EXPOSÉ Referenznummer

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1 EXPOSÉ Referenznummer 0406 WS 2016 Gerne bieten wir Ihnen heute freibleibend dieses nicht alltägliche Objekt im Auftrag des Eigentümers zum Erwerb an. Darüber haben wir am Telefon gesprochen: Manchmal liegen Familienträume direkt um die Ecke. Z. B.: Ihr großzügiges Traumhaus in bezaubernder, ländlicher Umgebung, mit riesigem Garten und nur 15 Autominuten von Calw entfernt. DAS UNSERE-FAMILIE-IST-ES-UNS-WERT-HAUS IN WÜRZBACH BEI CALW Direkt am ruhigen Ortsrand, in sonniger, leichter Hanglage, befindet sich Ihre Wohnzukunft auf einem herrlichen m² großen Grundstück. Schöne Holzschindeln geben dem 1951 erbauten und 1974 erweiterten Anwesen seinen behaglichen Charakter. Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² lässt auf 2 Etagen das großzügige Einfamilienhaus genauso zu, wie das vernünftige Zweifamilienhaus. Einfach so wie Sie es brauchen. Der moderate Preis: ,00 EUR. Vielleicht bald Ihre neue Anschrift (?) Familie Heinz Mustermann Calwer Straße Oberreichenbach Würzbach Ihre neue Immobilie im Bild. Seite 1 von 10

2 Das Umfeld: Auf der Hochfläche zwischen Enz und Nagold (588 bis 745 m ünn), liegt im nördlichen Schwarzwald die Gemeinde Würzbach inmitten des Bäder-Dreiecks Bad Wildbad Bad Liebenzell Bad Teinach. Würzbach ist ein Teilort der Gemeinde Oberreichenbach und ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel. Hier finden Sie würzig duftende Nadelwälder, leuchtende Blumenwiesen und idyllische Winkel zum Träumen. Ein Stück unverbrauchte Natur, in einer höchst gesunden Umgebung. Für den kleinen Einkauf können Sie sich im Ort und in Oberreichenbach mit den Dingen des täglichen Bedarfs eindecken. Für den großen Einkauf bieten sich die umliegenden, bequem mit dem Auto zu erreichenden Gemeinden: Calw, Wildbad oder Pforzheim an. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Mittelzentren des Landkreises. Die gesundheitliche Grundversorgung wird durch die Ärzte im Umland, sowie die mobilen sozialen Dienste sichergestellt. Die herrliche Natur rund um den Ort bietet ein ideales Umfeld für Wanderfreudige. Im örtlichen Sportverein können Sie sich im weiteren in den gängigen Sportarten betätigen. Dafür stehen ein Sportplatz, sowie eine Sporthalle zur Verfügung. Weit über die Region hinaus bekannt ist das Würzbacher Bauerntheater. Im Winter werden in nahegelegenen Agenbach für Skilangläufer, die für klassischen Lauf und Skating präparierte Loipen sowie eine Flutlichtloipe angeboten. Im Frühjahr bezaubert die berühmte Krokusblüte in der Nachbargemeinde Zavelstein. Über gut abgestimmte Busverbindungen ist Würzbach an die Bahnhöfe in Calw und Wildbad - in der Weiterführung bis Pforzheim, sowie die im Bereich der Stuttgarter SSV liegende S-Bahn-Haltestelle Gärtringen, an die Großräume Stuttgart und Böblingen-Sindelfingen angeschlossen. Die regionalen Ballungs- und Wirtschaftsräume sind hiermit auch für nichtmotorisierte Einwohner bequem und kurzfristig zu erreichen. Seite 2 von 10

3 Die Lage: Nur wenige Meter vom Ortsrand entfernt, liegt das Haus in ruhiger Umgebung, auf einem herrlichen m² großen Grundstück. Der Kinderhort und die Grundschule, sind gut zu Fuß zu erreichen. Nach wenigen weiteren Schritten befinden Sie sich schon inmitten der herrlichen Schwarzwaldlandschaft, welche Sie zu langen Spaziergängen oder kleinen Auszeiten vom Alltag einlädt. Ein Privileg um das Sie mancher beneiden wird. Das Objekt: Das 1951 erbaute Haus ist zweigeschossig und an den Außenwänden zum Teil mit Holzschindeln versehen. Die beiden Wohnungen im Haus sind Teileigentum und bieten für die Wohnung im EG ca m 2 und für die Wohnung im DG ca m 2 Wohnfläche. Wohnung 1 im EG: Zur Wohnung im EG gehören 3 Zimmer, eine Wohnküche und ein Bad mit WC sowie die Terrasse. Im weiteren ist der Wohnung im UG 1 Gewölbekeller zugeteilt. An gemeinschaftlich genutzten Flächen sind im UG der Oelraum, die Heizung/Waschküche und ein Vorraum eingetragen. Wohnung 2 im DG: Zur Wohnung im DG gehören 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad und 1 WC, sowie ein Abstellraum unterm Dach und eine kleine Terrasse. Im weiteren sind der Wohnung im UG 2 Kellerräume zugeteilt. An gemeinschaftlich genutzten Flächen sind im UG wie bei Wohnung 1, der Oelraum, die Heizung/Waschküche und ein Vorraum eingetragen. Heizung: Für die Wärme im Haus sorgt eine Öl-Zentralheizung. Weitere Bilder der Immobilie: Seite 3 von 10

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7 Untergeschoss Seite 7 von 10

8 Erdgeschoss Seite 8 von 10

9 Obergeschoss Seite 9 von 10

10 Dach Mein Service: Ich lade Sie herzlich ein mit mir natürlich unverbindlich Ihre neue Immobilie zu besichtigen. Dabei erläutere ich Ihnen jedes Detail zum Objekt und wir können über alle Ihre Fragen und Wünsche sprechen natürlich auch zur Finanzierung und Abwicklung. Ich freue mich auf Ihre telefonische Terminvereinbarung gerne auch abends und am Wochenende. Die kaufmännischen Regularien: Im Falle eines Vertragsabschlusses berechnen wir eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provision ist nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an uns fällig. Im übrigen gelten unsere umseitigen Geschäftsbedingungen. Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen Ihr Waldfried Schmidt Seite 10 von 10