Charmanter Altbau Schleiermacherstraße in Berlin-Kreuzberg

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2 Charmanter Altbau Schleiermacherstraße in Berlin-Kreuzberg Lage und Anwesen Von der Blücherstraße zum Marheinekeplatz führt die Schleiermacherstraße, eine kleine, beidseitig mit Bäumen bewachsene Anliegerstraße in Kreuzberg nahe Bergmannstraße und dem Volkspark Hasenheide. Die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut, die Markthalle am Marheinekeplatz hat viel Kulinarisches zu bieten, es gibt nette Cafés, gute Restaurants, Kindergärten, Schulen, Parks - kurz: man kann hier schön und beschaulich leben und ist doch mittendrin. Die U-Bahnhaltestelle Gneisenaustraße ist 150 m entfernt, der Potsdamer Platz 2,5 km. Sehr viele der umstehenden Altbauten wurden während der letzten Jahre saniert. Der 1887 erbaute Altbau besteht aus einem Vordergebäude, zwei Seitenflügeln und einem Quergebäude, wobei der linke kurze Seitenflügel nicht an das Quergebäude anschließt. Das Haus verfügt über 36 Wohnungen. Im Jahr 1998/99 wurde es im Gemeinschaftsbereich und im Bereich vieler Wohnungen umfangreich renoviert. Die Fassaden und die Treppenhäuser wurden saniert, Fallleitungen erneuert, die Dachdeckung überarbeitet, die notwendigen Spenglerarbeiten ausgeführt, eine Türöffner- und Gegensprechanlage eingebaut, der Hof begrünt, eine Zentralheizung mit Warmwasserversorgung eingebaut. Das Anwesen wurde im Dezember 1998 nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt. 3-Zimmer-Einheit Nr. 2 im Tiefparterre rechts des Vordergebäudes mit ca. 69,95 m² und ca. 21 m² großem zusätzlichen Abstellraum Die ruhig gelegene Einheit verfügt über zwei große Zimmer nach Osten zur Schleiermacherstraße, einen großen Raum zum Innenhof und dazwischen einen Vorraum mit einem Duschbad. Sie hat einen straßenseitigen eigenen Eingang und wurde bisher als Büro genutzt. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m. Die gewerblich genehmigte Einheit kann zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Ausstattung Fenster: Türen: Wände/Decken: weiße Holzisolierglasfenster zur Straße, Einfachholzfenster zum Innenhof. Rolläden zur Straßenseite mit elektrischer Steuerung zweiflügelige Holzkassetteneingangstür mit vier Glasfeldern, außen grau und innen weiß lackiert, Holzkassettenzimmertüren sowie glatte Zimmertüren teils Raufasertapete, teils verputzt mit Altanstrich Böden: weiß-rote Terrazzoplatten, Laminatboden, Holzdielen mit braunem Altanstrich, beigefarbener PVC-Belag Heizung: Bad/WC: Elektrik: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung mit weißen Sanitärgegenständen (Dusche, Waschbecken, WC und Urinal), weiß-graue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen, raufasertapeziert und weiß gestrichen unter Putz verlegt Zur Einheit gehört ein vom Seitenflügel-Treppenhaus zugänglicher Abstellraum, der derzeit für monatlich 39,-- netto vermietet ist. Eine Kündigung des Mietvertrages ist mit einer einmonatigen Frist möglich. Die Fläche des ca. 21 m² großen Abstellraumes ist nicht in der angegebenen Nutzfläche der Einheit Nr. 2 enthalten. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt: ,-- Dies entspricht ca ,--/m². Wohngeld zuzüglich 7,14 % Provision inkl. MwSt. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 122,18 inklusive der Betriebs- und Heizkosten, der Hausverwaltergebühr sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

3 Berlin-Kreuzberg, Schleiermacherstraße Fotogalerie Einheit 2 Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

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6 Muro GmbH & Co. KG Sehr geehrte Interessenten, im folgenden Teil des Exposés finden Sie weitere für Sie relevante Unterlagen und Informationen wie: Energieausweis Widerrufbelehrung samt Widerrufformular Provisionsvereinbarung Bitte lesen Sie sich diese sorgsam durch. Sollten Sie Interesse an unserem vorgestellten Objekt haben, weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie uns folgende Dokumente zukommen zu lassen: Erklärung über den Erhalt der Widerrufbelehrung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Provisionsvereinbarung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Kopie Ihres/r Personalausweise/s Diese Unterlagen benötigen wir auf Grund der seit Juni 2014 geltenden Gesetze zum Verbraucherschutz bei Maklerverträgen. Bitte zögern Sie nicht, uns bei allen aufkommenden Fragen zu kontaktieren! Ihr Muro Bauplanungs Team Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

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12 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Schlesische Straße 20, Berlin, Telefon (0 30) , Telefax: (0 30) , info@min.muro.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

13 Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. 1. An Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Schlesische Straße 20, Berlin Telefon (0 30) , Telefax: (0 30) info@min.muro.de 2. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Maklervertrag über das Objekt: Einheit Nr. 02 im Vordergebäude Souterrain rechts des Anwesens Schleiermacherstr. 12 in Berlin (Bezeichnung und Adresse des Objekts) 3. Abgeschlossen am:. (Datum des Maklervertrags) 4. Name, Anschrift des/der Verbraucher(s) 5. Datum 6.. Unterschrift Verbraucher (nur bei Mitteilung auf Papier) Ende der Widerrufsbelehrung

14 Provisionsvereinbarung Der/Die Kaufinteressent/en* 1. Name: Anschrift: 2. Name: Anschrift:.. *Unter Kaufinteressent wird im Folgenden die Vertragspartei unabhängig vom Geschlecht auch dann verstanden, wenn sie aus mehreren Personen besteht und die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Schlesische Str. 20, Berlin schließen folgende Provisionsvereinbarung: 1. Der Kaufinteressent verpflichtet sich, an die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG eine Provision in Höhe von 7,14% inkl. 19% Mwst. auf den Kaufpreis zu zahlen, wenn über die von der Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG angebotenen Einheit Einheit Nr. 02, im Vordergebäude, Souterrain rechts im Anwesen Schleiermacherstr. 12 in Berlin ein Kaufvertrag zustande kommt. 2 Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages über das unter vorstehender Ziffer 1. genannte Objekt fällig. 3. Dem Käufer ist bekannt, dass eine wirtschaftliche Verflechtung zwischen dem Verkäufer und der Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG besteht..., den....., den Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Unterschrift 1. Kaufinteressent. Unterschrift 2. Kaufinteressent Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

15 Erklärung Hiermit erkläre/n ich/wir, 1) Kundenname:. Anschrift:. 2) Kundenname:. Anschrift:..... dass ich/wir die Widerrufsbelehrung gemäß Anlage 1 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 2 EGBGB sowie das Muster für das Widerrufsformular gemäß Anlage 2 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 1 Nummer 1 und 2 Absatz 2 Nummer 2 EGBGB für den von mir/uns geschlossenen Maklervertag mit der Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Schlesische Straße 20, Berlin über das Objekt: Einheit Nr. 02 im Vordergebäude Souterrain rechts des Anwesens Schleiermacherstr. 12 in Berlin am.. erhalten habe/n. Ich/Wir bin/sind einverstanden und verlange/n ausdrücklich, dass die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG vor Ende der vierzehntägigen Widerrufsfrist seit Abschluss des Maklervertrages mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir/Uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG mein/unser Widerrufsrecht verliere/n und die vereinbarte Provision bezahlen muss/müssen. Ort, Datum. 1) Unterschrift Kunde 2) Unterschrift Kunde