Einziehen und Losleben

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1 LBS Immobilien GmbH NordWest SIP-ID: FIO Einziehen und Losleben Gelsenkirchen, Dachgeschosswohnung Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) Bauhr 1940 Wohnfläche 91,28 m² Anzahl Zimmer 4,5 Besonderheiten Badewanne, Dusche... Kaufpreis Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Mark Volmer Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 9

2 Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung im Dachgeschoss erreichen sie durch das Treppenhaus, des im allgemein, sehr gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien. Der weitläufige Flur bietet genug Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Das große Wohnzimmer ist mit einem weiterem Nebenraum verbunden, welcher perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Zwei weitere Räume stehen als Wohn- oder Kinderzimmer zur Verfügung.. Das Badezimmer ist weiss gefliest und wurde mit LED s im Deckenbereich versehen. Ausstattung - frisch renoviert!- sehr gepflegter Zustand - 91,28 m² Wohnfläche - ca. 220 Hausgeld (inkl. 66,- Rücklagenbildung) - Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss - Kellerraum vorhanden - Fenster aus 2009 (Doppelverglasung) - Gas Zentralheizung (100 kwh/(m*a) Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentrale Lage zwischen Schalke und Gelsenkirchen Altstadt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Zahlreiche Bus-, Bahnverbindungen, sowie diverse Autobahnen, wie z. B. die A42 sind vorhanden. Für die alltäglichen Bedürfnisse, wie das Einkaufen oder der Besuch beim Arzt, ist durch die zahlreichen Angebote vor Ort gesorgt. Sportlich Aktivitäten können ebenfalls im unmittelbaren Umfeld absolviert werden. Sonstige Angaben Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf. +++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung sicher. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges FINANZIERUNGSANGEBOT +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank! Ihr Ansprechpartner: Mark Volmer LBS Gebietsleitung Tel.: Cranger Str. 270, Gelsenkirchen Seite 2 von 9

3 Objektdaten Objektnummer SIP-ID Externe-ID Lage FIO NW PLZ Ort Gelsenkirchen Etage 3 Preise Kaufpreis Hausgeld 220 Kaufpreis pro m² 766 Provisionspflichtig Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) Flächen Wohnfläche 91,28 m² Anzahl Zimmer 4,5 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Ausstattung WG geeignet Bad Boden Heizungsart Wesentlicher Energieträger Kabel Sat TV Unterkellert Abstellraum Bauweise Zustand Dusche, Wanne Fliesen, Laminat Zentralheizung Gas Massiv Bauhr 1940 Letzte Modernisierung 2009 Zustand Teil/Vollrenoviert Alter Altbau Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauchkennwert 100,00 kwh/(m²*a) Mit Warmwasser nein Primärenergieträger Gas Bauhr lt. Energieausweis 1940 Ausstellungsdatum Gebäudeart Wohngebäude Wesentlicher Energieträger Gas Seite 3 von 9

4 Sonstiges Verfügbar ab Haustiere sofort Seite 4 von 9

5 SIP-ID: FIO Objekt-Nr NW Weitere Bilder zum Immobilienangebot Seite 5 von 9

6 SIP-ID: FIO Objekt-Nr NW Seite 6 von 9

7 Seite 7 von 9

8 Grundrisse Grundriss DG Seite 8 von 9

9 Impressum Firmenname Gebietsleiter Herr Rainer Loyek Firmenanschrift Cranger Str. 270, D Gelsenkirchen Telefon Weiteres Online-Streitbeilegung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter Beschwerdemanagement Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Seite 9 von 9