KANTONALE NOTARKOSTEN

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1 KANTONALE NOTARKOSTEN NOTARKOSTEN, VERTRAG, SCHULDBRIEF Der Notar wird entschädigt für das Ausfertigen des Kaufvertrags sowie die Beurkundung. Je nach Kanton sind die Kosten sehr unterschiedlich. Die Notarkosten sind in den Kantonen Wallis, Genf, Bern und Tessin am höchsten, in den Kantonen Schwyz, Appenzell Ausserrhoden, Schaffhausen und Zug am tiefsten. Zusätzliche Kosten können durch das Erstellen eines Schuldbriefs entstehen, welchen die Bank des Käufers als Sicherheit verlangt. KOSTENVERTEILER Typischerweise werden die Notarkosten für die Vertragsausfertigung zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt. Ein anderer Verteilschlüssel kann vereinbart werden. Die Regelung der Kostenübernahme sollte im Kaufvertrag festgehalten sein. Die Kosten für die Erstellung eines Schuldbriefs trägt der Käufer. Übergibt der Verkäufer einen existierenden Schuldbrief an den Käufer, so wird häufig vereinbart, dass der Käufer für diesen Titel einen Unkostenbeitrag leistet, da der Käufer die Erstellung dieses Titels seinerzeit ebenfalls bezahlen musste. GRUNDBUCH Für die Anmeldung im Grundbuch erheben gewisse Kantone eine Kanzlei- und/oder eine Grundbuchgebühr. Je nach Kanton werden diese Kosten nach Zeitaufwand bemessen (z.b. Kanton Zug) oder aber mit einem Gebührensatz anhand der Vertragssumme (Kaufpreis) festgelegt. Kostenverteiler: Meistens werden auch die Grundbuchgebühren zwischen Käufer und Verkäufer Hälftig geteilt. HANDÄNDERUNGSSTEUER Anstelle oder zusätzlich zu einer Grundbuchgebühr wird eine Handänderungssteuer erhoben, so zum Beispiel im Kanton Luzern oder Bern, wohingegen die Kantone Schwyz, Aargau und Zürich keine solche Steuer kennen oder diese abgeschafft haben. Die Handänderungssteuer liegt zumeist zwischen 1 und 3 Prozent des beurkundeten Verkaufspreises. Kostenverteiler: Je nach Kanton ist der Erwerber oder aber beide Vertragsparteien zur Zahlung verpflichtet. GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER Die Grundstückgewinnsteuer besteuert einen Gewinn, welcher mit dem Verkauf einer Liegenschaft anfällt. Die Steuer bemisst sich in der Regel am Gewinn (Verkaufspreis abzüglich Kaufpreis abzüglich Investitionen) und der Haltedauer einer Liegenschaft. Kostenverteiler: Zahlungspflichtig ist in der Regel der Verkäufer, es gibt jedoch Kantone, in welchen beide Parteien solidarisch für die Grundstückgewinnsteuer haften, so beispielsweise im Kanton Zug. Durch eine entsprechende Ausgestaltung des Kaufvertrags oder aber Sicherstellung der Steuer auf einem Sperrkonto kann das Risiko für einen Käufer jedoch weitgehend ausgeschlossen werden. Nobil Immo GmbH, info@nobilimmo.ch, Baslerstrasse 30, 8048 Zürich, T Bundesstrasse 3, 6300 Zug, T

2 ÜBERSICHT DER KOSTEN NACH KANTONE Kanton Notar Handänderung Grundbuch Kanton Zürich 0.1% keine 0.1% Kanton Solothurn Nach Aufwand 0% oder 2.2% Nach Aufwand Kanton Luzern % 1.5% 0.2% Kanton Zug Nach Aufwand keine Nach Aufwand Kanton Aargau 0.4% keine 0.4% Kanton Bern 0.4% - 0.5% (sep.tarife) 0% oder 1.8% Nach Aufwand Kanton Basel-Stadt 0.075% % 3% 0.1% Kanton Basel-Land Nach Aufwand 0% oder 2.5% Nach Aufwand BERECHNUNGSBEISPIELE Kanton Zürich Beurkundungsgebühren (MwSt.-pflichtig) Notariat 1 CHF Grundbuchgebühren (MwSt.-frei) Grundbuch 1 CHF ( *1 = 1 000) ( *1 = 1 000) Zwischensumme Notariat und Grundbuchamt CHF MwSt. CHF 80 Total CHF Kanton Solothurn selbstbewohntes Wohneigentum Beurkundungsgebühren (MwSt.-pflichtig) Notariat variabel CHF Handänderungssteuer (MwSt.-frei) Handänderung 0% CHF 0 Eigennutzen = Keine Steuern Zwischensumme Notariat und Grundbuchamt CHF Total CHF Die Befreiung der Handänderungssteuer ist gewährleistet, wenn die Erwerber das Grundstück dauernd und ausschliesslich selbst als Wohneigentum nutzen. Allfällige Handänderungssteuern zu Lasten der Käuferschaft. Seite 2/5

3 Kanton Solothurn nicht-selbstbewohntes Wohneigentum Beurkundungsgebühren (MwSt.-pflichtig) Notariat variabel CHF Handänderungssteuer (MwSt.-frei) Handänderung 2.2% CHF ( *2.2%=22 000) Zwischensumme Notariat und Grundbuchamt CHF Total CHF Die Handänderungssteuer fällt mit 2.2% an, wenn es sich um nicht-selbstbewohntes Wohneigentum handelt. Kanton Luzern Beurkundungsgebühren (MwSt.-pflichtig) Notariat 2.5 CHF Handänderungssteuer (MwSt.-frei) Handänderung 1.5 CHF Grundbuchgebühren (MwSt.-pflichtig) Grundbuch 2 CHF ( *2.5 =2 500) ( *1.5 =1 500) ( *2 =2 000) Zwischensumme Notariat und Grundbuchamt CHF Total CHF der Vertragssumme bis CHF der Vertragssumme CHF CHF der Vertragssumme CHF CHF Kanton Zug Beurkundungsgebühren (MwSt.-pflichtig) Notariat fix CHF Grundbuchgebühren (MwSt.-pflichtig) Grundbuch fix CHF Zwischensumme Notariat und Grundbuchamt CHF MwSt. CHF 480 Total CHF Seite 3/5

4 Kanton Argau Beurkundungsgebühren (MwSt.-pflichtig) Notariat 4 CHF Grundbuchgebühren (MwSt.-frei) Grundbuch 4 CHF von CHF = CHF von CHF = CHF 800 ( *4 =4 000) Zwischensumme Notariat und Grundbuchamt CHF MwSt. CHF 256 Total CHF degressiv 4 bis CHF , mindestens CHF 300 plus 2 von CHF bis CHF plus 1 von CHF , höchstens CHF Kanton Bern selbstbewohntes Wohneigentum Beurkundungsgebühren (MwSt.-pflichtig) Notariat CHF Handänderungssteuer (MwSt.-frei) Handänderung 1.8% CHF Grundbuchgebühren (MwSt.-pflichtig) Grundbuch fix CHF 800 Tarif gemäss Art. 13 GebVN ( *1.8%=3 600) Zwischensumme Notariat und Grundbuchamt CHF MwSt. CHF 364 Total CHF Bei selbstbewohntem Eigentum bis CHF fällt keine Handänderungssteuer an. Ab CHF wird die Differenz mit 1.8% besteuert. D.h. bei einem Verkaufspreis von CHF: CHF CHF = CHF * 1.8% = CHF Handänderungssteuern. Kanton Bern nicht-selbstbewohntes Wohneigentum Beurkundungsgebühren (MwSt.-pflichtig) Notariat CHF Handänderungssteuer (MwSt.-frei) Handänderung 1.8% CHF Grundbuchgebühren (MwSt.-pflichtig) Grundbuch fix CHF 800 Tarif gemäss Art. 13 GebVN ( *1.8%=18 000) Zwischensumme Notariat und Grundbuchamt CHF MwSt. CHF 364 Total CHF Seite 4/5

5 Kanton Basel-Land Beurkundungsgebühren (MwSt.-pflichtig) Notariat variabel CHF (nach Aufwand) (nach Aufwand) Zwischensumme Notariat und Grundbuchamt CHF MwSt. CHF 224 Total CHF Handänderungssteuer fällig, wenn: - z.l. Käuferschaft bei nicht-selbstbewohntes Wohneigentum mit 1.25% - z.l. Verkäuferschaft wenn innerhalb von 2 Jahren keine Ersatzbeschaffung erworben wird mit 1.25% Kanton Basel-Stadt Beurkundungsgebühren (MwSt.-pflichtig) Notariat 2.5 CHF Handänderungssteuer (MwSt.-frei) Handänderung 3%* CHF Grundbuchgebühren (MwSt.-pflichtig) Grundbuch 1 CHF ( *2.5 =2 500) (Siehe Anhang 1) ( *3%=30 000) ( *1 =1 000) Zwischensumme Notariat und Grundbuchamt CHF MwSt. CHF 280 Total CHF der Vertragssumme über CHF der Vertragssumme über CHF der Vertragssumme über CHF höchstens jedoch CHF *Bei Neuerwerb und bei Ersatzerwerb von selbst genutztem Wohneigentum ermässigt sich der Steuersatz auf 1.5 Prozent. Ferner fallen bei allen Kantonen verschiedene andere kleine Gebühren wie beispielsweise für Kopien, Visa, Beglaubigungen und anderes an. Seite 5/5