BÜRO- UND PRODUKTIONSGEBÄUDE RAIFFEISENSTRASSE HOLZKIRCHEN FLURSTÜCK NR. 458/2

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1 BÜRO- UND PRODUKTIONSGEBÄUDE RAIFFEISENSTRASSE HOLZKIRCHEN FLURSTÜCK NR. 458/2

2 Mikrostandort & Key Facts 1. MAKROSTANDORT & KEY FACTS ETABLIERTER GEWERBESTANDORT Das Büro- und Produktionsgebäude befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage im Gewerbegebiet Ost der Gemeinde Holzkirchen, ca. 30 km südlich von München. Der Standort verbindet die Vorzüge des Umlandes mit der schnellen Erreichbarkeit des Münchner Stadtgebietes. Neben einem einzigartigen Weitblick in die Alpen erweist sich insbesondere der vergleichsweise niedrige Gewerbesteuerhebesatz von 300% als vorteilhaft - gegenüber München mit 490%. Als Teil der Metropolregion München und aufgrund der günstigen Lageparameter haben sich bereits zahlreiche namhafte, teils international agierende Unternehmen am Standort niedergelassen. Die Branchenstruktur ist weit gefächert, wobei insbesondere Pharma- und Biotechnologieunternehmen sowie innovative Technologiekonzerne und forschungsstarke High-Tech-Betriebe am Standort ansässig sind. Als einwohner- und wirtschaftsstärkste Gemeinde im Landkreis Miesbach bietet Holzkirchen Bürgern, Unternehmen und Mitarbeitern ideale Bedingungen zum Arbeiten und Leben. KEYFACTS Adresse Raiffeisenstr Holzkirchen Landkreis Miesbach Baujahr 1991 Grundstück Ca m² Gebäudefläche Ca m² Stellplätze 30 Vermietungssituation Noch vermietet 2

3 Mikrostandort 2. MIKROSTANDORT HERVORRAGEND ANGEBUNDEN Das Büro- und Produktionsgebäude befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Ost, dem größten und zentralsten Gewerbegebiet der Gemeinde Holzkirchen. In weniger als vier Minuten ist die Anschlussstelle 94 Holzkirchen der Autobahn A8 (München-Salzburg) mit dem Auto zu erreichen. Durch die meist antizyklische Anfahrt ist die Münchner Innenstadt in nur ca. 30 Minuten zu erreichen. Über das Autobahnkreuz Süd und den Autobahnring besteht zudem eine optimale Anbindung an sämtliche überregionale Ziele, das Messegelände in Riem oder den internationalen Flughafen Franz-Josef- Strauß. Im öffentlichen Nahverkehr ist der Bahnhof Holzkirchen nur ca. 2,1 Kilometer vom Objekt entfernt und bietet sowohl Anschluss an FAHRZEITEN ZU AUSGEWÄHLTEN ZIELEN Bahnhof Holzkirchen ca. 8 Min Autobahn A8 ca. 4 Min Zentrum München ca. 30 Min. ca. 28 Min. Messegelände Riem ca. 25 Min. ca. 45 Min. Flughafen ca. 40 Min. ca. 75 Min. das Netz der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) als auch an das Münchner Nahverkehrssystem durch den Halt der S-Bahnlinie S3. Durch die lokale Buslinie und eine eigene Haltestelle direkt vor dem Gebäude ist der Bahnhof schnell erreichbar. Durch die direkte Anbindung an das Münchner Stadtgebiet ist insgesamt eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. 3

4 Grundstück 3. GRUNDSTÜCK GRUNDSTÜCK MIT POTENZIAL Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von etwa m² entspricht dem Flurstück 458/2 und liegt im Gültigkeitsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 51. Dieser sieht eine gewerbliche Nutzung mit einer Geschossflächenzahl von max. 0,8 und einer Grundflächenzahl von 0,4 vor. Im Grundbuch sind keinerlei wertbeeinflussende Belastungen oder Dienstbarkeiten eingetragen. Das Grundstück ist über die Raiffeisenstr. erschlossen. Hier befindet sich der Haupteingang des Gebäudes sowie die Zufahrt zu den 30 Außenparkplätzen. KEYFACTS Adresse Raiffeisenstr Holzkirchen Gemarkung Holzkirchen Flurstück 458/2 Grundstücksgröße Ca m² Bebauungsplan Nr. 57 Nutzungsart Gewerbegebiet (GE) Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 Geschossflächenzahl 0,8 (GFZ) Die Bestandsgebäude befinden sich zentral auf dem Grundstück. 4

5 Gebäudedetails 4. GEBÄUDEDETAILS FLEXIBLE UND NUTZUNGSGERECHTE FLÄCHEN Das freistehende Büro- und Produktionsgebäude wurde 1991 mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss errichtet. Im Erdgeschoß erschließt sich zunächst ein Foyer mit Empfangsbereich und Treppenhaus. Über die Treppenanlage des Foyers gelangt man in das Ober- und Dachgeschoß. Im Obergeschoß befindet sich neben den Büroräumen und den Labors eine Teeküche und Sanitärräume. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich die Büroräume, sowie einem Besprechungsraum und einer Teeküche sowie Toiletten. GEBÄUDEDETAILS Gesamtmietfläche ca qm² Außenstellplätze 30 Baujahr 1991 Vermietungssituation vermietet Durch die Satteldachkonstruktion verfügt der Gebäudekomplex über eine ansprechende Architektur und fügt sich harmonisch ins Ortsbild ein. 5

6 Vermietungssituation / Mietanpassung 5. VERMIETUNGSSITUATION / MIETANPASSUNG Das Objekt ist derzeit von der Fa. Work Microwave angemietet.der derzeitige monatliche Mietzins beträgt , 82 (+ 19 % MwSt ). Der Mietzins steigert sich jeweils nach 3 Jahren entsprechend 80% der Veränderung des vom Statistischen Bundesamt festgestellten und im Bericht des Statistischen Bundesamtes veröffentlichten Verbraucherpreisindex für Deutschland (Basis 2005 = 100) gegenüber dem Stand zum Zeitpunkt angepasst. Die nächste Mieterhöhung findet zum statt. Ein Verkauf ist auch möglich.. 6

7 Grundriss GRUNDRISS BEISPIELGRUNDRISS, 1. OBERGESCHOSS 7

8 Verfahren 6. VERFAHREN Das vorliegende Kurzexposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten der Projektentwicklung zu geben. Es wurde aufgrund von Angaben und Unterlagen des Eigentümers zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt kann der Eigentümer keine Haftung für dessen Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. ANSPRECHPARTNER Geschäftsführer Omecon Dipl. Ing (Univ. ) Johann Brunner Telefon : Fax.: hans.brunner@hotmail.com 8