wie viel immobilie passt zu mir? KLARHEIT SCHAFFEN MIT DEM QUICK-CHECK UNSERES PARTNERS COMMERZBANK.

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Rainer Kästner
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1 wie viel immobilie passt zu mir? KLARHEIT SCHAFFEN MIT DEM QUICK-CHECK UNSERES PARTNERS COMMERZBANK.

2 Ausfertigung für die Bank/den Vermittler eine Immobilienfinanzierung mit der Commerzbank lohnt sich.miete zahlen nicht Ist Ihnen bewusst, dass Sie in 25 Jahren bei nur 500 monatlich beispielsweise eine viertel Million für Miete ausgeben? Schauen Sie gleich mal in die Tabelle, wie viel Sie eine monatliche Miete im Laufe der Jahre kosten könnte. Heute/Monat In 15 Jahren In 20 Jahren In 25 Jahren Grundlage der Berechnung ist die Mietpreisentwicklung der letzten 10 Jahre. Durchschnittliche Steigerung: 4% pro Jahr. Ihre Vorteile auf einen Blick Sie besitzen Ihre eigenen vier Wände und damit eine sichere Kapitalanlage mit Wertzuwachs Sie wohnen mietfrei anfänglich investieren Sie die bisherige Miete in Ihre Finanzierung Sie sorgen für Ihr Alter vor Sie wohnen individuell Sie sind unabhängig Sie können vorhandene Steuervergünstigungen nutzen Mit unserem Quick-Check wissen Sie in wenigen Minuten, wie hoch Ihr individueller Finanzierungsspielraum ist. ihr maximaler Finanzierungsspielraum max. Finanzierungsspielraum in T Haushalts-Jahresnettoeinkommen x 6, Haushalts-Jahreseinkommen in T (nur für selbst genutztes Wohneigentum)

Schauen Sie gleich mal in die Tabelle, wie viel Sie eine monatliche Miete im Laufe der Jahre kosten könnte. Heute/Monat In 15 Jahren In 20 Jahren In 25 Jahren 500 120.000 178.500 250.000 600 144.

3 ihr persönlicher quick-check mit der commerzbank Jährliches Nettoeinkommen Z. B. aus Lohn/Gehalt sonstige belegte Einnahmen Z. B. Kapitaleinkünfte, Mieteinnahmen Sonderzahlungen Z. B. Tantieme, Urlaubs-/Weihnachtsgeld etc. Haushalts-Jahresnettoeinkommen :12 Monatliches Haushaltsnettoeinkommen Haushaltspauschalen Single 650 Ehepaar 850 Pro Kind weitere 200 sonstige Kredit-/Leasingraten bis / sonstige regelmäßige Ausgaben Z. B. Wohnnebenkosten, private Krankenversicherung Haushaltsüberschuss x12x100 9 Finanzierungsspielraum Eigenmittel Mögliche Gesamtkosten mögliche Fördermittel (z. B. Eigenheimzulage) Fördermittel erhöhen Ihren Spielraum und schaffen Sicherheit für Unvorhergesehenes Bitte beachten Sie: Die Kosten für Makler, Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer können die möglichen Erwerbskosten der Immobilie noch bis zu ca. zehn Prozent erhöhen.

4 ihre persönliche liquiditätshilfe vom staat Die Eigenheimzulage Durch die jährliche Zulage hier sind die maximalen Höchstbeträge über 8 Jahre angegeben kann Ihre monatliche Belastung weiter gesenkt werden. Es gelten Einkommensgrenzen. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie bei Ihrem Berater. Neubau/Anbau Bauzulage Kinderzulage Ökozulage* insgesamt ohne Kind mit 1 Kind mit 2 Kindern Altbau ohne Kind ** mit 1 Kind ** mit 2 Kindern ** ** Sofern die begünstigte energiesparende Maßnahme bis Ende 2002 abgeschlossen ist. Ab entfällt die Ökozulage. ** Einbau von Wärmepumpen-, Solar- und Wärmerückgewinnungsanlagen (max. 256 p.a.) ihr ergebnis Ich wünsche ein Gespräch mit einem Immobilienexperten der Commerzbank über die Finanzierung meiner Wunsch-Immobilie In der Finanzierung sollen folgende bestehende Verträge berücksichtigt werden: Bausparvertrag Lebensversicherung Vers.-Nr.: Vers.-Nr.: ihr termin Folgende Terminvereinbarung wurde mit der Commerzbank für Sie getroffen: Name des Kunden Telefon Thema Am um Uhr Ansprechpartner Telefon PLZ, Ort Datum, Unterschrift Vermittler Datum, Unterschrift Kunde

136 26.584 mit 2 Kindern 20.448 12.272 32.720 Altbau ohne Kind 10.224 2.048 ** 12.272 mit 1 Kind 10.224 6.136 2.048 ** 18.408 mit 2 Kindern 10.224 12.272 2.048 ** 24.

5 Ausfertigung für den Kunden eine Immobilienfinanzierung mit der Commerzbank lohnt sich.miete zahlen nicht Ist Ihnen bewusst, dass Sie in 25 Jahren bei nur 500 monatlich beispielsweise eine viertel Million für Miete ausgeben? Schauen Sie gleich mal in die Tabelle, wie viel Sie eine monatliche Miete im Laufe der Jahre kosten könnte. Heute/Monat In 15 Jahren In 20 Jahren In 25 Jahren Grundlage der Berechnung ist die Mietpreisentwicklung der letzten 10 Jahre. Durchschnittliche Steigerung: 4% pro Jahr. Ihre Vorteile auf einen Blick Sie besitzen Ihre eigenen vier Wände und damit eine sichere Kapitalanlage mit Wertzuwachs Sie wohnen mietfrei anfänglich investieren Sie die bisherige Miete in Ihre Finanzierung Sie sorgen für Ihr Alter vor Sie wohnen individuell Sie sind unabhängig Sie können vorhandene Steuervergünstigungen nutzen Mit unserem Quick-Check wissen Sie in wenigen Minuten, wie hoch Ihr individueller Finanzierungsspielraum ist. ihr maximaler Finanzierungsspielraum max. Finanzierungsspielraum in T Haushalts-Jahresnettoeinkommen x 6, Haushalts-Jahreseinkommen in T (nur für selbst genutztes Wohneigentum)

6 ihr persönlicher quick-check mit der commerzbank Jährliches Nettoeinkommen Z. B. aus Lohn/Gehalt sonstige belegte Einnahmen Z. B. Kapitaleinkünfte, Mieteinnahmen Sonderzahlungen Z. B. Tantieme, Urlaubs-/Weihnachtsgeld etc. Haushalts-Jahresnettoeinkommen :12 Monatliches Haushaltsnettoeinkommen Haushaltspauschalen Single 650 Ehepaar 850 Pro Kind weitere 200 sonstige Kredit-/Leasingraten bis / sonstige regelmäßige Ausgaben Z. B. Wohnnebenkosten, private Krankenversicherung Haushaltsüberschuss x12x100 9 Finanzierungsspielraum Eigenmittel Mögliche Gesamtkosten mögliche Fördermittel (z. B. Eigenheimzulage) Fördermittel erhöhen Ihren Spielraum und schaffen Sicherheit für Unvorhergesehenes Bitte beachten Sie: Die Kosten für Makler, Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer können die möglichen Erwerbskosten der Immobilie noch bis zu ca. zehn Prozent erhöhen.

7 ihre persönliche liquiditätshilfe vom staat Die Eigenheimzulage Durch die jährliche Zulage hier sind die maximalen Höchstbeträge über 8 Jahre angegeben kann Ihre monatliche Belastung weiter gesenkt werden. Es gelten Einkommensgrenzen. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie bei Ihrem Berater. Neubau/Anbau Bauzulage Kinderzulage Ökozulage* insgesamt ohne Kind mit 1 Kind mit 2 Kindern Altbau ohne Kind ** mit 1 Kind ** mit 2 Kindern ** ** Sofern die begünstigte energiesparende Maßnahme bis Ende 2002 abgeschlossen ist. Ab entfällt die Ökozulage. ** Einbau von Wärmepumpen-, Solar- und Wärmerückgewinnungsanlagen (max. 256 p.a.) ihr ergebnis Ich wünsche ein Gespräch mit einem Immobilienexperten der Commerzbank über die Finanzierung meiner Wunsch-Immobilie In der Finanzierung sollen folgende bestehende Verträge berücksichtigt werden: Bausparvertrag Lebensversicherung Vers.-Nr.: Vers.-Nr.: ihr termin Folgende Terminvereinbarung wurde mit der Commerzbank für Sie getroffen: Name des Kunden Telefon Thema Am um Uhr Ansprechpartner Telefon PLZ, Ort Datum, Unterschrift Vermittler Datum, Unterschrift Kunde

8 ihre unterlagen-checkliste für die darlehensentscheidung relevante Unterlagen: erhältlich bei: Einkommensnachweis (z. B. Lohn- und Gehaltsabrechnung, Einkommensteuerbescheide) neuesten Datums Arbeitgeber/Steuerberater/ Finanzamt Eigenkapitalnachweis Bank Finanzierungsnachweis anderer Darlehensgeber Bank/Bausparkasse/Versicherung Gesamtkostenaufstellung des Architekten (bei Bauvorhaben) Architekt Grundstückskaufvertrag/Kaufvertrag/Werkvertrag Notar/Bauträger/Verkäufer unbeglaubigter Grundbuchauszug neuesten Datums Grundbuchamt Baubeschreibung mit Wohn- und Nutzflächenberechnung nach m 2 Architekt/Bauträger/Verkäufer Bestätigung des bauleitenden Architekten hinsichtlich Eigenleistung (relevant bei Eigenleistung > ) Architekt/Bauleiter Lichtbilder des Beleihungsobjektes (mindestens zwei verschiedene) Amateuraufnahmen genügen zusätzlich beim Neubau eines Hauses: genehmigte Baupläne (Grundriss, Schnitt, Ansichten, mit Berechnung des umbauten Raumes nach m 3 ) Architekt/Bauträger/Verkäufer Erbbaurechtsvertrag, wenn Erbbaurecht Notar/Grundstückseigentümer zusätzlich beim Kauf einer Wohnung: Grundriss der Wohnung Architekt/Bauträger/Verkäufer Teilungserklärung/Vertrag über Begründung von Wohneigentum (sofern Daten nicht aus Kaufvertrag hervorgehen) zur Einsichtnahme Notar/Verkäufer/Verwalter

Bank/Bausparkasse/Versicherung Gesamtkostenaufstellung des Architekten (bei Bauvorhaben) Architekt Grundstückskaufvertrag/Kaufvertrag/Werkvertrag Notar/Bauträger/Verkäufer unbeglaubigter

9 / ideen nach vorn / 8476/XX/XX

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