf Datenbasis: empirica-systeme GmbH 9

10 Analysen am Beispiel der Angebotsmieten in Düsseldorf 2014 Datenbasis: empirica-systeme GmbH 10

11 Analysen am Beispiel der Angebotsmieten in Düsseldorf 2014 Datenbasis: empirica-systeme GmbH 11

12 Analysen am Beispiel der Angebotsmieten in Düsseldorf 2014 (ohne Neubau) Verteilung der Wohnquartierstypen 3 Datenbasis: empirica-systeme GmbH 12

13 Analysen am Beispiel der Angebotsmieten in Düsseldorf 2014 Datenbasis: empirica-systeme GmbH 13

14 Auftrag aus dem Rat der Stadt Aufbau einer quartiersscharfen Wohnungsmarktbeobachtung unter Einbindung eines externen Büros (empirica AG) Veröffentlichung der Daten Analyse der Daten Jährliche Fortschreibung 14

15 Auftrag aus dem Rat der Stadt Aufbau einer quartiersscharfen Wohnungsmarktbeobachtung unter Einbindung eines externen Büros (empirica AG) Veröffentlichung der Daten in Planung Wohnquartiersatlas Online Analyse der Daten Jährliche Fortschreibung 15

16 Auftrag aus dem Rat der Stadt Aufbau einer quartiersscharfen Wohnungsmarktbeobachtung unter Einbindung eines externen Büros (empirica AG) Veröffentlichung der Daten in Planung Wohnquartiersatlas Online Analyse der Daten in Planung Wohnungsmarktbericht Jährliche Fortschreibung 16

17 Auftrag aus dem Rat der Stadt Aufbau einer quartiersscharfen Wohnungsmarktbeobachtung unter Einbindung eines externen Büros (empirica AG) Veröffentlichung der Daten in Planung Wohnquartiersatlas Online Analyse der Daten in Planung Wohnungsmarktbericht Jährliche Fortschreibung 2015 in Arbeit 17

18 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Norbert Jelonnek-Krah Abteilung Statistik und Stadtforschung Tel.: