SPITZEN DHH, IN HERRLICHER LAGE, NÄHE SCHLOSS LINNEP, RTG- BREITSCHEID

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1 SPITZEN DHH, IN HERRLICHER LAGE, NÄHE SCHLOSS LINNEP, RTG- BREITSCHEID Scout-ID: Objekt-Nr.: 2258 Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 295,00 m² Nutzfläche ca.: 54,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 1996 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 3 Neuwertig Gehoben 2014 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 114,01 kwh/(m²*a) D Nach Absprache Garage Ihr Ansprechpartner: Röltgen Exclusiv Immobilien GmbH Herr Lutz Röltgen mail@roeltgen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

2 Objektbeschreibung: Die schöne Doppelhaushälfte wurde 1996 in 2 geschossiger Bauweise, massiv und voll unterkellert erstellt. Besonders hervorzuheben ist die bekannte Firma Lichius als damaliger Bauträger, mit ihrer aufwendigen und besonderen Architektur, im Innenund Außenbereich des Hauses. Die Aufteilung ist wie folgt: Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Essen und ins Ruhrgebiet sind hervorragend. Sonstiges: Sehr interessant ist die Einspeisevergütung. Diese beläuft sich auf ca. 840,- im Jahr. UG: Diele, großer Kellerraum, weiterer Raum mit eingebauter Sauna und Dusche. Abstellraum und Wasch-/ und Trockenraum mit Hausanschlußbereich. EG: Eingangsdiele, G-WC, Garderobenschrank, offene Küche zum Wohnzimmerbereich, große Terrasse und herrlich angelegter Garten mit Gerätehaus, separater Sitzecke und kleinem Teich. 1.OG: Diele, 2 Kinderzimmer mit ausgeklinkten Decken im Giebelbereich, Badezimmer, Elternschlafzimmer. Studio: 1 abgeschlossener Raum mit separatem Badezimmer und zusätzlichem Bereich für die Heizungund Warmwasserversorgung. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit zusätzlich 2 PKW- Abstellplätzen davor. Ausstattung: - Natursteinarbeiten im Eingangs- und Terrassenbereich - Sprossenverglasung - Kellerbereich komplett gefliest und zusätzlich Heizkörper - Sauna mit sep. Dusche - Fußbodenheizung - EG. zeitgesteuerte Rollläden - Terrassenbereich aufwendig mit Natursteinplatten und Granitsteinen gestaltet. - Kastenmarkise - massiver Parkettboden 1. OG. - neue Heizung aus 2014, Brennwerttherme und Warmwasserspeicher. - Solaranlage mit Einspeisevergütung - Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche. - massive Vollholz Einbauküche Hausansicht Lage: Diese Lage wird Sie begeistern. Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Ratingen Breitscheidt. Der schön gewachsene Bereich bietet Familien mit Kindern ein verkehrsberuhigtes und störungsfreies Umfeld. Die nahegelegen Wälder und Wiesen bieten viel Zeit für eine ausgewogene Freizeitgestaltung. Ein Kinderspielplatz ist in 2 Minuten zu erreichen. Das bekannte Schloß Linnep ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Ansonsten finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen im Umfeld. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Essen und ins

3 Hauszugang Eingangsdiele mit Abstellbereich Blick zum Wohnzimmer

4 G-WC mit Abstellschrank Küche 2. Ansicht

5 Blick zum Essbereich helles Wohnzimmer Blick zur Küche 2. Ansicht

6 Diele 1. OG 2. Ansicht modernes Badezimmer separate Dusche

7 Doppelwaschtische 1. Kinderzimmer 2. Kinderzimmer Elternschlafzimmer

8 Studio mit Badezimmer und Dusche Diele UG.

9 mit Sauna und Dusche geflieste Kellerräume Rückseite

10 2. Ansicht aufwendige Terrassengestaltung 2. Ansicht 3. Ansicht

11 schöner sonniger Garten mit weiterer Terrasse 2. Ansicht 3. Ansicht

12 mit Gartenhaus

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