Anspruchsvolle Eigentumswohnung in Osnabrück - Sutthausen. Ein Unternehmen der

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Sofia Förstner
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1 Anspruchsvolle Eigentumswohnung in Osnabrück - Sutthausen

Aufteilung / Wohneinheit 1: 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss: Wohnen / Essen / Kochen 40,76 m² Gast/ Arbeiten 13,13 m² Schlafen 16,70 m² Flur 5,46 m² Bad 7,32 m² WC 5,01 m² Terrasse (zu 1/2 berechnet)

2 Aufteilung / Wohneinheit 1: 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss: Wohnen / Essen / Kochen 40,76 m² Gast/ Arbeiten 13,13 m² Schlafen 16,70 m² Flur 5,46 m² Bad 7,32 m² WC 5,01 m² Terrasse (zu 1/2 berechnet) 7,28 m² Gesamte Wohn- und Nutzfläche WE 1: Gartenfläche mit Stellplatz Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 95,66 m². ca. 50 m² (Sondernutzungsrecht) (provisionsfrei!) (provisionsfrei!) Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung (Erdgeschoss) in einer modernen Eigentumswohnanlage mit Tiefgarage. Die Wohnanlage besteht aus 2 Baukörpern mit jeweils 12 und 6 Wohneinheiten und befindet sich auf einem insgesamt m² großen Eigentumsgrundstück. Die lichtdurchfluteten, hochwertig ausgestatteten Wohnungen erfüllen KfW-70-Standart. In fußläufiger Entfernung sind Naherholungs-und Nahversorgungseinrichtungen gut zu erreichen.

3 Beispielfotos aus dieser Eigentumswohnanlage

5 Erdgeschoss Haus 1 Wohnungen 1-5 Haus2 Wohnungen 1-2

6 1. Obergeschoss Haus 1 Wohnungen 6-10 Haus 2 Wohnungen 3-4

7 2. Obergeschoss Haus 1 Wohnungen Haus 2 Wohnungen 5-6

8 Kellergeschoss/Tiefgarage

9 Allgemeine Geschäftsbedingungen der GIVOS GmbH 1. Angebot und Angaben 1.1. Das Immobilienangebot der GIVOS GmbH Grundstücks- und Immobilienservice der Volksbank Osnabrück eg im folgenden GIVOS genannt und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden Die GIVOS überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, die GIVOS wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die GIVOS daher nicht übernehmen Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die GIVOS den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung der GIVOS verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt. 2. Provision 2.1. Die Tätigkeit der GIVOS ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte. Der Anspruch auf Maklerprovision der GIVOS entsteht, sofern durch die beauftragte Nachweis oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. 2.2 Die Provision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, sofern nicht ausdrücklich schriftlich etwas anderes vereinbart wurde und ist fällig und zahlbar vom Käufer, sobald ein Kaufvertrag durch Nachweis oder Vermittlung der GIVOS zustande gekommen ist. 2.3 Des Weiteren ist der Provisionsanspruch entstanden und fällig, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber im wirtschaftlichen Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss des Vertrages Gebrauch macht. 2.4 Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde und der Höhe nach bestehen, auch wenn ein Vertragsteil von dem vermittelnden Vertrag aufgrund eines gesetzlichen Rechts zurücktritt, kündigt oder das vereinbarte Entgelt nach Vertragsabschluß mindert. 2.5 Wird ein Immobilienangebot der GIVOS zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch der GIVOS nicht, unabhängig davon, zu welchen Bedingungen das Angebot erfolgt. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden wird empfohlen den nachfolgenden Anbietern schriftlich mitzuteilen, dass das Immobilienangebot der GIVOS bekannt ist und auf Maklerdienste dieser Anbieter zu verzichten. 3. Verhandlungen 3.1. Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über die GIVOS einzuleiten Bei Direktverhandlungen ist auf die GIVOS Bezug zu nehmen und der zuständige Ansprechpartner der GIVOS über das Ergebnis zu informieren Eine Innenbesichtigung darf nur im Einvernehmen mit der GIVOS und der Anbieterseite vorgenommen werden Der Vertragspartner ist verpflichtet, der GIVOS mitzuteilen, mit wem und zu welchen Konditionen der beabsichtigte Vertrag zustande kam. Der GIVOS ist unmittelbar nach Vertragsabschluß eine Abschrift des Vertrages vorzulegen. 4. Vorkenntnis Ist dem Auftraggeber das von der GIVOS angebotene Objekt bereits bekannt, ist dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen der GIVOS mitzuteilen. Erfolgt keine Mitteilung, wird davon ausgegangen, dass keine Vorkenntnis vorliegt.

10 5. Haftung 5.1. Die GIVOS haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der GIVOS, ihrer Vertreter oder ihrer Erfüllungsgehilfen beruhen Die GIVOS haftet unbeschränkt für schuldhaft verursachte Schäden aus einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie aufgrund sonstiger zwingender gesetzlicher Haftungsvorschriften. Sie haftet darüber hinaus für solche Schäden, welche die GIVOS in Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht verursacht hat; in diesen Fällen ist die Haftung jedoch der Höhe nach beschränkt auf den typischerweise voraussehbaren Schaden Eine Gewähr für die durch die GIVOS angebotenen Objekte und die Bonität der Vertragspartner wird nicht übernommen. Jede weitere Haftung der GIVOS ist ausgeschlossen. 6. Gerichtsstand Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Osnabrück Stand AGB s: Widerrufsbelehrung 1. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.b. Brief,Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht, bevor Ihnen auch eine Vertragsurkunde, Ihr schriftlicher Antrag oder eine Abschrift der Vertragsurkunde oder des Antrags zur Verfügung gestellt worden ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Die Givos GmbH, Domhof 8, Osnabrück, Fax: 0541/ , 2. Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.b. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und der Funktionsweise hinausgeht. Verpflichtungen zur Erstattung von Zinsen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung für uns mit deren Empfang.

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